Niets kan de sfeer van een kamer zo veranderen hardhouten vloeren. Met de enorme verscheidenheid aan houtsoorten die beschikbaar zijn, bieden de kleuren en afwerkingen praktisch onbeperkte opties voor het ontwerpen van een warm en uitnodigend huis. Maar als het tijd is om te verkopen, zal uw keuze in hardhout dan een biedingsoorlog onder kopers ontketenen - of zal het de reden zijn dat uw huis op de markt wegkwijnt?
Hardhouten vloeren zijn extreem duurzaam, gaan langer mee dan de meeste huwelijken en zijn hernieuwbaar. En toch zijn er een paar redenen waarom kopers door hen kunnen worden uitgeschakeld. Zoek verder vier manieren waarop ze de verkoop van uw huis kunnen vertragen.
“Keukens en badkamers met hardhout kunnen een afknapper zijn; voor die gebieden heeft marmer of een ander duurzaam materiaal vaak de voorkeur ”, zegt Jamie Safier, een agent bij Douglas Elliman Real Estate in New York City.
"Deze gebieden moeten veerkrachtige vloeren hebben die bestand zijn tegen alle mogelijke vlekken, slijtage of vocht", zegt Melandro Quilatan, president en mede-oprichter van
Tomas Pearce Interior Design. "Ik raad een veerkrachtige vinyl of duurzame tegel aan als slimme investering voor vloeren in deze delen van het huis."Als je een rommelige of enthousiaste kok bent, ontwerper uit Atlanta Beth Brown is het ermee eens dat tegels een betere keuze zijn voor de keuken. "Maar voor de meeste mensen is hardhout in de keuken prima, zolang je maar niet op je vloeren morst", zegt ze. 'Ik stel ook een hardloper voor - zelfs een buitentapijt - in de keuken onder de gootsteen en de vaatwasser om te helpen bij eventuele lekkages.'
Naast het morsen van badtijd, kunnen slijtage van kinderen en huisdieren schadelijk zijn voor het hardhout van een huis.
"Ik heb niet de neiging om hardhouten vloeren aan te bevelen voor gezinnen met jonge kinderen of huisdieren - of beide - omdat massief hardhouten vloeren deuk of deuken vrij gemakkelijk kunnen veroorzaken", zegt Quilatan.
Zachtere bossen zoals sparren en dennen komen veel voor in oudere huizen. Joan Slaughterbeck, eigenaar van Slaughterbeck Vloeren in Campbell, Californië, zegt dat die soorten gevoeliger zijn voor deuken en krassen, een nadeel voor sommige kopers. Hardere houtsoorten zoals eiken hebben de voorkeur.
"Hoewel eiken erg hard is, en de industrie is voor vloeren, zijn er andere soorten die veel moeilijker zijn", zegt Slaughterbeck. "Geweldige moderne opties zijn onder andere Braziliaanse kersen, hickory, Braziliaanse kastanje, beuken of berken."
“Doorlopende vloeren zijn de sleutel; er is niets erger dan een verknipte look met in elke kamer verschillende houtsoorten ', waarschuwt Dolly Hertz, makelaar bij Engel & Völkers in New York.
Maar welke vlek moet je kiezen? Bruin zegt dat de kleur een groot verschil maakt. "Lichtere vlekken hebben de neiging krassen te verbergen, maar kunnen vlekken vertonen als ze niet snel worden schoongemaakt, terwijl donkere vlekken vlekken vertonen, maar gemakkelijker krassen vertonen", zegt ze. 'Ik raad de goudlokjesvlek aan - iets in het midden.'
"Het lijdt geen twijfel dat de kopers van vandaag de voorkeur geven aan een huis of appartement met hardhouten vloeren", zegt Hertz. Dat betekent echter niet dat ze bereid zijn meer te betalen voor deze functie. "Hoewel de ROI voor inspanningen om ze te installeren een bescheiden toegevoegde 2,5 procent in verkoopprijs is, geven kopers de voorkeur aan het afgewerkte uitstraling van doorlopende houten vloeren, zodat ze zich niet zo overweldigd voelen over de hoeveelheid werk die ze moeten doen voordat ze verhuizen in."
Stel dat uw huis geen hardhout heeft, of u heeft het niet overal? Moet je opraken en ze kopen als je huis op de markt is? "Het is nog steeds acceptabel om een huis te tonen met kamerbreed tapijt in de slaapkamers, mits ze schoon en in goede staat zijn", zegt Hertz.
"Veel huiseigenaren beschouwen hardhouten vloeren als een eenvoudig, klassiek item dat zowel design flair als restwaarde aan hun woningen kan toevoegen," voegt Quilatan toe. "Het is een veelzijdige vloeroptie die warmte, persoonlijkheid en elegantie kan toevoegen aan een huis."