In een ideale wereld zou uw leaseschema perfect aansluiten op uw levensplannen. Maar de kansen om de verhuisdatum van uw appartement perfect af te stemmen op andere belangrijke evenementen, zoals de sluitingsdatum van een nieuw huis of een verhuizing naar een ander land om een promotie te nemen, zijn behoorlijk klein.
Dus hier ben je: je moet eerder verhuizen dan verwacht, en je hebt enkele vragen over hoe je een leaseovereenkomst kunt verbreken (en je hoopt dit te doen zonder je budget te vernietigen). Beschouw met tips van experts dit als uw ultieme, stressvrije gids voor het verbreken van een leaseovereenkomst.
Het korte antwoord is ja, u kunt vroegtijdig uit een huurcontract stappen. Maar als u een leaseovereenkomst verbreekt, moet u mogelijk de resterende resterende maanden betalen. Een manier om hieruit te komen is om een geschikte vervangende huurder te vinden die uw plaats kan onderverhuren, waardoor u wordt bespaard op exorbitante kosten (daarover later meer).
"De eerste plaats waar u moet kijken hoe u uw huurovereenkomst kunt verbreken, is de huurovereenkomst zelf", zegt Jeffrey Johnson, J.D., en een juridisch schrijver voor
FreeAdvice.com. "Bijna elke huurovereenkomst heeft een gedeelte over het beëindigen van uw huurovereenkomst, en deze zullen variëren van verhuurder tot verhuurder."Een veel voorkomende bepaling in huurcontracten is echter dat huurders niet kunnen onderverhuren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder, zegt Johnson. Dat wil zeggen dat je niet zomaar een schurk kunt nemen en een nieuwe huurder kunt onderbrengen zonder toestemming van je huisbaas, die waarschijnlijk een achtergrond- en kredietcontrole op je vervanging wil uitvoeren.
In het gedeelte over procedures voor vervroegde beëindiging en boetes, zegt Johnson, ziet u mogelijk ook een zin over 'schadevergoeding', waarin wordt verwezen naar tot een vooraf bepaald bedrag dat uitgaven dekt zoals adverteren voor de lege huur en het uitvoeren van onderhoud voordat het wordt overgedragen aan een nieuwe huurder.
Als het gaat om huurdersrechten, wil je ook bekend zijn met wetten, die variëren afhankelijk van waar je woont. Juridische encyclopedie Nolo heeft een uitgebreide gids over huurdersrechten uitgesplitst naar staat.
Als u hoopt op een gemakkelijke exit terwijl u uw huurovereenkomst verbreekt, is het belangrijk om uw rechten als huurder te kennen. Bijvoorbeeld, leden van de militaire dienst mogen wettelijk hun huurcontracten opzeggen en veel staten hebben wetten die huurders beschermen die moeten verhuizen vanwege een baan of een familie-noodgeval.
Er zijn tal van legitieme redenen waarom u uw huurovereenkomst moet verbreken, of het nu gaat om een overdracht van een baan, een relatie met uw medebewoner of een nieuw huis. Het simpelweg verbreken van een lease heeft dus geen invloed op uw krediet. Maar als u uw huurcontract bent overgeslagen zonder de openstaande huur of de bijbehorende boetes te betalen bij het verbreken van je lease, gaan die kosten waarschijnlijk naar incasso's, en dat zou je tegoed doen, Johnson legt uit.
Ja, het is mogelijk om uw borg geheel of gedeeltelijk terug te krijgen, zegt Andrew Chen, een advocaat en een huisbaas gevestigd in de regio San Francisco Bay en de oprichter van Hack je rijkdom, een site voor persoonlijke financiën. Het kan echter lastig zijn om een volledige aanbetaling te krijgen nadat u een leaseovereenkomst hebt beëindigd: er kan geen verdere schade zijn normale slijtage aan het apparaat en de verhuurder moet in staat zijn om uw appartement opnieuw te verhuren zonder een vacature gap.
"Dit scenario is echter onwaarschijnlijk, gezien de timing, omdat het moeilijk zou zijn om een nieuwe huurder op te stellen die precies één dag na het vertrek van de vorige huurder verhuist," zegt Chen.
Als u stopt met het betalen van huur na het verlaten van het apparaat, zegt hij, zal uw borg waarschijnlijk worden gebruikt om eventuele achterstallige huurbetalingen te genezen.
Uw verhuurder moet redelijke stappen ondernemen om uw unit opnieuw te verhuren, zegt Chen, en u bent technisch niet verantwoordelijk voor het vinden van een nieuwe huurder.
Als de verhuurder echter akkoord gaat met uw hulp, kunt u helpen een nieuwe huurder te vinden, die het proces kan versnellen en u kan helpen bepaalde kosten te verminderen.
Het is mogelijk dat u uit een huurovereenkomst komt omdat uw appartement niet kan worden bewoond. Verhuurders hebben de plicht om bewoonbare accommodaties te bieden in hun gehuurde eenheden, zegt Chen.
Dit betekent bijna altijd minimaal de structurele degelijkheid van de unit, inclusief de vloeren, trappen en het dak, zoals evenals heet stromend water, loodgieterswerk en elektriciteit, warmte en een afwezigheid van knaagdieren, ongedierte en schimmel, Chen zegt. De behoefte aan nieuw tapijt of de aanwezigheid van meeldauw in de douche rechtvaardigt echter geen defect appartement.
Als u uw huurovereenkomst wilt verbreken en beweert dat u dit doet omdat het appartement defect of bewoonbaar is, moet u bewijs dat u de situatie probeerde te verhelpen door uw huisbaas op de hoogte te stellen van eventuele problemen en te verzoeken om de problemen op te lossen, Chen legt uit. U moet kunnen aantonen dat de verhuurder ruim van tevoren op de hoogte is gesteld, maar heeft geweigerd of verwaarloosd om de problemen aan te pakken.
“Als u dit probleem voor het eerst aan de orde stelt wanneer u uw huurovereenkomst verbreekt, zult u dit waarschijnlijk niet succesvol gebruiken als een verdediging, omdat de verhuurder redelijkerwijs niet op de hoogte zou zijn geweest van het probleem voordat u hem of haar hiervan op de hoogte bracht, 'zei hij zegt.
Clausules voor vroegtijdige beëindiging zijn bepalingen in huurleaseovereenkomsten die de voorwaarden beschrijven waaronder huurders hun huurcontracten voortijdig kunnen beëindigen, zegt Chen. Het kan bijvoorbeeld te wijten zijn aan een verlies van baan of overplaatsing, en het kan gepaard gaan met kosten voor vervroegde beëindiging, zoals het betalen van een of twee maanden huur.
"Ervan uitgaande dat u voldoet aan de voorwaarden van een clausule voor vroegtijdige beëindiging, kunt u uw huurovereenkomst beëindigen zonder verdere boetes dan wat in die clausule is bepaald", zegt hij.