Oude huis renovatie tips

Hij beveelt aan om de "sandwich van het huis" te gebruiken om te verbouwen: "Begin met het dak en zorg ervoor dat het is niet lekken, en focus daarna op de fundering om te zorgen dat deze solide is, "vertelde Sidler aan Apartment Behandeling. "Het is misschien uit niveau, maar zolang het zich niet blijft vestigen, ben je goed. Focus dan op alles daartussenin. ”Dat geldt ook voor gevelbeplating, ramen, deuren en natuurlijk het interieur. "Nadat de envelop van het huis in goede staat is, kun je naar binnen gaan en je tijd nemen met verbouwingen, omdat je een beschermende schaal hebt," zegt Sidler. Hier zijn nog vijf andere taken die u in een oud huis moet aanpakken, of u nu op de markt bent, net hebt gekocht of er al in woont.

Sidler zegt dat oude bedrading meestal geen probleem is, tenzij het aan een van de twee criteria voldoet: "Allereerst wilt u ervoor zorgen dat er geen stroomonderbrekers zijn gemaakt door Federal Pacific Electric," adviseert Sidler. Deze breaker boxes zijn een berucht probleem

Het tweede probleem, zegt Sidler, is de bedrading met knoppen en buizen - zo genoemd omdat deze voorzien is van knoppen om de draden op hun plaats te houden en buizen om ze door vloerbalken te leiden. "Het is misschien state-of-the-art in de jaren 1920, maar het veroudert niet goed en levert brandgevaar op", zegt Sidler. Dat komt omdat de rubberen isolatie rond de draden na verloop van tijd droog en bros kan worden, wat kan leiden tot scheuren die de bedrading binnenin blootleggen. Plus, de knop-en-buisbedrading is ontworpen om door muren te lopen zonder obstructie; later toegevoegde isolatie voor weers- of geluidsisolatie kan het risico op brand vergroten.

“Het heeft op dit moment misschien geen problemen, maar origineel koper, gegalvaniseerd staal en gietijzeren sanitair heeft een levensduur van 80 tot 100 jaar, wat betekent dat als het nog niet lekt, het snel zal zijn, "Sidler waarschuwt. Een ander probleem met oudere pijpen? Corrosieopbouw aan de binnenkant kan na verloop van tijd een lagere waterdruk veroorzaken of zelfs leiden tot roestig, oranje water als het te lang wordt bewaard.

"Ik raad mensen aan om jaarlijks een wandeling rond de buitenkant van hun huis te maken en te controleren op probleemgebieden," zegt Sidler. Deze omvatten raamkozijnen, gevelbeplating, leuningen en andere stukken hout. "Als u één keer per jaar controleert, kunt u kleine reparaties uitvoeren die huiseigenaarvriendelijk zijn en grote kosten voor grootschalige vervangingen voorkomen", zegt Sidler.

Sidler merkt op dat de oorspronkelijke vensters met één venster bijna net zo goed kunnen worden hersteld als nieuwe, zolang ze er maar netjes uitzien. "Op de lange termijn is het voordeliger om ze te repareren en te upgraden met tochtstrips of stormramen," zegt hij. “Raamvervanging is een enorme verspilling van geld en draagt ​​alleen maar bij aan onze stortplaatsen wanneer de originele ramen die je hebt gemaakt van oud hout vorige eeuwen met slechts een beetje onderhoud. ”En, merkt hij op, met upgrades gedaan door bedrijven zoals de zijne, kunnen oude vensters de huidige energie evenaren of verslaan codes.

Sidler zegt dat je vooral moet zoeken naar gevaarlijke loodverf in ramen, deuren en sierlijsten. "Als het peeling of in slechte staat is, moet het worden behandeld, vooral als je kinderen hebt jonger dan zes, die het meest vatbaar zijn voor de effecten," zegt Sidler. “Als u een renovatie van het huis of project uitvoert die stof veroorzaakt, moet u de volgen Lead Renovation, Repair en Painting van het Environmental Protection Agency werkmethoden om u en uw gezin veilig te houden. Dat geldt ook voor elke aannemer die u inhuurt om aan uw huis te werken. Ze moeten gecertificeerd zijn door de EPA om veilig met loodverf om te gaan. "Als het echter niet afbladdert of afbrokkelt en u niet van plan bent het te schuren, dan is loodverf op de muren weinig risico.