We verdienen een commissie voor producten die via sommige links in dit artikel zijn gekocht.
Kosten zijn altijd het grootste obstakel als het gaat om het transformeren van een huis. Daarom is het zo belangrijk om tijd door te brengen met het doornemen van uw financiën om te documenteren hoe en waar uw geld wordt besteed. Maar wat als u wat geld kunt besparen en toch geweldige resultaten kunt krijgen?
Michael Holmes, vastgoedexpert voor De Nationale Thuisbouw & Renovatie Show (22-25 maart 2018, NEC, Birmingham) deelt zijn geheimen over hoe u uw huis kunt transformeren voor minder dan £ 5.000.
1. Cosmetische make-over
Een eigenschap die vervallen is, vol rommel en rommel, met verouderde decoratie en een versleten keuken en badkamer kan worden omgezet voor minder dan £ 5.000. Een slim make-upschema voor cosmetica kan 5-10 procent toevoegen aan de waarde van een eigenschap, en meer in sommige gevallen.
Begin met het verwijderen van alle oude tapijten, gordijnen en zoveel mogelijk rommel en afval. Verouderde of beschadigde meubels verwijderen. Herstel de muren zodat ze klaar zijn om te schilderen, oud behang verwijderen en schuren en vullen om een gladde afwerking te krijgen. Als de muren in zeer slechte staat zijn, kunnen ze worden aangepast met een afwerklaag van gips voor ongeveer £ 2.000 voor een typisch huis met drie slaapkamers, waardoor de muren zo goed als nieuw zijn. U kunt dan
schilder de muren opnieuw in een mooie lichte neutrale schaduw, zoals een gebroken wit, en hetzelfde op de plafonds. Hierdoor wordt het licht weerkaatst en voelt de woning ruimer aan. Herschilder het houtwerk zoals plinten, architraaf en deuren in een complementaire neutrale kleur.Schuur of beits of verf de originele vloerplanken als ze in goede staat zijn, of leg een houten laminaatvloer (vanaf slechts £ 3-4 / m2). Update de armaturen en tinten voor goedkope nieuwe. Als de badkamersuite verouderd is, vervang deze dan door een eenvoudige nieuwe witte suite (van slechts £ 300 - 400). Als je het budget hebt, overweeg dan ook om de keuken bij te werken.
Geen van dit werk moet prioriteit krijgen boven eenvoudige reparaties, zoals vocht oplossenof structurele reparaties uitvoeren.
Farrow & Ball
2. Update de keuken
Je oude geven keukenunits een nieuwe look kan eenvoudig worden bereikt zonder alles uit elkaar te trekken en voor een fractie van de kosten van een volledig nieuwe keuken.
Als u van de indeling en opslagruimte houdt, bewaar uw karkassen en vervang eenvoudig de deuren, handgrepen, werkbladen, gootstenen, kranen en spatplaten voor een frisse look. Van een standaard £ 3.500 keuken (inclusief handvatten maar exclusief apparatuur en werkbladen), gaat ongeveer £ 2.200 van de prijs op karkassen. Vervangende deuren vanaf ongeveer £ 20-50 per deur besparen op de eenheden en arbeidskosten, maar ook op veel verstoring. Bedrijven houden van Ikea ook voorraad standaard karkassen, waarop verschillende stijlen van deur kunnen worden gemonteerd en verwisseld, hetzij wanneer uw stemming verandert of zodra u het geld voor duurdere deuren hebt.
Als u de indeling van uw keuken wilt wijzigen, kunt u de bestaande karkassen voor één run hergebruiken en elders nieuwe runnen toevoegen en vervolgens bijpassende deuren en werkbladen passen, of twee complementaire stijlen kiezen.
Ikea
3.Een eigen doucheruimte toevoegen
Het hebben van een eigen badkamer bij de hoofdslaapkamer is een must-have voor velen - het verbetert de privacy en lost de 'ochtendwachtrij voor het badkamerscenario' in grotere huishoudens op. Mits de lay-out zorgvuldig is doordacht, hoeft een eigen doucheruimte niet erg groot te zijn - een ruimte als klein als 0,9 m x 2,7 m is voldoende voor een toilet, wastafel en 900 mm vierkante douchebak, en alles groter dan dit is een bonus. Een ontwerp in een natte ruimte - waar de vloer de douchebak vormt, met een afvoer in de vloer, past in nog minder ruimte - slechts 0,9 m x 2,4 m
Ruimte is te vinden door een uiteinde van een grote slaapkamer onder te verdelen met een houten of metalen omlijsting. Als alternatief kan een gedeelte van een aangrenzende slaapkamer worden gescheiden met behulp van een nopwand en een nieuwe deuropening gevormd in de scheidingswand.
Een oude droogkast of opslagruimte kan groot genoeg zijn om een kleine doucheruimte te vormen. Een deel van de overloop op de eerste verdieping in een groter pand kan worden gescheiden, of een bestaande kleinere slaapkamer worden omgezet in een grotere doucheruimte en een inloopkleedkamer.
Een eenvoudige doucheruimte kan worden gebouwd voor £ 3.000 - 4.000 inclusief stoeterij / metalen frame, wastafel en kranen, ingesloten stortbak WC, douchemengkraan en arm, dienblad, deur en witte basistegels.
Romeinse douche
4. De tuin opruimen / opknappen
Een aantrekkelijke, nette en goed ontworpen tuin kan een onroerend goed veel verkoopbaarder maken en zal op zijn beurt bijdragen aan de waarde ervan. Zorg ervoor dat je op zijn minst de basis uitvoert: afval en dode planten opruimen en opruimen; onkruid; het gazon repareren en voeden; snijd overwoekerde bomen en struiken terug; maak interessante vormen met bedden en randen; en voeg kleur en interesse toe met planten. Tuinwerk kan allemaal op DIY-basis worden gedaan.
Richard Bryant / ArcaidImagesGetty-afbeeldingen
5. Makeover de buitenkant
Als jouw de buitenkant van het huis ziet er moe uit of heeft geen karakter je kunt veel doen om de aantrekkelijkheid van de banden te verbeteren en waarde toe te voegen in het proces. Reinig de ramen, deuren en garagedeur, en schilder ze opnieuw, plus eventuele externe schrijnwerkerijen zoals bargeboards van fascia en kisten.
Het verwijderen van vermoeide, ongepaste functies die misplaatst zijn, zoals stenen bekleding of een oversized portiek, kan de waarde van een woning herstellen door het aantrekkelijker te maken, net als het herstellen van historische kenmerken. Het toevoegen van een goed gekozen veranda of verandaoverkapping in een stijl die past bij het bestaande huis kan veel doen om een brandpunt te bieden en karakter toe te voegen.
Als het dak bedekt is met mos, kunt u dit schoonmaken met een hogedrukreiniger - maar zorg ervoor dat u de tegels van leien niet beschadigt. Herstel eventuele scheuren of schade aan het renderen, baksteen of metselwerk, inclusief herschilderen indien nodig.
Als de muren fragmentarisch zijn of het huis is veranderd, gerepareerd of uitgebreid met behulp van verschillende niet-overeenkomende materialen, overweeg dan om te schilderen met metselwerkverf. Een alternatief zou zijn om een klimmende plant - dit kan ook wonderen verrichten bij het verbergen van een lelijke buitenkant.
James Balston / arcaidimagesGetty-afbeeldingen