Wanneer u zich klaarmaakt om uw huis te verkopen, is uw takenlijst al een mijl lang en als u grote verbeteringen aanbrengt in een plaats die u binnenkort gaat verlaten, kan dit behoorlijk anticlimax aanvoelen. Maar zelfs kleine details kunnen een grote bijdrage leveren aan het imponeren van kopers. Dus zet uw huis niet op de markt zonder eerst deze kleine oplossingen aan te pakken.
"We doen deurknoppen en handgrepen, we willen ervoor zorgen dat ze allemaal werken en matchen", zegt Steve Moses, a Redfin Home Services Manager in Los Angeles. "We proberen het huis er uniform uit te laten zien, dus als er gouden scharnieren zijn, willen we waarschijnlijk gouden hardware, als er zilveren scharnieren zijn, dan zilveren hardware."
"Dit lijkt misschien een vanzelfsprekendheid, maar ervoor zorgen dat alle gloeilampen werken en matchen is een goede zaak om op de checklist te hebben", voegt Kiernan Middleman, een makelaar bij
Berkshire Hathaway HomeServices Warren Residential in Boston. U kunt overwegen om oude schakelplaten en uitlaatfrontjes uit te wisselen om ervoor te zorgen dat ze allemaal overeenkomen ook - zelfs metalen muurplaten kosten slechts een paar dollar, en het enige wat je nodig hebt om ze te installeren is een schroevendraaier."Het is zo belangrijk om ervoor te zorgen dat de voegen en afdichtingen rond het bad en de gootstenen fris en schoon zijn, en het is een zeer goedkope oplossing die een geweldige indruk geeft", zegt Middleman. Voor ongeveer $ 25 aan benodigdheden kun je gebarsten kit verwijderen met een scherp mes, het gebied vervolgens grondig reinigen, laten drogen en een nieuwe kraal aanbrengen met een kitpistool.
Het komt vaak voor dat verkopers de ingang niet de aandacht geven die het verdient, zegt Moses. Het is tenslotte de eerste indruk van een koper als ze het huis naderen. Hij zorgt ervoor dat hij een mooie welkomstmat neerlegt, spinnenwebben of ander vuil verwijdert en bloemen bij de ingang plant in bedden met verse mulch. "Je realiseert je niet hoe ver een zak mulch van $ 3 gaat voor de beteugeling van een huis", zegt Moses.
Het vervangen van een gedateerde buitenlamp is een eenvoudige oplossing van $ 20, voegt Moses toe. En hij besteedt veel aandacht aan de voordeur. 'Vaak wisselen we de voordeurhandgreep en het voordeurslot uit. Dat geeft de voordeur een mooie frisse uitstraling ”, zegt hij. "We hebben zelfs recentelijk ook voordeuren geverfd... dat is een zeer goedkope manier om een goede hoeveelheid karakter aan het huis te geven."
Dacht je echt dat je door dit artikel zou komen zonder te horen over de deugden van een nieuwe verflaag? 'Verf is waarschijnlijk het beste investeringsrendement', zegt Bill Tierney, een agent in Cohasset, Massachusetts, vooral als het een zachte, lichte, neutrale kleur is. "Hoe dichter je bij je huis kunt komen in een Pottery Barn-catalogus, hoe beter het voor je zal zijn."
Of zelfs betalen om uw ramen professioneel te laten reinigen, zegt Tierney. Wanneer zonlicht in de lente door kristalheldere ramen stroomt, wordt het subtiel helderder en vrolijkt het een huis op. 'Maar als je na een lange winter een beetje vuil aan de buitenkant hebt en de zon er doorheen schijnt en de ramen er vies uitzien. Het geeft een andere sfeer dat het huis misschien niet zo goed onderhouden is. "
Het terugbrengen van oude hardhouten vloeren tot een sprankelend leven is een andere suggestie van Tierney. 'Het is een beetje vervelend als je daar woont, omdat het een stoffig, rommelig proces is', zegt Tierney. 'Maar het ziet er zo schoon en nieuw uit en je kunt voor $ 500 een kamer maken. Het is niet veel geld. "
"Als je geld gaat uitgeven, zou ik overwegen om het uit te geven aan een professionele stager of thuisredacteur om het huis er zo goed mogelijk uit te laten zien ', zegt Moses, die een huisredacteur inhuurde toen hij die van hemzelf opsomde eigendom. 'Ik heb twee kleine kinderen, en het was elke cent waard om iemand binnen te laten komen en sommige kamers er beter en groter uit te laten zien, alleen met mijn eigen meubels.'
Tierney zegt dat het net zo belangrijk is om kasten leeg te maken. 'Denk aan het psychologische aspect wanneer je een kastdeur opent en je ziet dat alles gewoon vastzit daar... Mensen zullen denken: ‘Oh mijn God, ze hebben geen ruimte voor hun spullen, dit huis is te klein,’ ”hij zegt. Dus pak zoveel mogelijk van dat spul in - met een beetje geluk, je gaat sowieso snel verhuizen - dus er is twee centimeter ruimte tussen elke kleerhanger. "Dat kost niets anders dan een paar dozen en een paar uur van je tijd."
"Ik ga zelfs zover dat ik niet-essentiële items opsla die gewoonlijk op de toonbank staan, zoals de broodrooster of blender", zegt Middleman. Ze voegt eraan toe dat, hoewel een diep ontgeurende reiniging essentieel is, plug-in luchtverfrissers en kaarsen een vergissing zijn. 'Gooi ze allemaal weg. Ze jagen kopers elke keer sneller het huis uit. ”
Tot slot zegt Moses dat een voor de hand liggend maar soms over het hoofd gezien project is om ervoor te zorgen dat het huis voldoet aan de basisvoorwaarden die banken nodig hebben voor financiering. 'Bij elk huis dat een lening heeft, moet je in elke slaapkamer rookmelders hebben', legt hij uit. Andere vereisten voor geldschieters zijn over het algemeen functionerende warmte en warm water, een werkende kachel en een dak dat niet lekt. Het lijkt misschien voor de hand liggend, maar een nieuwe verflaag maakt niet uit als regenwater langs die mooie pastelkleurige muren druppelt - dus zorg eerst en vooral voor de basis.