Dus je probeert een nieuwe plek te vinden om te wonen. Terwijl je zoektocht doorgaat, merk je dat "Appartementen" en "appartementen" verschijnen bijna door elkaar. Je probeert je aandacht vast te houden, maar vraagt je af: "Wat zoek ik precies?" Dan realiseer je je dat je het verschil tussen de twee niet echt kent. Maak je geen zorgen, je bent niet de enige.
Ter verduidelijking, makelaar Gill Chowdhury van Warburg Realty in New York City biedt voor elk een basisdefinitie: een appartement is 'een ruimte in een gebouw dat u kunt huren maar niet kunt kopen', en een appartement is 'een ruimte in een gebouw dat u kan kopen en bezitten. ” Houd er echter rekening mee dat in een flatgebouw het volgende geldt: 'Er zijn veel eigenaren van individuele appartementen, dus u kunt ook een appartement bij de eigenaar huren', zegt hij zegt.
Samenvattend: appartementen en appartementen hebben één belangrijk verschil. Terwijl je kan enkel en alleen Als u een appartement huurt, kunt u een appartement huren of bezitten. Natuurlijk zijn er extra componenten die handig zijn om te weten voor beide woningen. Als je huurt, naar wie gaat je huurcontrole en wie is je verhuurder? Wat is een HOA?
Hoe dan ook, wanneer u een appartement of een appartement huurt, betekent dit dat iemand anders het daadwerkelijk bezit. Weten wie dat is, helpt bij het definiëren van uw eenheid. "Een enkele entiteit kan een appartement bezitten, maar ze zullen eerder eigendom zijn van institutionele investeerders", zegt Chowdhury. Aan de andere kant zegt hij: "Condos zijn vaker eigendom van kleinere investeerders of individuen."
Dat brengt ons bij verhuurders. In een appartementengebouw, aangezien één persoon (of één instelling) alle appartementen in dat gebouw bezit, "hebben alle huurders dezelfde verhuurder", zegt Chowdhury. In een flatgebouw, dat doorgaans verschillende eigenaren heeft voor elke eenheid, “hebben huurders verschillende verhuurders ', zegt hij, dus u en uw buurman sturen uw huurcheques waarschijnlijk naar andere mensen. (Tenzij je buurman natuurlijk de eigenaar is en woont in hun flat.)
Een ander onderdeel is onderhoud. Wie beheert het pand en betaalt om dingen te repareren? In een appartement beheert en onderhoudt de eigenaar van het gebouw het pand. Als een bord aan de voorkant van de trap bijvoorbeeld breekt, zal de eigenaar het repareren of betalen om het te laten repareren. Condos worden beheerd en onderhouden door de vereniging van een huiseigenaar of HOA. Financiële site Bankrate biedt een nuttige definitie. Volgens de site is een VvE “een zelfbesturende organisatie in gemeenschappen van gemeenschappelijk belang waar huiseigenaren gezamenlijk vergoedingen betalen om te onderhouden de gebouwen of de omliggende gemeenschap. ' Dus condo-eigenaren komen samen om een HOA te vormen en kiezen vervolgens een raad van bestuur om de HOA. Elke eigenaar in het gebouw betaalt HOA-kosten, die gaan naar het onderhoud van het gebouw en de reparaties. Als u een appartement huurt, gaat uw huurcheck naar de eigenaar van het appartement, die de HOA-kosten betaalt.
Omdat het belangrijkste verschil tussen appartementen en appartementen eigendom is, is het meestal gemakkelijk om te weten of een appartement of appartement bij u past. Ben je van plan ergens lang te blijven? Heeft u geld gespaard voor een aanbetaling op een hypotheek (en geld voor belastingen en verzekeringen)? Ben je klaar om je in te zetten voor het onderhoud van het pand (en het betalen van HOA-kosten)?
Als uw antwoorden op die vragen nee zijn, moet u waarschijnlijk huren. (Flatgebouwen hebben doorgaans een hogere prijs en een hogere kwaliteit dan appartementen.) Maar als uw antwoorden ja zijn, overweeg dan om een appartement te kopen.
En als je dit tot nu toe hebt gevolgd, zie je dat de maas in de wet je eigenlijk bent kan wonen in een appartement dat u tenslotte zelf bezit... als u het hele appartementengebouw koopt en vervolgens alle andere eenheden beheert.