Er is geen ruimte in je huis die persoonlijker is dan je slaapkamer, zoals je kunt getuigen uit je dagen van het kijken naar de beruchte "dit is waar de magie gebeurt" MTV-afleveringen van "Cribs" (alleen ik?). Maar de persoonlijkheid van je slaapkamer kan een probleem vormen wanneer u probeert te verkopen.
Hoe moeilijk het ook is, vooral als u nog steeds actief in uw huis woont, het is cruciaal om ervoor te zorgen dat uw slaapkamer universeel aantrekkelijk is voor alle soorten kopers. Om dit te bereiken, moet je heel veel ontruimen, dingen opfleuren en de kasten opruimen, want ja, kopers zullen daar rondneuzen.
Om te bepalen hoe u het beste kunt pronken met de meest intieme ruimte in uw huis, vroeg ik het professionele huis stagers wat de grootste slaapkamers zijn die huisdieren irriteren - en hoe ze kunnen worden gecorrigeerd om interesse te wekken kopers.
Tenzij je in een gloednieuw huis woont, dat heeft ongeveer 350 luxe vierkante meter in de slaapkamer, hebt u waarschijnlijk te maken met een beperkte hoeveelheid ruimte in uw kamer. Hoewel het leuk is om een extra stoel of dressoir te hebben voor het dagelijkse leven, kan dit kopers claustrofobisch maken. Het is het beste om wat meubels te verwijderen voordat je je huis openstelt voor de vastgoedfotograaf of voor een open huis.
Een goede vuistregel, zegt ze, is om het minimalistisch te houden tijdens het opvoeren - alleen het bed, een ladekast en een paar nachtkastjes.
De kunstwerken en foto's in de woonkamer zijn van nature samengesteld voor het bekijken van gasten, maar de slaapkamer is een ander verhaal omdat vermoedelijk alleen jij er routinematig naar zult kijken. Kunstwerken in de slaapkamer hebben de neiging persoonlijker, spiritueler of eigenzinniger te zijn, wat precies het tegenovergestelde is van wat kopers willen zien. Het is het beste om de zeer persoonlijke kunstwerken en foto's zoveel mogelijk te verwijderen, zodat de koper zichzelf in de kamer kan visualiseren, zegt Alexandra Toubiana, CEO van Exclusive Staging & Design in New York City.
Er is echter een trucje om te voorkomen dat uw kamer te veel aanvoelt als een onpersoonlijke hotelkamer terwijl u toch aantrekkelijk blijft voor kopers.
"Wat persoonlijke foto's betreft, raden we aan om indien mogelijk zwart-witfoto's te gebruiken om het neutraal te houden", zegt Toubiana.
'Ik was met iemand in gesprek en ze hadden een schoenenrek buiten de kast. De kamer zelf was een geweldige ruimte, maar dat schreeuwt dat je niet genoeg ruimte in je kast hebt. We bespraken wat ze met hun schoenen konden doen en we besloten ze ergens anders op te bergen ', zegt Schaffer.
Als je je voorbereidt om je huis in scène te zetten, is het belangrijk om opruimen zo goed als je kunt, zodat je de koper kunt laten zien dat er voldoende opslagruimte is (of in ieder geval het feit dat er een gebrek is) kunt verbergen.
Wat betreft het aantrekkelijk maken van de kast zelf, houd alleen seizoenskleding buiten en gebruik containers en dozen om de kast te organiseren als voorbereiding op kopers om door te dringen, zegt Toubiana.
Er gaat niets boven een koele, donkere slaapkamer om je 's nachts te laten slapen, maar dit is het tegenovergestelde van wat je wilt als je de kamer laat zien. Om een kerkerachtige kamer die een koper kan afschrikken, het antwoord is simpel: laat het licht op alle mogelijke manieren binnen.
'Zorg voor een goede verlichting. Laat alle gordijnen open. Zet een lamp op elk nachtkastje, vooral in huizen zonder ingeblikte verlichting ', zegt Schaffer.
Terwijl u toch bezig bent, moet u ervoor zorgen dat de ramen zelf schoon zijn - dus veeg het glas, de hardware en de vensterbanken schoon, zodat het er niet stoffig uitziet als er licht binnenkomt.
Misschien deel je graag een bed met je hond, maar ze voegt misschien een geur toe aan je kamer met haar kostbare (maar stinkende) vacht.
Slechte geuren zijn duidelijk een grote faux pas in een geënsceneerd huis, dus doe je best om ze grondig te elimineren tapijtreiniging, witwassen van alle beddengoed en linnengoed en de kamer luchten door de ramen open te laten. Nog steeds aan de stinkende kant? Een nieuwe verflaag kan de oplossing zijn - in mooie, kopersvriendelijke neutrale tinten natuurlijk.