De keuken is het hart van het huis, ja, maar het is waarschijnlijk ook een van de meest rommelige kamers. (Ik bedoel, hier bewaar je alle hak- en menggadgets die de mens kent en het herbergt vele mysterieuze vlekken van de afgelopen jaren.) Het rommelige karakter van deze drukke ruimte kan het moeilijk maken om te pronken wanneer je je huis probeert te verkopen. Het is echter cruciaal om een goede eerste indruk te maken, want keukens verkopen huizen.
Een verbluffende keuken is meer dan een goede reno-televisie - het is ook onweerstaanbaar voor kopers. Makelaars in onroerend goed hebben kennis genomen en zorgen ervoor dat ze specifiek een keuken vermelden 69 procent van de beschrijvingen van onroerend goed (vergeleken met slechts 21 procent van de beschrijvingen die woonkamers hype).
Omdat goede keukens zo populair zijn bij kopers, kan het helaas heel gemakkelijk zijn om een potentiële koper met allerlei veelvoorkomende keukenmislukkingen, zoals rommelige loketten en groezelig huishoudelijke apparaten.
Klaar om je huis te verkopen en wil je zeker weten dat je keuken zijn beste beentje voorzet? Dit is wat ik ontdekte toen ik vier professionele stagers vroeg naar de grootste ensceneringsfouten die huiseigenaren maken in de keuken.
In je dagelijks leven moet je misschien rond je hete puinhoop van een voorraadkast (voorbij de pastaberg en rond meerdere half lege zakken meel) om de fles met sojasaus te vinden met nog een paar druppels erin. Dit vliegt niet wanneer kopers elke centimeter van uw huis komen inspecteren. In plaats daarvan wilt u de koper laten denken dat uw voorraadkast eruitziet alsof Ina Garten het zelf heeft verfraaid.
Om je voorraadkast er tijdschriftwaardig uit te laten zien, moet je soortgelijke items bij elkaar houden, zoals graandozen, frisdrankblikjes en gedroogde goederen, zegt Heather Good, oprichter van Aantrekkelijk Interieurs in Phoenix.
“Een andere leuke tip is om geweven manden te gebruiken om soortgelijke items in één bak te bewaren en een echt samenhangende en georganiseerde look te creëren. Kopers zullen dit geweldig vinden en [het zal ervoor zorgen] dat dit gebied schoon, opgeruimd en georganiseerd aanvoelt. Als de voorraadkast er zo goed uitziet, moet het huis goed worden onderhouden! ”
Tussen de rijstkoker, je heteluchtfriteuse, het koffiezetapparaat en de Instant Pot, je werkbladen kan elk apparaat dat u nodig heeft binnen handbereik zijn. Hierdoor lijken uw tellers echter ook veel kleiner dan ze in werkelijkheid zijn.
"Hou het simpel. Als je veel items op het aanrecht hebt, denken kopers misschien dat er niet genoeg opslagruimte is ", zegt Christine Cowles, eigenaar van Gestileerd en opgevoerd Santa Barbara.
Maar denk niet dat je die vreemde voorwerpen gewoon in de keukenkasten kunt stoppen, zegt ze. Een goede vuistregel is om de kasten en planken ongeveer tweederde vol te houden, zodat kopers kunnen zien dat al hun items netjes in de ruimte passen.
Misschien heb je met trots de reeks tekeningen opgehangen die je dochter van de familiehond heeft getekend (wat kan of mag ziet er niet uit als een grote abstracte spin met donzige oren), maar kopers willen slanke, schone apparaten zien en muren.
"Hoewel het leuk is om de kunstwerken van je kinderen of kleinkinderen weer te geven, kun je het beste alle keukenoppervlakken vrij laten. Laat magneten en kunstwerken vrij van keukenapparatuur ”, zegt Good.
Wat voor kunstwerk ziet ze graag in keukens? Good beveelt decoratieve spiegels aan of afbeeldingen van items die u mogelijk in de kamer vindt, zoals afdrukken van salie of peterselieblaadjes.
Naast een neutrale muurkleur, is het handig om kleuraccenten te hebben door accessoires in de keuken zoals decoratieve borden en vazen. Zorg er wel voor dat u geen kleuren gebruikt die voor kopers onaangenaam kunnen zijn, legt Keti Abazi, eigenaar van Design van Keti in Dallas.
“Een kleur die ik voor testdoeleinden zou vermijden, is geel. Slechts ongeveer 3 procent van de bevolking vermeldt geel als hun favoriete kleur. Dus vanuit een verkoopperspectief als we ervoor kiezen om geel te gebruiken bij het inrichten van onze keuken, hebben we potentieel automatisch ongeveer 97 procent van de potentiële kopers vervreemd. Dat is een zeer slechte verkoopstrategie ', zegt Abazi.
Greens en blues zijn echter altijd winnaars.
Zelfs als je niet bepaald de volgende kampioen bent van "The Great British Bake Off", werkt niemand graag in een donkere keuken, zegt Sara Affonso, eigenaar van Styling Spaces Home Staging & Redesign in Nashville.
Als het moeilijk is om een recept te onderscheiden of als u geen toegang heeft tot een raam dat voor natuurlijk licht in de keuken zorgt, kan het toevoegen van enkele strategische verlichtingsarmaturen de manier waarop uw kamer eruit ziet veranderen.
“Bij je plaatselijke ijzerhandel kun je goedkope onderbouwverlichting kopen. Hierdoor worden de backsplash en werkbladen gemarkeerd en wordt de keuken verlicht ', zegt ze. “Ik zou ook sterk aanbevelen om gedateerde inbouwmontages te vervangen (boob verlichting) en hangende verlichting. ”