Wat leek op een rage van radicale inkrimping tijdens een moeilijke economie, is langzaam een beweging geworden. Meer mensen dan ooit verhuizen naar kleine huizen - huizen die minder dan ongeveer 400 vierkante voet zijn. En gezien de hoge kosten van levensonderhoud in de Verenigde Staten, is het logisch.
Volgens het U.S. Census Bureau, wanneer aangepast voor inflatie, kostte de gemiddelde woning in 1973 ongeveer $ 197.430. In 2016 kostte de gemiddelde woning $ 360.900. Ondanks de astronomische stijging van de kosten van huizen, de Gemiddeld inkomen in de VS is zelfs met meer dan $ 700 afgenomen wanneer gecorrigeerd voor inflatie. Dit gecombineerd met het feit dat de gemiddelde gezinsgrootte is gedaald van 3,01 naar 2,64 lijkt te maken klein leven aantrekkelijker.
"De huizenprijzen worden zo onbetaalbaar dat we naar een aantal creatieve opties moeten kijken om dat probleem op te lossen," zegt Jeremy Beasley, directeur van Small Is Beautiful: A Tiny House Documentary. "Kleine huizen bieden een groot vermogen om te helpen verdichten zonder flatgebouwen te bouwen of bestaande gebouwen neer te halen."
Maar wat veel mensen zich niet realiseren, is dat er geen garantie is dat klein wonen de meer fiscaal verantwoordelijke route is. Hier, zeven verborgen kosten en complicaties van het bouwen en bezitten van een klein huis.
"Financiering is een van de grootste belemmeringen voor het vermogen van mensen om in kleine huizen te wonen," zegt Zack Giffin, gastheer van Tiny House Nation. In tegenstelling tot het kopen van een standaardwoning, is het erg moeilijk om een hypotheek of een lening te krijgen. Waarom? Een typisch klein huis wordt beschouwd als een aangepaste trailer, legt Giffin uit. Het is heel moeilijk voor een bank of een financieel bedrijf om de waarde daarvan te kwantificeren, en zonder de waarde te kunnen kwantificeren, is het bijna onmogelijk om een lening voor de waarde van het huis te krijgen.
Potentiële kopers kunnen dit omzeilen door hun kleine huis te registreren als een gecertificeerde RV (RIVA). Maar er is meer bureaucratie voor gecertificeerde RV-bewoners - RV-leningen verbieden u vaak om uw huis aan een te beveiligen traditionele basis en wetten in de VS maken het erg moeilijk om een plek te vinden om een RV voor meer dan 30 dagen te parkeren tegelijk.
Een andere optie is een persoonlijke lening, hoewel dit soort leningen vaak hogere rentetarieven hebben en vereisen dat de kredietnemer een zeer goed krediet heeft.
Als u een aannemer inhuurt om uw kleine huis te bouwen, is directe financiering via de bouwer misschien de meest betaalbare optie, zegt Giffin.
Dus u wilt een piepklein huis bouwen dat op zijn plaats blijft - een met een betonnen fundering? De huidige wetgeving kan dit behoorlijk lastig maken, zegt Giffin. “Je moet de wetten omzeilen die het moeilijk maken om te voldoen aan [bouwvoorschriften]. Denk aan hoofdhoogtes, of een ladder kan worden gebruikt in een loft, vereisten voor leuningen en vereisten voor branduitgang. ”
Het kiezen van een mobiel piepklein huis en het registreren als een RV is een manier om deze regels te omzeilen, maar dan heb je het ongemak om je huis elke 30 dagen te moeten verplaatsen, zegt Giffin. Het vinden van een plek om te wonen is helaas vaak een Catch-22 voor kleine huisbewoners.
Giffin schat de prijs van het bouwen van een piepklein huis op ongeveer $ 300 per vierkante voet. In 2016 heeft de mediane prijs per vierkante voet van een door een aannemer gebouwd huis in de VS was $ 101,72. "De gemiddelde kosten per vierkante voet zijn hoger omdat u alles in een kleine ruimte consolideert", zegt Giffin. "In de bouw zitten zoveel van de kosten in de details." En kleine huizen vereisen veel kleine details om volledig functioneel te zijn. Wanneer u 2.000 of meer vierkante voet tot uw beschikking heeft, is verspilde ruimte niet zo belangrijk.
Wanneer je een heel huis - en alles wat een persoon nodig heeft om comfortabel te leven - in 400 vierkante voet probeert te passen, moet je je veel bewuster zijn van ontwerp en functie. "Elk geweldig ontwerp is een combinatie van vorm en functie", zegt Beasley. “Een veel voorkomende is dat de trap naar het hok ook dienst doet als opslag. Of een bank die ook dienst doet als bed, met opbergruimte. Het gaat erom het idee van thuis te heroverwegen en hoe ruimte te gebruiken. ”Maar het bouwen van deze slimme opslagoplossingen vereist vaak deskundig vakmanschap - iets waarvoor u een premie betaalt.
De hulpprogramma's - HVAC, sanitair, septische systemen - zijn verreweg het duurste onderdeel van het bouwen van een piepklein huis, zegt Giffin. Omdat kleine huizen precies dat zijn, zijn de apparaten die in deze ruimtes passen vaak energiezuinig, compact en multifunctioneel. Omdat dit gespecialiseerde apparaten zijn, betaal je er een behoorlijk cent voor.
Denk je dat je je kleine huis aan je auto kunt koppelen en op weg kunt gaan? Denk nog eens goed na. Goed gebouwde kleine huizen op stalen trailers zijn "absoluut rijklaar", zegt Giffin. Maar die stalen funderingen zijn erg zwaar - te zwaar voor een standaardauto. In de meeste gevallen hebt u een vrachtwagen van behoorlijke omvang nodig om uw huis te slepen. En vergeet niet rekening te houden met de extra gaskosten voor een grote vrachtwagen en het slepen van een zware lading.
Een klein huis verzekeren is ingewikkelder dan een standaard huis verzekeren. Zelfs doorgewinterde kleine huisbewoners hebben het niet helemaal door. "Verzekering is op dit moment min of meer overal", zegt Haley McCormack, eigenaar van een 100 vierkante voet klein huis in Pennsylvania. "Veel mensen weten niet hoe ze ermee moeten omgaan. Op dit moment wordt de onze meestal gedekt als onderdeel van een huurdersbeleid, maar het is niet noodzakelijkerwijs voldoende en iets waar we nog steeds aan werken. "
Als een klein huis op een permanente basis staat, kunnen sommige verzekeringsagenten dekking bieden. Hoewel er bepalingen kunnen zijn, zoals het kleine huis, kan dit niet je permanente verblijfplaats zijn, wat in veel gevallen de deal onmogelijk zou maken.
Als een klein huis op een mobiele basis staat, kan het huis in aanmerking komen voor een RV-verzekering, maar meestal is een RV-certificering vereist.
Vanwege de problemen in verband met het afsluiten van verzekeringen voor kleine huizen, is er een groeiende opkomst van bedrijven - zoals Tiny House Insurance - die zich op dit gebied specialiseren en ernaar streven kleine huiseigenaren te helpen hun meest te beschermen belangrijk bezit.
Of u nu genoeg hebt van klein wonen of gewoon een fris, nieuw klein huis wilt, het terugverdienen van uw investering kan een uitdaging zijn. "Je kunt niet echt verwachten dat [een klein huis] zal waarderen zoals je onroerend goed kunt waarderen," zegt Giffin. Maar toch zijn de kosten het voor velen waard. “Zoveel mensen beschouwen hun huis als een investering. Met klein leven komt het echt neer op vrijheid van alle dingen die je betaalt en die niet bijdragen aan geluk en dingen doen die je leuk vindt. "
