Het bezitten van een vakantiehuis is zo'n beetje de droom, aangezien steeds meer Amerikanen willen investeren in onroerend goed. Volgens de huisvestingsstatistieken van 2019, 65,1 procent van de bevolking bezit al minstens één huis, en de aantrekkingskracht om een tweede plaats te bemachtigen - uitsluitend om te ontsnappen en te ontspannen - is zeer begrijpelijk. (Vooral in de tijd van een wereldwijde pandemie, waar wegkomen is waar we allemaal van dromen.)
Zoals je misschien al geraden had, is het kopen van een tweede huis niet voor iedereen een optie. Volgens Priya Malani, oprichter en CEO van financiële firma Stash Wealth, "Er zijn verschillende aspecten waarmee u rekening moet houden, van de prijs van het huis tot hoeveel u het gaat gebruiken, of u ook van plan bent het te gebruiken als verhuur. ' Hieronder geeft ze haar belangrijkste tips om te overwegen voordat ze de sprong waagt en dat prachtige huis aan het water koopt waar je altijd al van gedroomd hebt over.
Nu bedrijven met bekisting en ontslagen steeds vaker voorkomen in de nasleep van COVID-19, is het misschien niet het moment om te investeren. "Tenzij u op behoorlijk forse besparingen zit en weet dat uw branche niet zal worden beïnvloed door wat er aan de hand is, moet u voorzichtig zijn", Amanda Abella, auteur van Make Money Your Honey: A Spirited Entrepreneur's Guide to Having a Love Affair with Work & Money, vertelde House Beautiful voor ons inleiding over of het een goede ideato is om een huis te kopen tijdens deze pandemie. U kunt echter op zijn minst beginnen met sparen (ga verder naar nummer 4 hieronder voor meer informatie) - en verken betaalbare markten - om uw toekomstige aankoop te plannen. Het is nooit te vroeg om te beginnen! En als je klaar bent om de sprong te wagen, lees dan verder.
De meest betaalbare plaatsen om een vakantiehuis in Amerika te kopen
LEES VERDER
Moet u een huis kopen tijdens de pandemie van het coronavirus?
LEES VERDER
10 goedkope vakantiesteden naast de echt dure
LEES VERDER
Een vakantiehuis is om veel redenen wenselijk, zeker als de ligging zeer gewenst is. Malani raadt u echter aan om echt na te denken waarom u koopt het huis voordat u dit doet: is het een plek die u eigenlijk elk jaar wilt bezoeken? Is het meer een statusding? Bent u van plan er met pensioen te gaan of te verhuren?
"Als u de redenen achter de aankoop kent, kunt u uw budget plannen en de dingen die u niet wilt doen sluit een compromis over, dat is informatie die u absoluut nodig hebt voordat u besluit te investeren in een vakantiehuis, ”zegt ze zegt. We raden aan om eerst al uw redenen op te schrijven en vervolgens uw behoeften echt te evalueren op basis van die lijst, zodat u op zoek kunt gaan naar woningen die bij uw gebied, locatie en budget passen.
“Soms zien we dat onze klanten hun financiële inspanningen richten op het sparen voor een vakantiehuis voordat hun hoofdverblijf ”, zegt Malani. "Dit komt vaker voor in gebieden waar de kosten van levensonderhoud en de prijzen van onroerend goed veel hoger zijn dan het nationale gemiddelde, zoals New York of L.A."
Als je bijvoorbeeld aan de jongere kant bent en weet dat je uiteindelijk naar de buitenwijken gaat verhuizen om een familie - maar weet ook dat u echt een huis aan het meer wilt - en dan is die investering eerst een slimme zet. Vooral als het in een meer betaalbare buurt is dan uw huidige hoofdverblijf. Maar, zoals Malani adviseert, je moet erachter komen of dat een investering is waarvan je weet dat je er een tijdje mee kunt zitten.
'Als je de woning kunt verhuren, helpt iemand anders de hypotheek betalen.'
“Ligt de locatie van uw vakantiehuis op een populaire bestemming? Zo ja, weet je of het zo blijft? Hoe zijn de prijzen als je klaar bent om te kopen? " vraagt Malani. Dit zijn allemaal vragen die u eerder dan later moet (proberen) te beantwoorden, waarbij u er rekening mee moet houden dat de prijzen wellicht eerder stijgen dan u denkt dat ze zullen gaan. Het is dus een goed idee om 1 tot 3 procent te besparen meer dan u denkt dat u nodig heeft voor een aanbetaling.
Een Lake House
LEES VERDER
Een strandhuis
LEES VERDER
Een berghuis
LEES VERDER
"Voordat u kunt nadenken over het kopen van een vakantiehuis, moet u uw huidige financiële situatie evalueren en of u wel of niet geld heeft om ervoor te sparen", zegt Malani. "Als je niet elke maand extra geld over hebt, is het behoorlijk lastig om voor een huis te sparen! Maar als je Doen als u geld overhoudt of van plan bent uw uitgaven te wijzigen om wat geld vrij te maken, wilt u een online spaarrekening openen en het geld daar opbergen. "
Tip: "Geef uw spaarrekening een bijnaam" Vakantiehuis "om de prijs in de gaten te houden."
Historisch gezien vereisen de meeste tweede huizen grotere aanbetalingen (ongeveer 30 procent) en hogere rentetarieven dan eerste woningen, daar moet u op letten. "Als u bijvoorbeeld een strandhuis van $ 200.000 wilt kopen, moet u minimaal 30 procent of $ 60.000 besparen. Als je $ 600 per maand bespaart, heb je iets meer dan acht jaar nodig om voor het huis te sparen ', legt Malani uit. “Houd er rekening mee dat de huizenprijzen in dat tijdsbestek kunnen stijgen en dat er sluitingskosten en andere uitgaven in aanmerking moeten worden genomen. Het is dus het beste om een paar procentpunten meer te gebruiken dan de aanbetaling als uw spaardoel. "
"De meesten van ons zijn bereid hier en daar een compromis te sluiten over wat we zouden overwegen voor een tweede huis, versus ons hoofdverblijf", zegt Malani. "We denken ook na over het voordeel van huurinkomsten, wat een directe impact heeft op de absolute kosten. Met andere woorden, als je de woning kunt verhuren, helpt iemand anders de hypotheek af te betalen. '
Als u weet dat het mogelijk is om dit huis te verhuren en het in overweging wilt nemen, dan kan dat u helpen een deel van het geld dat u uitgeeft aan de aankoop ervan terug te verdienen. Maar niet uitgaan van u verdient een bepaald bedrag door het te verhuren, aangezien de tarieven kunnen fluctueren.
Alle woningen hebben onderhoud nodig. En de gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten - voor elk soort huis, eerste of tweede - bedragen ongeveer 2 procent van de waarde van het onroerend goed per jaar. Kopers onderschatten vaak de kosten van het onderhoud van een huis, vooral als het gaat om dakwerkzaamheden, exterieur verf en andere soortgelijke vervelende langetermijnprojecten, maar het is belangrijk om te overwegen dat in uw spaarplan, te. 'Als je bijvoorbeeld op het strand bent, is het duurder om te onderhouden', zegt Malani. (Zoute lucht is bijtend!)
Tip: Plan voor jaarlijkse onderhoudskosten gelijk aan 2% van de totale waarde van de woning.
"Als, op basis van uw besparingspotentieel, een vakantiehuis niet in de nabije toekomst (de komende twee tot drie jaar) is, dan bent u kan een gediversifieerde beleggingsportefeuille gebruiken om uw geld te helpen 'harder voor u te werken' totdat u het nodig heeft ', legt Malani uit. “De sleutel tot het toewerken naar je vakantiehuis is het automatiseren van je spaargeld. Zoek uit hoeveel u moet besparen en stel een automatische overschrijving in vanaf uw betaalrekening, zodat u het niet aan het toeval overlaat. " Of, weet je, impulsaankopen.
'De sleutel om naar uw vakantiehuis toe te werken, is het automatiseren van uw spaargeld.'
Als je zoveel geld in een huis gaat investeren, zou het een plek moeten zijn die je eigenlijk van plan bent te bezoeken... idealiter meerdere keren per jaar. 'Hoe vaak u van plan bent het te gebruiken, is zeker nuttig, maar het is ook een moeilijk gegeven om vast te pinnen, omdat, zoals we allemaal weten, het leven gebeurt ', zegt Malani. 'De break-even zal veranderen op basis van zaken als marktwaarde en hoeveel geld je in huis steekt, zoals en de meubels en het decor dat je wilt kopen. ' Het kan enkele jaren duren voordat u break-even bent op de website huis. Maar: zolang u er graag tijd doorbrengt, is het de investering zeker waard.
Bedenk of u in dit huis met pensioen kunt gaan. Zo niet, dan zult u dit huis waarschijnlijk uiteindelijk moeten verkopen om het huis te kopen dat u wilt werkelijk met pensioen gaan. Neem dus zeker de tijd om ook naar de restwaarde te kijken voordat u de sprong maakt. "Het is bijna nooit raadzaam om een stuk onroerend goed als een pensioenplan te beschouwen", zegt Malani. "Om die reden moet u ervoor zorgen dat u uw pensioenspaardoel voldoende haalt voordat u van plan bent een vakantiehuis te kopen... of zelfs een hoofdverblijf, wat dat betreft."
Volg House Beautiful op Instagram.