Elk item op deze pagina is met de hand geplukt door een redacteur van House Beautiful. We kunnen commissie verdienen voor sommige items die u wilt kopen.
Conventionele wijsheid dicteert dat de beste tijd om een huis te kopen in de late zomer of vroege herfst is, maar dit zijn geen gewone tijden. Toen de FED twee weken geleden aankondigde dat ze de rentetarieven verlaagde om de economie-verlammende effecten van de coronavirus pandemie, sommige sluwe investeerders en potentiële huisjagers hadden visioenen van onroerend goed gelukzaligheid dansen in hun hoofden. Op het eerste gezicht is het logisch: wie wil er niet minder betalen om geld te lenen?
Maar hoewel lage rentetarieven een goede reden lijken om de trekker over te halen bij een grote aankoop, zijn er tal van factoren waarmee u rekening moet houden voordat u een duik in de woning neemt. We staan tenslotte aan de vooravond van een recessie en in de greep van een wereldwijde biologische catastrofe, en wie weet wat voor soort sociale, politieke en economische gevolgen er in de coulissen wachten.
Is het nu echt de beste tijd om een huis te kopen?
"Ervan uitgaande dat u zich een hypotheek en de andere kosten kunt veroorloven en uw baan niet in gevaar komt te worden afgebroken, dan ja," zegt Amanda Abella, millennial business coach en auteur van Make Money Your Honey: A Spirited Entrepreneur's Guide to Having a Love Affair with Work & Money. 'Slimme investeerders en mensen die financieel onderlegd zijn, weten dat deze tijden met kansen worden bereden omdat het grote publiek gaat krimpen. Maar elke individuele situatie is anders. Tenzij u op behoorlijk forse besparingen zit en weet dat uw branche niet zal worden beïnvloed door wat er gaande is, moet u voorzichtig zijn. "
En er is een goede reden om voorzichtig te zijn. Om te beginnen hebben lage rentetarieven weinig te maken met alle bijbehorende kosten van de aankoop van een woning, inclusief onroerendgoedbelasting, verzekering van huiseigenaar en sluitingskosten die kunnen variëren van één tot vijf procent van de sluiting van het onroerend goed prijs.
En hier is nog een twistpunt: De hypotheekrente, die veel mensen combineren met de rentevoet, is historisch laag, maar niet nul procent. “Lagere rentetarieven betekenen lagere maandelijkse hypotheeklasten op uw woningkrediet; daarom kunt u technisch betalen meer aangezien uw maandelijkse kosten lager zijn ', zegt Drew DeWitt, senior vice-president investeringen voor Ivy Equities, een in Greenwich, Connecticut gevestigde, private equity-firma. “Het betekent echter ook dat er in de economie in het algemeen een groter risico is. De FED verlaagt de tarieven om de groei te stimuleren wanneer er een risico is op werkloosheid en mensen hun maandelijkse hypotheeklasten niet kunnen betalen. Als gevolg hiervan zullen banken hun kredietverleningsnormen aanscherpen en kan het ondanks de lagere tarieven moeilijker zijn om daadwerkelijk een hypotheek af te sluiten. Dit is waar mensen in de war raken. '
Er zijn ook logistieke problemen. "Zelfs als je nu een huis bij een koophuis zou kunnen kopen, zouden de meeste kopers het pand fysiek willen gaan bekijken, een huisinspecteur willen brengen om het pand te beoordelen, en - ervan uitgaande dat je krijgt een geaccepteerd aanbod en aankomen bij de virtuele sluitingstafel - u moet verhuizers inhuren om het pand te verhuizen ”, zegt Danielle Lurie, een erkende verkoper van onroerend goed met Kompas. 'Afhankelijk van de hoeveelheid tijd die nodig is om dit virus te bevatten, zijn die drie dingen allemaal moeilijk, zo niet onmogelijk om nu te doen. ' Samen met het probleem zijn nu gesloten overheidsinstanties zoals notarissen en titel kantoren.
Maar de crisis van een man is de kans van een ander. Voor degenen die gretig genoeg zijn - en bereid zijn traditionele gebruiken te negeren ten gunste van een virtuele aanpak - zijn er deals te sluiten. "Vanwege de instabiliteit in de wereld worden verkopers mogelijk gedwongen te verkopen met een enorme korting die zelfs meer dan 10 tot 20 procent lager kan zijn dan de vraagprijs van hun eerlijke markt," zegt Lurie. "Het is een schande voor de verkopers, maar als een koper die vandaag een huis met korting koopt, helpt om de financiële zorgen van een verkoper te verlichten in deze onstabiele tijd in de wereld, zelfs indien het pand verkoopt voor minder dan de verkoper aanvankelijk had gehoopt, dan kan dit toch een win-win zijn. ”
Maar let op: volgens een recente enquête onder 600 topmakelaars in het hele land door HomeLight, een vastgoedverwijzingsbedrijf gevestigd in San Francisco, 22% van de respondenten zegt dat verkopers hun huis van de markt halen als reactie op zorgen over het coronavirus. Het is moeilijk om een serieuze, misschien levenslange aankoop te doen, wetende dat u niet alles ziet wat de markt te bieden heeft.
Maar als je het geluk hebt om te werken in een sector die niet is verwoest door het coronavirus, beschik dan over de nodige middelen en besluit dat u wilt slaan terwijl het strijkijzer heet is, er zijn een paar dingen die u kunt doen om te profiteren van de lage rentetarieven terwijl u uw risico. "Dit is een goed moment om online te gaan surfen en vertrouwd te raken met de markt", zegt Zsuzsanna Bircsak, een erkende verkoper van onroerend goed bij Compass. 'Bekijk je financiën en bereid je voor op de komende tijd waarop je klaar bent om te kopen.' Wat als je al verder in het proces bent en een huis hebt gevonden waar je van houdt? 'Doe je aanbod en zet je tarief vast', zegt ze. "Het is absoluut een goed moment om rond te shoppen en een goede prijs te krijgen."
En als al dat gepraat over het nemen van risico's je meer angst bezorgt dan je zou willen toegeven, vrees dan niet: de tijd staat aan jouw kant. "Ik denk dat de prijzen de komende zes maanden zullen dalen en dat de rentetarieven laag zullen blijven om de economie uit de recessie te helpen halen," zegt DeWitt. “Natuurlijk wil je profiteren van historisch lage rentetarieven, maar je wilt ook kopen tegen de laagst mogelijke prijs.”
Volg House Beautiful op Instagram.
