Na jarenlang te hebben geprobeerd het aantal nieuwbouwwoningen en leegstaande woningen te laten groeien, is het VK huizenmarkt ziet er sterk uit. Eind 2019 waren er in het VK bijna 204.000 nieuwe woningen gebouwd, met een totale marktwaarde van naar schatting meer dan 57,5 miljard pond. Ondanks de zorgen rond de Brexit, hadden de woningbouw en de hele woningmarkt een relatief sterke start van 2020 en leek het erop dat het in de loop van het jaar in een stroomversnelling zou komen. De overheidsdoelstelling voor nieuwbouwwoningen per jaar bedraagt 300.000 - coronavirus en Lockdown stopte dat allemaal.
We zitten midden in wat sommige experts een 'zwarte zwaan'-evenement noemen: iets zo ver buiten de normaal bereik van verwachtingen dat het bijna iedereen onvoorbereid vangt en een die enorm is implicaties.
Volgens Russell Quirk, directeur van een Britse vestiging van Keller Williams, naar verluidt de grootste makelaar ter wereld, 'Het huidige aantal nieuw te leveren woningen bedraagt 240.000 inclusief verbouwingen. Tijdens lockdown zal er een deuk in het aanbod zijn en daardoor een tekort.
'Een onderbreking van drie maanden betekent op zijn minst een vertraging in de voltooiing en start en dus zal er in 2020 een tekort ontstaan van misschien wel 60.000 woningen.'
Dus nu bouwers weer mogen werken op bouwplaatsen, wat is de toekomst voor degenen onder ons op de markt voor een nieuw huis?
De meeste experts voorspellen dat de woningbouw snel kan herstellen.
Volgens Russell Quirk: 'De grote 10 [woningbouwbedrijven] zullen op dit moment pijn lijden gezien de inkomstenonderbreking. Maar hun pijpleidingen zijn sterk en ze hebben allemaal honderden miljoenen aan winst verdiend en dus zijn de cashniveaus hoog. Ze redden het wel. '
Dan DunkleyGetty Images
En Jennet Siebrits, hoofd residentieel onderzoek bij vastgoedadviesbureau CBRE zegt: 'We verwachten dat de woningmarkt terugkeert in de nasleep van de crisis, maar het tijdstip en de omvang van de neergang zullen grotendeels afhangen van de bredere economische impact.'
Jeremy Leaf, makelaar in het noorden van Londen en een voormalig voorzitter van RICS residentiële, is van mening dat als het aanbod van huizen is minder dan de vraag, op middellange termijn, zet het herstel zijn veelbelovende traject voort zoals te zien vanaf januari en februari dit jaar.
'We zijn behoorlijk optimistisch over het aanbieden van nieuwe huizen zodra we de afsluiting en sociale afstand en alle andere maatregelen die van kracht zijn, hebben overwonnen', zegt hij. 'Dit komt omdat de vraag groot was en het aantal goedkeuringen van de planning sinds vorig jaar aanzienlijk is hersteld.
'Op kopers kan vaak worden vertrouwd om nieuwe woningen te kopen, gelet op het ontbreken van de uitgebreide keten en bereikbaarheid en dit deel van de huizenmarkt heeft na eerdere inzinkingen het herstel geleid.'
De opgekropte vraag van lockdown kan tot een hogere leiden Huis prijzen. En hoewel de hypotheekrentes laag zijn en de Help to Buy-regeling nog steeds actief is, zullen er problemen zijn rond de financiering.
Hypotheekverstrekkers zullen gunstiger staan tegenover die lage Loan-to-Value (LTV) -objecten, wat betekent dat degenen zonder grote deposito's moeite zullen hebben om financiering te krijgen. De bank van mama en papa is mogelijk onder druk gezet tijdens de onderbreking en kan mogelijk niet ondersteunen eerste kopers.
En hoewel de grote bouwers een vrij snelle terugkeer naar het werk kunnen zien, begon Taylor Wimpey een geleidelijke terugkeer naar sites begin mei - het is niet duidelijk hoe snel de rest van de bouwsector weer terug kan komen werk. Kleine tot middelgrote bedrijven hebben het veel moeilijker.
Ian DyballGetty Images
Volgens Brian Berry, Chief Executive van de Federatie van Master Builders (FMB): 'Kleine huizenbouwers zijn getroffen door de blokkering van het coronavirus, waarbij de aankopen zijn vastgelopen en het moeilijk is om de materialen door te laten ontwikkelen.
'Een derde van de kleine woningbouwers heeft leegstand als gevolg van terugtrekking van potentiële kopers. Het is een zeer moeilijke situatie, aangezien velen van hen worstelen met toegang tot door de overheid gesteunde leningen en daardoor cashflowproblemen hebben die van invloed kunnen zijn op hun herstel. '
Hij voegt eraan toe: 'We weten dat 69 procent van de bouwers ten minste 91 procent van hun handel heeft stopgezet vanwege supply chain-problemen, veilig werken, cashflow-problemen - u moet zich afvragen hoeveel bedrijven naar de muur. Kleine huizenbouwers leden zwaar tijdens de financiële crash van tien jaar geleden. We kunnen het ons niet veroorloven dit keer een vergelijkbaar aantal te verliezen. '
De snelheid om weer aan het werk te gaan kan op korte termijn een grote impact hebben, voegt Jennet Siebrits toe: 'Tenzij woningbouwers en ontwikkelaars snel middelen kunnen inzetten om nieuwe sites te heropenen / starten, kunnen we een aanzienlijke inkrimping van het aanbod in vinden 2020. Dit, in combinatie met een stijging van de opgekropte vraag, zou kunnen leiden tot een flinke prijsstijging. '
Dit is het punt, in de tweede helft van 2020, waarop de meeste experts verwachten dat de bouwsector tekenen van dat herstel zal zien.
Brian Berry zegt: 'Het herstel van de huizenmarkt zal afhangen van het groeitempo van de natie na de lockdown.' Maar die groei zal volgens experts worden beïnvloed door het consumentenvertrouwen om geld uit te geven.
yevtonyGetty Images
De marktvertrouwenindicator van het meest recente Royal Institute of Chartered Surveyor, die meet werkdruk, werkgelegenheid en winstmarges in de komende 12 maanden, laten een dramatische daling zien in vergelijking met de vorige jaar. Volgens Simon Rubinsohn, RICS Chief Economist: 'Het zal niet alleen een kwestie zijn van terugkeren naar waar de industrie was vóór het begin van Covid-19.
'Deels weerspiegelt dit de onzekerheid over de waarschijnlijke toestand van de economie op dit moment en hoe dit de ontwikkeling zal beïnvloeden, maar het is ook een indicatie van de uitdaging waar de sector momenteel voor staat, aangezien het probeert toegang te krijgen tot overheidsfinanciering om het hoofd boven water te houden water.'
Jason Rishover, CEO van residentiële ontwikkelaar, Heronslea Group, heeft een iets andere kijk. 'De vastgoedmarkt heeft eerder buitengewone veerkracht getoond in het licht van economische onzekerheid, en we denken dat dit niet anders zal zijn', zegt hij. 'Tijdens de wereldwijde financiële crisis nam de marktactiviteit af en hoewel banken strikte kredietverleningspraktijken toepasten, zijn er nog steeds mensen verhuisd en investeerders kochten nog steeds onroerend goed. '
De sleutel zal zijn hoe diep de voorspelde recessie gaat, aangezien die van invloed is op banen, rentetarieven en kredietverlening, en hoe snel het VK eruit komt.
Jason Rishover voelt dat er veel hoop is. 'In korte tijd heeft de markt zich aangepast, met ontwikkelaars en agents die nu aanbieden virtuele bezichtigingen. De regeringsmaatregelen van hypotheek vakanties en de laagste rentetarieven aller tijden helpen allemaal. Het is deze steun en het geïnspireerde denken dat ons ervan overtuigd maakt dat de vastgoedmarkt de aanvankelijke uitdagingen van het project zal overwinnen COVID-19, en we zijn er zeker van dat het net zo snel zal beginnen als het is gestopt, met hernieuwd vertrouwen en herstel in de tweede helft van de jaar.'
ValeriyaGetty Images
Hoewel er nog steeds een tekort aan woningen zal zijn, mede als gevolg van de sluiting van locaties door afsluiting, voorspellen experts dat het gebouw tegen die tijd weer in volle gang zal zijn.
Maar ze zijn het er allemaal over eens dat de regering een grote rol speelt bij het helpen van kleine bouwers om weer aan de slag te gaan hun voeten, en samen met planners om sites beschikbaar te maken met zo weinig administratieve rompslomp als mogelijk.
Jeremy Leaf legt uit: 'Woningbouwers moeten, als ze in een redelijk goede financiële positie verkeren, kunnen profiteren van de toename van activiteit, maar heeft ondersteuning nodig van het planningssysteem en geldschieters om terug te gaan naar hoe ze waren en aan het slaan waren doelen. '
Hiertoe hebben agentschappen zoals Homes England het afgelopen boekjaar sites ter waarde van £ 180 miljoen gekocht, zodat de woningbouw snel kan worden hervat.
Hun Chief Land and Development Officer, Stephen Kinsella, zegt: 'Op de lange termijn zullen we nog steeds een woningtekort hebben, dus door te blijven verwerven van moeilijke sites en het aanpakken van de belemmeringen waardoor ze niet meer in productie konden gaan, zorgen we ervoor dat we kunnen leveren op de missie van het bureau om de bouw van nieuwe huizen te versnellen en tegelijkertijd de verstoring op korte termijn als gevolg van de impact van coronavirus.'
De algemene opvatting is dat de industrie in het algemeen snel zal terugveren en dat er een aanbod van nieuwe huizen zal zijn. Wat 'snel' betekent, hangt echter af van hoe kleine tot middelgrote bouwers het doen in de lockdown, hoe gemakkelijk de overheid, planners en hypotheekverstrekkers het doen toegang krijgen tot sites en financiën, en hoe lang het duurt voordat wij, de consumenten, die zijn getroffen door banenverlies, kortere uren en ontslagen, voldoende zelfvertrouwen hebben naar koop een nieuw huis.
Maar één ding is zeker: dat eigendom zullen herstellen, en het advies van Fraser Slater, CEO van Ludgrove Property is om het oude gezegde te volgen: 'Wacht niet om onroerend goed te kopen, koop onroerend goed en wacht.'
Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in uw inbox te ontvangen.
AANMELDEN
Dit commentaargedeelte is gemaakt en onderhouden door een derde partij en op deze pagina geïmporteerd. Mogelijk kunt u meer informatie vinden op hun website.