Dus je gaat eindelijk de sprong wagen naar die verbouwing waar je al zo lang over nadenkt. Het is opwindend om na te denken over de transformaties die op het punt staan in jouw huis te gebeuren -een nieuw kookeiland! Een douche waarin je je kunt omdraaien! - en ook een beetje ontmoedigend. (Je hebt verhalen gehoord over projecten die maanden in plaats van weken duren, het budget verlagen of de huiseigenaren ertoe aanzetten therapie van het paar.) Maar goed nieuws: u kunt veel van deze worst-case scenario's vermijden met een zorgvuldige en realistische vooruitgang planning. Hier is wat te doen voordat je renoveert.
Begin groot - enorm, zelfs! - met een lijst van alles wat je altijd al wilde hebben in de ruimte. Voeg de leuke dingen toe, zoals vet behang in de hal of een bad in de badkamer, maar overweeg welke "wil" u bereid zou zijn op te geven als budget push tot budget shove kwam.
En wees praktisch: besteed net zoveel tijd aan het denken over functie en efficiëntie als aan stijl; als u dat niet doet, zult u de nieuwe ruimte niet leuk vinden, hoe goed deze er ook uitziet. Het helpt om specifiek te worden over alle producten die u wilt opnemen, en om hun prijzen op te zoeken - op die manier weet u wat u zich echt kunt veroorloven en die op de "misschien" -lijst zouden moeten staan.
Als u vooraf goede doelen voor ogen hebt, kunnen de professionals die u uiteindelijk inhuurt de taak nauwkeurig inschatten en bespaart u tijd. "Haast u niet met het pre-planningsproces", zegt aannemer Aaron Gordon van Aaron Gordon Construction in San Francisco. "Hoe meer beslissingen je van tevoren neemt, hoe sneller het daadwerkelijke project zal verlopen." En hoe minder wijzigingen je zult maken naarmate de taak vordert. Bij remodellering zijn veranderingen = meer geld, omdat aannemers u doorgaans meer in rekening brengen voor elke 'wijzigingsorder' of aanpassing van het plan.
Zoek uit hoeveel je kunt werkelijk veroorloven om aan het project te besteden - trek dan 10 tot 15 procent af voor een noodfonds. Als je geluk hebt, gebruik je niet al deze sneeuwbrij. Maar waarschijnlijk wel. "Er zijn onbekenden in elke baan," zegt Sonia Santos, Master Certified Remodeler, van Don Van Cura Construction Co. in Chicago. "Wanneer je een muur opent, zie je misschien verroeste pijpen of verouderde elektrische leidingen, en die kosten en tijd om het bij te werken."
Als u alleen een cosmetische update uitvoert, bijvoorbeeld keukenkasten en apparaten vervangt, maar de posities van sanitair of apparaten of het verplaatsen van muren - u hebt waarschijnlijk alleen een algemene aannemer of GC nodig, die meestal onderaannemers zoals loodgieters, elektriciens, en dergelijke. Maar als u de lay-out opnieuw configureert, structurele muren verplaatst of elektrische of loodgieterposities wijzigt, hebt u ook een architect nodig. En als u hulp wilt bij het verkrijgen van de meest efficiënte keuken- of badindeling of een high-end designlook, kunt u de hulp van een keuken- of badontwerper of een binnenhuisarchitect waarderen.
Iets om te overwegen: Hoewel het verleidelijk kan zijn om zelf de rol van algemene aannemer op je te nemen (wat je misschien kan redden) 10-15 procent op het werk), het is alleen een goed idee voor een groot project als je eerdere renovatie-ervaring hebt en veel tijd hebt om wijden. Je doet alles, van het inhuren en plannen van alle subs tot het verkrijgen van vergunningen en het regelen van inspecties, evenals het dagelijks beheren van de site - het is een grote inzet die als een fulltime aanvoelt job.
Persoonlijke verwijzingen zijn de beste manier om een remodellerende professional te vinden, zeggen de professionals. “Wees op uw hoede voor online beoordelingen, zegt aannemer Howard Molen van HFM Company in New York City. "Je weet nooit wie ze heeft geschreven, of dat ze echt zijn."
Wees brutaal eerlijk met elke professional die je interviewt. Leg uw verwachtingen en verwachtingen uit en deel uw echte budget. "Te vaak denken mensen dat ze hun budget moeten verbergen", zegt Gordon. "Betrek uw aannemer vroegtijdig en wees duidelijk over wat u kunt uitgeven en wat u hoopt te krijgen, zodat u later niet teleurgesteld. ”De aannemer kan u ook helpen met eventuele“ extra ”kosten die u niet zou verwachten. Sommige gebouwen in New York City vereisen bijvoorbeeld speciale documentatie, vergunningen en planning die de fundamentele arbeids- en materiaalkosten van een baan kunnen verdubbelen, zegt Molen.
Vraag om licenties en een bewijs van verzekering van alle professionals die u of uw GC inhuurt. En dring altijd aan op een gedetailleerd contract met de GC. "Het zou alles moeten beschrijven, van de geschatte tijdlijn tot de procedure en kosten in rekening brengen voor wijzigingsopdrachten (wijzigingen in de reikwijdte van de taak die zijn gemaakt nadat het werk is begonnen)", zegt Santos.
Bouwtijdlijnen zijn meestal een schatting en zijn meestal kale botten. "De meeste GC's geven de klant de kortst mogelijke tijdlijn, omdat ze denken dat als ze weten hoe lang de taak daadwerkelijk zal duren, ze het niet zullen doen", zegt Gordon. Hij adviseert 20 procent toe te voegen aan de officiële tijdlijn. En gooi het team geen curveballs: als je een evenement hebt dat een "harde" stop voor de project - u verwacht bijvoorbeeld een baby, of een bruiloft of ander groot evenement in huis organiseren - laten zij weten het.
Vergeet de dagelijkse routine niet. "Als je tijdens de renovatie in je huis woont, wil je weten hoe laat het bouwteam er 's ochtends aankomt en hoe laat ze vertrekken," zegt Santos. Wijs een badkamer aan voor de bemanning om te gebruiken en bespreek details zoals waar puin wordt weggegooid of opgeslagen.
Remodelleren is rommelig, luid, stressvol en storend. "Als je kunt verhuizen, doe dat dan," zegt Gordon. Als je dat niet kunt, zorg er dan voor dat iedereen in de familie het werk begrijpt en hoe lang het zal duren. Als uw keuken buiten gebruik wordt gesteld, stelt u een magnetron en een koelkast in een andere ruimte in. Praat met de aannemer over stofbeheersing - ze kunnen het werkgebied in plastic afsluiten. Verpak of bewaar meubels en kunstwerken. Als je huisdieren hebt, zoek dan uit hoe je ze kunt bedwingen of houd ze kalm tijdens de chaos. En dan... ontspan, blijf flexibel, houd communicatielijnen open en geniet van het project (of op zijn minst van de prachtige resultaten).