Een project voor woningverbetering aannemen is al duur genoeg - waarom zou u de rekening verhogen? Of u nu een lekkende kraan repareert of een hele badkamer remodelleert, hier zijn enkele kostbare fouten die u moet vermijden.
Het is cruciaal om structurele problemen op te lossen voordat u begint met cosmetische fixes. We willen allemaal een mooie keuken en een stijlvolle badkamer, maar als jij zink $ 26.000 in een nieuwe keuken wanneer het dak erboven lekt, kunt u uw aangepaste kasten vernietigen na een reeks zware stormen. Het is niet zo spannend of Pinterest-waardig, maar het spul dat jij niet doen zie - leidingen, bedrading, framing en meer - is meestal het belangrijkste.
Je hebt het een miljoen keer gehoord, maar het is nog steeds waar: ontvang minstens drie biedingen voor een project en doe het zorg ervoor dat de aannemers die u kiest een licentie hebben, verzekerd zijn en een goede reputatie hebben bij de Better Business Bureau.
Dit oude huis beveelt aanbevelingen krijgen van vrienden, buren, zagerijen of de bouwinspecteur van uw stad, of recensiesites zoals Angie's List doorzoeken. Bel vervolgens aannemers op uw shortlist en stel ze vragen. Sommige vragen lijken overkill - ik zou niet eens weten wat ik met een financiële referentie moet doen als ik bijvoorbeeld, maar anderen geven u een goed idee van wat voor bedrijf u werkt met. Hoeveel projecten jongleren ze? (Hoe meer taken ze tegelijkertijd aannemen, hoe groter de kans dat u vertraging oploopt.) Gebruiken ze onderaannemers en hoe lang werken ze al met hen samen?
Kies vervolgens ten minste drie om u persoonlijk een schatting te geven. Dit functioneert ook als een test van hoe goed u met elkaar communiceert. Zorg ervoor dat ze reageren op het medium van uw voorkeur, of dat nu per sms, e-mail, telefoon of persoonlijk is, zodat u tijdens de hele taak op dezelfde pagina blijft. Hun citaat moet gespecificeerd en specifiek zijn voor de reikwijdte van het werk.
En meerdere biedingen ontvangen gaat niet alleen over winkelen voor de beste prijs. Het zorgt ervoor dat u niet te veel betaalt, maar veel experts zeggen dat huiseigenaren op hun hoede moeten zijn met het laagste bod. "Het laagste bod is nooit gelijk aan de beste baan", Jonathan Scott van Property Brothers vertelde HGTV.com. "Sommigen geven goedkope offertes om de klus te klaren, pakken dingen aan of bezuinigen en installeren producten van lage kwaliteit."
Wat meer is, terwijl sommige projecten vrij eenvoudig zijn - een dak is een dak - er is vaak meer dan één manier om een complexe klus te klaren, en om andere meningen vragen kan waardevol zijn.
Wanneer we gerenoveerd onze badkamer twee jaar geleden moest de lay-out worden geschud, zodat we een stapelbare wasmachine / droger erin konden persen. We kwamen in de verleiding om te gaan met het eerste citaat dat we kregen - van een vriendelijke, capabele man die aanbood het werk tegen een redelijke prijs te doen. Maar de tweede aannemer kwam met een ingenieuze ontwerpoplossing die de eerste niet had. Hoewel ze een betere (en duurdere) reputatie hadden voor kwaliteitswerk, was hun quote eigenlijk lager dan die van de eerste, allemaal omdat ze een efficiëntere manier hebben bedacht om hetzelfde te bereiken ding.
Het is verleidelijk om een paar van de extra items op je verlanglijstje te gooien terwijl je een aannemer in huis hebt, en soms kan het zinvol zijn - maar het zal je altijd meer geld kosten. Als er een heleboel items op je takenlijst staan, zorg er dan voor dat ze allemaal vanaf het begin in de projectschatting worden geschreven en blijf zoveel mogelijk bij je plan.
"Als een huiseigenaar binnen het budget wil blijven, vertel ik hem:" Kijk, de enige manier waarop je binnen het budget blijft, is als de dag dat ik begin is de dag dat je de site verlaat en je niet terugkomt voordat ik klaar ben, "zei Tom Silva, hoofdaannemer van This Old Huis. "Omdat als je hier bent, jij zullen Maak een verandering."
Remodelleren is besmettelijk: zodra u een verbetering aanbrengt, kan de rest van het huis er saai uitzien in vergelijking. "Dan is het ineens:" Deze kamer ziet er zo mooi uit, laten we de andere kamer schilderen, "zei Silva. Probeer die verleiding te vermijden.
Hier is een dilemma: voor de meeste doe-het-zelvers is het weekend vaak onze enige kans om naar de ijzerwinkel te gaan en de neiging te hebben tot welk tijdrovend project voor huisverbetering we dan ook hebben gehad.
Het probleem is, als het een bijzonder uitdagende taak is en er iets misgaat - zeg, de nieuwe buisfitting die je hebt geïnstalleerd stopt niet lek - en je moet een professional inschakelen, ze zullen je waarschijnlijk noodtarieven in rekening brengen (misschien het dubbele van de gebruikelijke prijs) om je te helpen uit. En dat is als je iemand kunt vinden - als het kerstvakantie of 4 juli weekend is, kun je even wachten.
Voor moeilijkere doe-het-zelf-projecten neem ik meestal een dag of twee vrij van werk en soms stuur ik de rest van de familie mee voor het geval het lelijk wordt. Als dat geen optie is, ben ik gaan accepteren dat het inhuren van een professional in die situaties logischer is. "Er is veel sanitair dat je zelf kunt doen," Dit oude huis gastheer Kevin O'Connor vertelde het me. "Maar als het water moet worden afgesloten, wil je dan een weekend zonder water?"
Langs deze lijnen kan sleutelen aan je huis snel uit de hand lopen en soms is er geen weg meer terug als je een muur opent en de verrassingen binnenin ontdekt. Van schimmel tot verrotte noppen tot defecte bedrading, het is niet te zeggen wat je te wachten staat als je begint met een schijnbaar eenvoudige klus. Zorg er dus voor dat je genoeg tijd hebt ingebouwd in het schema - en geld op de bank - om af te maken waar je aan begint. Wat je ook verwacht, Silva zei: "Het gaat je meer tijd kosten en het gaat je meer kosten."
En als je het werk zelf aanpakt, zorg er dan voor dat je de taak en eventuele complicaties aankunt, anders kom je over je hoofd - of breng je jezelf in gevaar. "Je moet je kwalificaties kennen", zegt Silva. "Als u niets over elektriciteit weet, raak het dan niet aan. Als je een beetje weet over elektriciteit? Raak het niet aan, 'zei hij. "Laat dat maar aan een professional over of je gaat je huis in brand steken."
Het trekken van een vergunning uit uw stad of gemeente - en wachten op de inspecteur om langs te komen en de voortgang te controleren - kan best lastig zijn. Maar als een vergunning vereist is (deze verschilt per gemeenschap en de reikwijdte van de taak), is dit een essentiële stap.
Ten eerste zijn die inspecties bedoeld om u tegen te beschermen slordig of onveilig werk. Maar wat meer is, je verzekering voor huiseigenaren zou kunnen zijn een claim weigeren als ongeoorloofd werk een probleem veroorzaakt, of als u problemen kunt krijgen wanneer het tijd is om je huis te verkopen. En als je gepakt worden groot werk doen zonder de juiste vergunning, kan de stad een stopopdracht geven - waardoor je voor onbepaalde tijd studs achterlaat - of dwing u zelfs om nieuw geïnstalleerde armaturen eruit te trekken, zodat inspecteurs het elektrische en loodgieterswerk kunnen controleren en dan helemaal opnieuw kunnen beginnen nog een keer.
Het is o zo verleidelijk om de veiligheidsbril over te slaan wanneer je een plank snijdt of een HEPA-masker achterwege te laten, ook al werk je met potentieel gevaarlijke materialen. Maar elke tijd of geld die wordt bespaard door het negeren van elementaire veiligheidsmaatregelen, is geen dure copay op de eerste hulp of gezondheidsproblemen op de lange termijn waard.
Elke keer dat je een project voor woningverbetering aangaat, is het zeker duurder dan je dacht. Het minste wat u kunt doen, is voorkomen dat u ongedwongen fouten maakt waardoor het nog duurder wordt.