Naam: Aaron en Emily Choi
Type project: Volledige renovatie, inclusief de keuken en twee badkamers
Plaats: La Jolla, Californië
Type gebouw: condo; 1300 vierkante voet
De bouw is officieel begonnen! In deze eerste week hebben we waarschijnlijk drie volle dagen op locatie gewerkt en de rest van de tijd is besteed aan het plannen, plannen en het oplossen van problemen. Het eerste wat we deden was gaten in de gipsplaat steken om te controleren of de muren die we willen verwijderen inderdaad niet-dragend zijn. Tot zover gaat het goed. Vervolgens hebben we dinsdag een paar werknemers van Aarons boerderij meegenomen om het demo-proces te starten. Voor het grootste deel was het vrij eenvoudig: alles moet gaan. De hele demo duurde ongeveer twee dagen en elke dag drie werknemers.
We wisten dat het lelijk zou worden als we in de keuken kwamen, maar hadden niet verwacht zoveel schimmel te vinden als we onder de kasten vonden. Het was niet genoeg om alleen de kasten te demonstreren - we besloten om de gipsplaat mee te verwijderen, zodat we ons geen zorgen hoeven te maken over enig residu.
De rest van het huis was vrij eenvoudig, maar waar we problemen tegenkwamen, was toen we de niet-dragende muren begonnen te demonstreren. Ze waren in feite niet-dragend, maar een van hen bleek een loodgietersmuur te zijn die moeilijk was om te leiden. We vonden ook een structurele paal die een structurele balk ondersteunde die een deel van het tweede verhaal en het dak in stand hield. Dit wordt gewoon getoond, je kunt nooit echt weten wat er achter die muren zit tot de demodag.
Als bouwkundig ingenieur wist ik meteen dat dit geen gemakkelijke oplossing was, vooral vanwege het feit dat om te herstructureren het trappenhuis, zouden we de balk moeten verwijderen die het tweede verhaal en het dak ophoudt, wat betekent dat schoren is betrokken. Om nog maar te zwijgen: de enige locatie waar we een nieuwe constructiebalk kunnen aanbrengen, zou resulteren in een verkorting van de trap met 6 inch. Met andere woorden, we zouden een derde van de trappen moeten herbouwen. We hadden dat extra werk en die kosten niet gepland, maar nog belangrijker, we wisten niet zeker of het verstandig was om geld in een trappenhuis te stoppen. We hebben een beperkt budget en ik wil ervoor zorgen dat er geld wordt uitgegeven aan dingen die de grootste visuele impact hebben.
Gelukkig zei een van Aarons managers op de boerderij dat hij denkt dat hij samen met zijn gelicentieerde aannemersvriend al het structurele werk in één dag kan doen. Ik was op zijn zachtst gezegd sceptisch. "Heeft hij echt een vergunning?" "Hoe gaan ze het op een dag doen?" "Weten ze dat we het plafond moeten opvullen?" "Dit wordt een ramp of een wonder."
Uiteindelijk hebben we tussen mijn structurele berekeningen en hun supersonische werksnelheid het plafond opgeschroefd, herstructureerde het trappenhuis en herbouwde een derde van de trappen op één dag voor $ 300 plus de kosten van materiaal. Het was een spectaculaire dag. Uiteindelijk was het de moeite waard, omdat boven het trappenhuis een venster is en na het openen van het trappenhuis begon al het plotselinge natuurlijke licht in het midden van het huis te stromen. We waren erg dankbaar voor de manager van Aaron die aan het touwtje trok dat hij deed, anders zouden we het ons waarschijnlijk niet hebben kunnen veroorloven om het trappenhuis te openen.