Elke huiseigenaar kent de vreugde (of, in sommige gevallen, pijn) om na een lange dag op het werk naar hun huis te komen en het te zien zoals de rest van de wereld. Deze 'eerste indruk' van uw huis staat bekend als zijn beteugelen, en misschien niet verrassend, kan het een grote impact hebben op de waarde van je huis.
Volgens Rick Slachta, een makelaar bij RE / MAX-professionals in Stillwater, Minn., kan de aantrekkingskracht van uw huis tussen de drie en vijf procent toevoegen aan de waarde, zolang uw exterieur in goede staat is.
Hoe beter die eerste indruk is, hoe groter de kans dat potentiële kopers een bod op uw plaats doen. Dus hoe zorg je ervoor dat de aantrekkingskracht van je huis goed is? "Het gaat niet om het doen van één groot project om de aantrekkingskracht te vergroten, maar eerder om een aantal kleine projecten die de trots op eigendom kunnen laten zien", zegt Slachta.
Onderschat het verschil dat nieuwe armaturen en hardware kunnen maken niet. Verouderde verlichting of versleten deurknoppen en scharnieren vervangen, kan uw huis een instant facelift geven (zonder teveel uit uw portemonnee te tillen). Winkels zoals
Verjonging en MyKnobs.com bieden unieke opties die online kunnen worden besteld. Het is ook de moeite waard om uw lokale ijzerhandel te bellen om te zien of u een afhaalopdracht kunt coördineren.Dit is niet alleen een esthetisch probleem: gebroken, afhangende en verstopte dakgoten kunnen ook een structureel probleem voor uw huis vormen. Zorg ervoor dat alle regengoten van uw huis op de juiste plaats staan (weg van uw huis en schuin naar uw uitloop), stevig zijn bevestigd (controleer de beugels waarmee ze aan uw dak zijn bevestigd om er zeker van te zijn dat ze niet wegtrekken) en dat ze vrij zijn van puin.
Als dat meer werk klinkt dan je elke lente wilt doen, overweeg dan om dakgootbeschermers te installeren. De duurdere stukken (niet degene die u bij uw plaatselijke bouwmarkt krijgt, maar degene die professionele aannemers installeren) kunnen de verkoopwaarde van uw huis verder verhogen.
Het lijkt eenvoudig genoeg, maar het bijhouden van uw routine gazononderhoud kan een groot verschil maken. 'Zorg regelmatig voor uw gazon door het gras te maaien, bladeren af te harken en onkruid te trekken', zegt Slachta. Potentiële kopers willen consistentie zien - niet de ene week een overwoekerd gazon en de volgende week een perfect onderhouden gazon.
Een frisse welkomstmat kost je misschien maar een paar dollar, maar het zal je toegangsweg verhogen, waardoor het er verzorgd en gastvrijer uitziet. Je kunt uitgeven aan een high-end versie, maar zelfs een goedkopere mat zal het doen, zolang deze schoon en in goede staat is. In onze mystery makeover-serie kun je zien hoe blogger Chelsea Foy transformeerde een alledaagse bruine welkomstmat in een uniek stuk voor $ 50.
Het is vaak een vergeten functie - vooral als ze meer decoratief dan functioneel zijn - maar als je huis luiken heeft, moet je ervoor zorgen dat ze in topconditie zijn. Dat kan een nieuwe verflaag betekenen voor door weer gedragen plastic, of het herstellen van scheuren en waterschade in houten. Pas op, donker gekleurde luiken zijn een toevluchtsoord voor wespennesten, dus laat je niet steken!
Dat geldt voor uw struiken, uw gras en zelfs uw bloemen. Levendige groene tuinen zien er altijd beter uit dan die met bruine vlekken op het gazon of stervende planten in de tuin.
Bijwerken uw voordeur, uw brievenbus, uw hekpaal en de bekleding rond uw ramen. Werk in principe bij waar uw verf er slechter uitziet door slijtage.
U hoeft niet veel geld uit te geven aan het bijvullen van uw tuinbed met dure planten en struiken, maar u kunt een paar mooie exemplaren uitgeven die een groot verschil zullen maken voor de sfeer in uw tuin. Voordat u gaat spatten, moet u controleren of de planten die u heeft uitgekozen het goed zullen doen in de natuurlijke verlichting, grond en afvoer die uw huis al heeft.
Verlichting toevoegen waar die niet bestaat, kan twee dingen doen: de positieve punten verlichten (zoals al die nieuwe bloemen die je zojuist je hele weekend hebt geplant) en je veiligheid vergroten. Beide zullen potentiële kopers opwinden. Slachta zegt dat het schijnen van licht op je tuin gemakkelijker is dan ooit dankzij led-verlichting op zonne-energie.
"Met deze optie hoeft u geen tijd of geld te besteden aan het graven van greppels en het aansluiten van draden", zegt hij. "Lichtslingers rond de bovenkant van de veranda, installeer lantaarnpalen om looppaden en natuurlijke gebieden te markeren, of zelfs een of twee beveiligingslichten om kopers een veilig gevoel te geven."
Heeft u een modderige plek in uw tuin? Een schaduwrijke plek waar je geen gras kunt krijgen om te nemen? Voeg wat hardscaping toe. Je kunt met een professional praten over het installeren van terrasstenen of breng een paar weekenden door en breng ze zelf in. Hoe dan ook, deze uitspatting is een investering die de woonruimte van uw huis uitbreidt door buiten een loungeruimte toe te voegen.
Als je een hoger gelegen plek wilt om naar buiten te gaan, overweeg dan om een terras te bouwen. Met de onderhoudsarme materialen die tegenwoordig op de markt zijn, zoals composiet en vezelcement, bent u er zeker van kan een beetje extra vooraf uitgeven en eindigen met een kaartspel dat niet hoeft te worden overgeslagen jaar. Dat is een investering die u tijd bespaart als u van plan bent een paar jaar bij u thuis te blijven.
Als u ergens droog woont of waar gras het moeilijk heeft om te groeien, overweeg dan gazonalternatieven zoals struiken, afgebroken graniet, watergewijze planten, kunstgras of een combinatie van de vier. Het ziet er niet alleen beter uit, maar het is minder onderhoud nodig, wat betekent dat het er steeds beter uit zal zien zonder die extra aandacht van u nodig hebben.
U kunt op een aantal manieren profiteren van het vergroten van uw buitenopslagruimte. Het betekent niet alleen dat u lelijke dingen kunt opbergen wanneer u ze niet gebruikt, zoals gazon apparatuur en kinderspeelgoed, maar het geeft potentiële kopers ook meer plaatsen om zich voor te stellen hun spullen op te bergen eigen spullen. Dit kan met name handig zijn als u geen kelder- of zolderopslag heeft of als die ruimtes niet gemakkelijk toegankelijk zijn.
Als u een ingrijpende wijziging wilt aanbrengen, overweeg dan om de buitenkant van uw huis bij te werken. Vervang oude asbesttegels (neem eerst contact op met uw gemeente om de verwijderingsvereisten te bevestigen) of upgrade verouderde aluminium gevelbekleding met verse vinylmaterialen.
Als ogen de ramen zijn voor de ziel, dan zijn de ramen van je huis, nou ja, de ramen voor de ziel van je huis. Het kan duur zijn om alle ramen van uw huis in één keer te vervangen, maar het voegt zowel directe als langetermijnwaarde toe aan uw beteugeling, om nog maar te zwijgen van de besparingen op uw energierekening.
Het is een snelle, goedkope en gemakkelijke verandering, en een die een enorme impact kan hebben als uw mailbox onaantrekkelijke sticker-achtige nummers heeft, of verroeste, rottende.
Dit is weer een grote toegevoegde waarde voor wederverkoop. Het installeren van een hek biedt uw huis een gedefinieerde eigendomslijn en beveiliging. En het is geweldig om potentiële kopers te laten weten dat hun kinderen (of huisdieren) zich veilig en thuis in uw tuin zouden voelen.
Alles dat zichtbaar kapot is, moet worden gerepareerd of vervangen om het uiterlijk van uw huis te behouden. Dit betekent dat er gordelroos, gebarsten gevelbeplating of kapotte delen van het hek ontbreken. Alles wat niet in topvorm is, kan ertoe leiden dat potentiële kopers zich afvragen wat u nog meer hebt verwaarloosd, en dat is een vraag waardoor ze moeilijker naar andere delen van uw huis gaan kijken.
Als u een oprit van asfalt heeft, moet u deze opnieuw afdichten eens in de drie jaar om te voorkomen dat het barst. Als je een gewone betonnen oprit hebt, kun je wegkomen door wat langer te wachten tussen het opnieuw verzegelen, maar het moet nog steeds elke drie tot vijf jaar worden gedaan. Wat betreft je hardscaping - vooral die terrasstenen - je wilt die om de drie jaar opnieuw verzegelen.
Hoewel geen van deze super glamoureuze (of zeer zichtbare) updates zijn, kunnen ze je echt naar beneden halen de aantrekkingskracht van het huis als het niet vaak genoeg wordt gedaan, door scheuren en onkruid toe te staan waar ze anders niet zouden zijn worden.
Als je een oude set hebt terrasmeubilair ruimte in beslag nemen op uw veranda, nu is het tijd om het te vervangen of te rehabiliteren. (Probeer dit $ 2 patio tafel make-over, of een ander doe-het-zelf-project om een paar dollar te besparen.) Ook al laat je dit meestal niet achter achter als u verhuist, geeft het potentiële kopers de kans om zichzelf op een dag daar voor te stellen ook.
Laat je entree knallen door er wat groen aan toe te voegen. “Koop een paar grote plantenbakken en vul ze met verschillende hoogtes eenjarige planten of vaste planten gegroepeerd aan weerszijden van de loopbrug, 'stelt Slachta voor. "Een deel van de toenemende aantrekkingskracht is ervoor te zorgen dat wanneer geïnteresseerden naar je huis komen, de ingang schoon, fris en gastvrij is."
Als je huis al bloembakken heeft, zorg er dan voor dat ze tot de rand gevuld zijn met felgekleurde planten waardoor je huis er warm en gastvrij uitziet. Als je nog geen bloembakken hebt, overweeg dan om er een paar toe te voegen. De goedkope accessoires kunnen de manier waarop de voorkant van uw huis eruit ziet volledig veranderen. Dat omvat het toevoegen van diepte en dimensie aan huizen met een platte buitenkant.
