De kans is groot dat als je een subletter nodig hebt, dit komt omdat je een stap moet zetten - stat. Maar het vinden van een solide vervanger - iemand die die huurbetalingen op tijd doet en het kamergenoot ecosysteem niet volledig verstoort - kan moeilijk zijn, vooral als je in een crisis zit. Voordat u echter een hectische zoekopdracht op Craigslist start, volgen hier enkele tips van experts om u te helpen gemakkelijk een betrouwbare subletter te vinden.
Dit is eigenlijk de beste plaats om te beginnen wanneer u op zoek bent naar een subletter. Dat komt omdat de staatswetten met betrekking tot onderhuur variëren en omdat uw huurovereenkomst zijn eigen speciale set clausules kan hebben, is het een goed idee om in te checken zodat u CYA (Cover. Uw. Synoniem voor ezel).
"Een van de beste manieren om het onderhuurproces eenvoudig te maken, is door de huidige verhuurder van het appartement erbij te betrekken," zegt Mark Steele, een makelaar en onroerend goed coach. “Ik heb contact opgenomen met huurders die een subletter voor hun huisbaas hebben verborgen, alleen om schade aan de eenheid te hebben toegebracht en de schuld uitsluitend op hen als de primaire huurder te vallen. Als de huurder en de verhuurder op dezelfde pagina staan en met elkaar samenwerken, kan het proces heel soepel verlopen. ”
Maar verder dan de warme, wazige gevoelens die gepaard gaan met de verzekering dat u niet wordt vervolgd of verantwoordelijk wordt gehouden voor de late betaling van een subletter kan uw verhuurder of leasekantoor gekwalificeerde huurders wachten lijst. De kans is natuurlijk groter dat u in het voordeel bent in een stad waar de vacatures laag zijn. Landelijk staan de vacatures op 6,8 procent, wat volgens deze jaar vorig jaar 7,3 procent is U.S. Census Bureau gegevens. Huurvacatures zijn het laagst in het westen en noordoosten, volgens de gegevens.
Vaak hebben stagiaires die in een semester of in de zomer rotatie nodig hebben behoefte aan korte termijn huisvesting, wijst Shawn Breyer, de eigenaar van Kopers van Breyer Home, een onroerendgoedbedrijf in Georgia. Coördineren met het HR-kantoor van uw bedrijf om huisvesting te bieden, kan een win-win-oplossing zijn, zegt Breyer, die uit ervaring weet. "We namen contact op met de HR-directeur en vroegen haar om onze informatie naar de binnenkomende stagiaires te sturen wanneer zij een functie accepteerden", zegt hij. “Het werkte geweldig voor de stagiaires omdat ze problemen hadden met het huren van appartementen vanwege de meeste appartementen die dat nodig hadden een huurovereenkomst van een jaar. " Plus, stagiaires krijgen vaak huisvestingstoelagen zodat ze een betrouwbare bron van huur hebben inkomen.
Zeker, Craigslist kan een geweldige plek zijn om een zoekopdracht uit te voeren voor je lease. Maar u hoeft uw zoekopdracht daar niet te beperken. Middel Alex Lavrenov van Warburg Realty in New York City, die ervaring heeft met huuronderbrekingen en onderverhuur, beveelt aan om websites als deze door te nemen LeaseBreak.com, Sublet.com, en SpareRoomen posten in Facebook-groepen en Facebook Marketplace. Zodra u een potentiële subletter op een van deze sites vindt, raadt Lavrenov aan om vooraf te screenen om ervoor te zorgen dat het individu voldoet aan de krediet- en inkomstenrichtlijnen van de verhuurder. Een andere optie is om te proberen Omdraaien, die kan helpen bij het hele onderhuurproces, waaronder het vinden van gekwalificeerde subbrieven, het ondertekenen van juridische documenten en het innen van huur. De service is gratis voor listers.
Een van de beste manieren om snel een subletter te vinden, is om uw sociale media-accounts te gebruiken om het bekend te maken, zegt Amanda Chvatal, een makelaar met Spaces Real Estate in Chicago, Illinois, dat gespecialiseerd is in leasing. Ga je gang, stoot je vrienden en familieleden aan om je bericht te delen. "Een vriend van het nichtje van je tante Betty is misschien op zoek naar een tijdelijke plek, net als je appartement," zegt Chvatal.
Als er veel interesse is in je ruimte, houd dan een open huis en laat de beste subletter winnen. "Het aanbieden van een open huis is een geweldige manier om efficiënt en effectief potentiële subbrieven in uw ruimte te krijgen en waarschijnlijk één, zo niet meerdere aanvragers te beveiligen," zegt Chvatal. Wanneer u reclame maakt voor uw ruimte, neem dan een richtsnoer uit uw Bumble-profiel en plaats foto's die flatterend zijn, ja, maar ook realistisch.
Als u het moeilijk vindt om een betrouwbare subletter te vinden en de klok tikt, overweeg dan om een korting op uw ruimte aan te bieden, suggereert Adam James, ook een makelaar met Spaces Real Estate. Kloppen van $ 100 of $ 200 van de maandelijkse huur kan de onderhuur aantrekkelijker maken, legt hij uit. Op die manier wordt u niet in rekening gebracht voor het verbreken van uw huurovereenkomst of aan de haak voor het volledige maandelijkse huurbedrag.
