![Deze wijntas die verandert in een draagbare picknicktafel is een must-have voor de zomer](/f/3bb3b4633da004f29d96add08b04f089.png?resize=480:*?width=100&height=100)
In de Verenigde Staten is uitzetting een al te veel voorkomende procedure die door verschillende staat huurderswetten verwarrender kan worden gemaakt. Gezien de stijgende kosten van landelijke huisvesting, het is geen verrassing dat het aantal uitzettingen is gestegen. Ondanks het routinematige uitzetten, zijn veel huurders niet bekend met de ins en outs van het proces. Zoek verder een paar belangrijke details die duidelijk maken wat u moet doen als u geconfronteerd wordt met uitzetting.
Een ontruiming vindt plaats wanneer een verhuurder zijn huurder dwingt zijn eigendom (dat wil zeggen de huureenheid) te verlaten. Dit kan verschillende redenen hebben. Als een huurder bijvoorbeeld zijn huur niet op tijd kan betalen, wordt hij geconfronteerd met de gevolgen van uitzetting. Andere schendingen, zoals schade aan eigendommen, overmatig lawaai of schending van voorwaarden in de huurovereenkomst (zoals 'geen huisdieren' of 'niet roken'), kunnen leiden tot uitzetting. Het is een formeel juridisch proces met betrokkenheid van de rechtbank.
In de meeste staten is de verhuurder verplicht om de huurder van het probleem op de hoogte te brengen, meestal met een formele schriftelijke brief of een 'kennisgeving om te stoppen', waarin de reden tot bezorgdheid wordt beschreven. Meestal biedt deze kennisgeving de huurder een driedaags venster om de situatie te verhelpen. Op dit punt kunnen de huurder en de verhuurder communiceren om het probleem op te lossen. Soms, om de blijvende gevolgen van uitzetting te voorkomen, kiezen huurders ervoor om tijdens deze periode te verhuizen om de formele uitzetting te omzeilen. Als het probleem niet is opgelost en de huurder de kennisgeving negeert, zal de verhuurder overgaan tot het uitzetten van een huiszoeking bij de rechtbank. Vervolgens krijgen huurders een officiële kennisgeving van de rechtbank (denk aan 'Huurder, u bent bediend'). Huurders kunnen hun terechtzitting bijwonen, hoewel dit vaak niet vereist is. Uiteindelijk, als de rechter in het voordeel van de verhuurder beslist, moet de huurder het pand verlaten. Als de verdreven huurder weigert te vertrekken na het vastgestelde tijdsbestek, kan een verhuurder de hulp van de wetshandhaving inroepen om huurders en hun bezittingen te verwijderen.
Dit verschilt per staat en de situatie. Doorgaans kan de initiële opzeggingstermijn een periode tussen drie dagen en een maand toestaan voor een huurder om het probleem te verhelpen of te ontruimen. Voor staatsspecifieke handleidingen voor tijdlijnen voor uitzetting, kijk op de website van uw lokale overheid. Als er geen overeenkomst wordt bereikt tussen huurder en verhuurder, kan de tussenkomst van de rechtbank resulteren in een termijn van twee dagen tot twee weken.
Dat hangt af van de verhuurder. Veel verhuurders zoeken achterstallige huur, maar nogmaals, dit proces verschilt per staat. Sommige staten staan verhuurders toe om in één klap zowel uitzetting als achterstallige huur te betalen.
De grote financiële gevolgen van uitzetting zijn uw credit score. Volgens De balans, “Als de verhuurder de rechtbank gebruikt om u uit te zetten en een beslissing tegen u krijgt, wordt de beslissing die uit die uitzetting voortvloeit, geplaatst op uw kredietrapport in de openbare registers. " Dit zorgt voor aanzienlijke uitdagingen bij het in de toekomst opnieuw huren - het aantal verhuurders die huurders accepteren die zijn uitgezet, zijn doorgaans klein en de kwaliteit van de beschikbare verhuur voor eerder verwijderde huurders kan zijn lager. Elk levensproces dat profiteert van een gezonde credit score wordt beïnvloed.
Het saldo merkt ook op dat als u nog steeds huur of vergoedingen verschuldigd bent, de verhuurder een incassobureau of een rechtszaak voor kleine vorderingen kan gebruiken om het geld terug te verdienen. Dat zou ook worden weerspiegeld in uw credit score.