Een risiconemer ben ik niet. Dus toen ik in 2011 mijn eerste huis kocht - nog steeds schichtig van de recente recessie - wilde ik mezelf beschermen. Ik heb 20 procent gespaard voor een aanbetaling. Ik koos voor een hypotheek met een vaste rentevoet van 30 jaar omdat ik warme en wazige gevoelens kreeg omdat ik wist dat mijn betalingen gedurende de looptijd van mijn lening niet zouden veranderen. Ik dacht ook dat het kopen van een nieuw gebouwd huis met apparaten onder garantie me wat tijd zou geven om aan te vullen mijn spaargeld zonder dat ik me zorgen hoef te maken dat mijn boiler kapot gaat of dat mijn vaatwasser te vroeg kiest pensioen.
Maar hier is een universele waarheid over eigenwoningbezit: onverwachte kosten zullen onvermijdelijk opduiken. De mijne kwam in de vorm van een speciale beoordeling van mijn vereniging van huiseigenaren een paar jaar nadat ik ben ingetrokken. Het was $ 2.500 verschuldigd binnen 60 dagen en het werd gebruikt om zaken als een verfbeurt (ik woon in een stadshuis) te dekken en om onze reserves aan te vullen. Het leek veel op het tekenen van een van die ongelukkige Community Chest-kaarten in Monopoly.
Dus, hoe plan je precies voor een HOA speciale beoordeling? Het is een beetje lastig omdat, in tegenstelling tot HOA-contributie, een beoordeling geen maandelijkse of jaarlijkse vergoeding is. Het zijn extra kosten, meestal voor onderhoudsprojecten.
Wanneer u een huis koopt dat deel uitmaakt van een HOA, kunt u gemakkelijk informatie krijgen over hoeveel regelmatige beoordelingen zijn en hoe vaak ze in rekening worden gebracht. Om aanvullende informatie te verzamelen en om een idee te krijgen of er speciale beoordelingen zijn de pijplijn, stel specifieke vragen, adviseert David Barnhart, vice-president, condominium management Bij The Habitat Company in Chicago.
'De meeste vastgoedbeheerders en bestuursleden bespreken graag de financiële behoeften van hun verenigingen', zegt Barnhart. 'Probeer contact met ze op te nemen.'
Als je merkt dat sommige van de gemeenschappelijke ruimtes achter zijn geraakt bij onderhoud, kan dit een teken zijn dat de HOA in de toekomst geld moet inzamelen, wat je zou helpen financieren, zegt hij.
Nog een tip: als u overweegt een condo, stadshuis, of appartement - dat vatbaar is voor speciale beoordelingen - vraag naar de HOA-notulen van het afgelopen jaar, stelt makelaar Brad Pauly, de eigenaar van Pauly Presley Realty in Austin, Texas.
In mijn eigen scenario verhuisde ik naar een nieuw pand in een rijhuis en de HOA was nieuw opgericht, dus dat was het moeilijk om een deel van het detectivewerk te doen om te bepalen wat voor soort kosten buiten de maandelijkse HOA-vergoeding zouden komen langs.
Een vriend van mij kocht onlangs een appartement in Denver en kreeg kort na zijn intrek een taxatie van $ 300 in rekening voor reparaties aan de ketel. Geen hoge kosten, maar ook geen leuke manier om in de buurt te worden verwelkomd. Een andere vriend die een unit bezit in een flatgebouw in Seattle uit de jaren 40 van de vorige eeuw, werd getroffen door een forse beoordeling van $ 10.000 om sanitairsystemen volledig te vervangen.
Speciale beoordelingen moeten worden erkend door huizenkopers, omdat als u ze niet betaalt, u in warm water kunt belanden. Je zou kunnen worden geslagen met te late vergoedingen of boetes, het is verboden om gemeenschappelijke ruimtes of voorzieningen te gebruiken, en worden geconfronteerd met pandrechten of zelfs uitsluiting wegens niet-betaling, legt Steve Sexton, een financieel adviseur en de CEO uit van Sexton Adviesgroep.
Om kopers te helpen bij mogelijke reparaties, raadt hij aan om een huisinspecteur of aannemer u een schatting te laten geven van aanstaande reparaties. Vraag hoe lang u kunt verwachten dat het dak lang meegaat, wanneer de buitenkant een nieuwe verfbeurt nodig heeft en wat nog meer onderhoudsprojecten moet u plannen voor de komende jaren.
"Op basis van hoe deze onderhoudskosten eruit kunnen zien, kunt u bepalen hoeveel u moet reserveren voor een apart fonds voor onderhoud en reparatie van uw huis", zegt Sexton. 'Elke maand een paar dollar opzij zetten voor toekomstige huisreparaties zoals schilderen, dak- of raamreparatie, of vervanging of speciale HOA-beoordelingen zouden de financiële gevolgen van een beoordeling of onderhoud aan huis verzachten noodsituatie. "
Hoewel deze kosten sterk variëren van huiseigenaar tot huiseigenaar, is het een eenvoudig en realistisch doel om minimaal $ 30 per maand opzij te zetten in een huisreparatiefonds, zegt hij. Op die manier heb je wat geld weggestopt als een speciale beoordeling toeslaat.