Gedurende Home Hacks maand geven we advies over hoe dingen in elke kamer van het huis gedaan kunnen worden. Maar soms kan een project te groot of moeilijk zijn voor de besten van ons, en dan is het tijd om zich tot een aannemer te wenden. Maar het vinden en werken met een aannemer kan op zichzelf al een hele klus zijn, dus we wendden ons tot de ervaren en groene architect Nathan Kipnis voor zijn tips over wanneer een aannemer te gebruiken, hoe er een te vinden en hoe ervoor te zorgen dat ze een groene taak uitvoeren om op te starten.
Tegen de tijd dat mensen naar je toe komen, is het duidelijk dat ze een aannemer nodig hebben om je ontwerp te bouwen. Wat als ze geen architect gebruiken, hoe moeten huiseigenaren weten wanneer ze moeten klussen of een aannemer moeten gebruiken? Wanneer moeten ze een architect gebruiken?
Mijn mening is dat tenzij een huiseigenaar echt weet wat hij doet, hij niet moet proberen zelf iets te bouwen. Ik ben in te veel huizen geweest waar we schade, zowel fysiek als esthetisch, hebben moeten ongedaan maken die een huis is aangericht door een huiseigenaar die zelf probeert te bouwen.
Nu dat gezegd hebbende, is het mogelijk om iemand te helpen bij het ontwerp en een algemene aannemer te laten bieden werk hoewel het verkrijgen van de gemeentelijke inspecties voor ruw timmerwerk en ruw loodgieterswerk, mechanica en electricals. Als dit eenmaal is gebeurd, met een dak en ramen op hun plaats, denk ik dat een huiseigenaar een veel betere kans heeft om een project op dat moment correct over te nemen, in tegenstelling tot proberen het allemaal te doen. Het resterende werk neigt veel minder coördinatie tussen handel en eenvoudiger opeenvolgende items, zoals isolatie, gipsplaten, tegels, schilderen, etc. Nog steeds niet gemakkelijk om te doen, maar veel minder gecompliceerd dan het zware werk om het zover te krijgen. Als het begin van het ruwe werk verkeerd wordt uitgevoerd, is het project in moeilijkheden.
Er is een manier om een combinatie van architect en aannemer in te huren. Wanneer een aannemer een architect in huis heeft, bieden ze diensten aan die bekend staan als ‘design / build’. Met andere woorden, ze ontwerpen het, verkrijgen de vergunningen en bouwen het vervolgens.
Zijn tekeningen nodig, of kan een huiseigenaar gewoon doorlopen wat er moet gebeuren?
Het is altijd een beter idee om een ontwerp te 'herdenken'. Het werk is veel meer doordacht wanneer het wordt opgesteld en er is een verwijzing om terug te gaan naar als er een probleem of een vraag is. Je elimineert de aannemer die moet zeggen: "Ik dacht dat je zei dat je het op deze manier moest doen ...".
Wanneer is een vergunning nodig? Wat als een aannemer het 'onder de radar' wil doen?
De toepasbaarheid van een vergunning verschilt per gemeente. Over het algemeen zal een vergunning vereist zijn wanneer er extern werk wordt verricht; of enig structureel, loodgieterswerk of elektrisch werk wordt gedaan. Kortom, wanneer het werk een impact heeft op ‘life safety’, is er een vergunning nodig - neem contact op met uw plaatselijke bouwafdeling voor hun exacte definitie. Vaak zullen ze werkbladen hebben voorbereid voor deze exacte situaties die niet alleen informeren over wanneer een vergunning nodig is, maar ook als vergunningaanvraag kunnen dienen.
Als u werk doet waarvoor een vergunning is vereist zonder een vergunning aan te vragen en te verkrijgen, kunnen de gevolgen ernstig zijn en kan een 'werkorder stoppen' optreden. Dat zou betekenen dat het werk zou worden stopgezet, een set tekeningen zou moeten worden geproduceerd, de plannen zouden gaan in voor vergunningcontrole en u zou niet alleen voor de oorspronkelijke vergunningstoeslag moeten betalen, maar ook voor de boete bovenop dat. Bovendien heeft de bouwafdeling misschien geen haast om uw plannen door te laten, als u begrijpt wat ik bedoel.
Het is ook mogelijk dat als het werk dat je probeerde niet kan worden gebouwd om te coderen, dat werk moet worden afgebroken. Als dat werk niet voldoet aan de gemeentelijke bestemmingsverordeningen, moet u een bestemmingsafwijking aanvragen. Er is geen groter gevoel van kwetsbaarheid dan in die situatie voor een bestemmingscommissie te moeten gaan.
Waar moet iemand een aannemer zoeken?
• Vraag vrienden of familieleden, vooral als u iemand kent die onlangs een soortgelijk project heeft laten uitvoeren en tevreden is met het resultaat.
• Zoek een aannemer die lid is van een plaatselijke bouwvereniging of een vergelijkbare industriële groep.
• Wees duidelijk wanneer u om offertes vraagt.
• Krijg referenties en bekijk hun werk. Beoordeel ze niet op het ontwerp van de ruimte waar je naar kijkt, want dat valt niet binnen hun werkterrein. Controleer de pasvorm en afwerking van de vloer, tegelwerk, sierlijsten, trappen, etc.
Wat zijn enkele goede vragen om een aannemer te stellen voordat hij ze inhuurt?
• Hoe lang bestaat uw bedrijf al?
• Heeft u een verzekering en welk type en wat zijn de grenzen van het werk? (Neem voor alle vragen over verzekeringen contact op met uw verzekeringsagent dat is voldoende voor het project en dat er geen hiaten zijn tussen hun verzekering en die van u verzekering.)
• Wat is de omvang van het project en de omvang van het werk waaraan u bij voorkeur werkt?
• Hoeveel projecten heb je tegelijkertijd aan de hand?
• Welke transacties heeft u ‘in huis’ en welke besteedt u uit? Hoe lang werken deze onderaannemers al met u samen? (Het is niet ongebruikelijk dat een algemene aannemer meerdere onderaannemers heeft voor specifieke transacties. Ze kunnen bijvoorbeeld roteren tussen twee verschillende loodgieters, alleen voor een concurrerende prijsstelling van beiden.)
• Ben je ooit aangeklaagd door een klant?
• Heb je een referentielijst en kan ik enkele voorbeelden van werk bekijken? (Soms is het niet mogelijk om in huizen te komen, omdat het natuurlijk privéwoningen zijn. Foto's kunnen helpen, maar persoonlijk naar voltooide projecten gaan is het beste. Houd er rekening mee dat de referentielijst eigenlijk gewoon een 'best of'-lijst is. Het zou verrassend moeten zijn om negatieve opmerkingen te horen van mensen op een referentielijst, maar je kunt misschien een vraag stellen zoals 'als die er is' was één ding waarvan je wenste dat het beter werd gedaan, wat zou het zijn? ’Het zou redelijk zijn om te vragen wat het beste was om met hen te werken, te.)
Hoe te kiezen tussen aannemers?
• Ontvang offertes van minstens drie contractanten voor een concurrerend biedingsproces.
• Kies niet automatisch de laagste offerte. Dit is zo gemakkelijk om niet te doen, maar er zijn genoeg voorbeelden van de lage bieder die zo slecht werk doet dat je zou willen dat je ze nooit hebt aangenomen.
• Vergelijk zorgvuldig de citaten. Dit is echt van cruciaal belang - zorg ervoor dat iedereen (d.w.z. alle bieders en u) volledig begrijpt wat er in het contract is opgenomen en wat de klant moet bieden. Als ze zeggen dat 'tegel is inbegrepen', zorg er dan voor dat dit zowel het materiaal als de arbeid is. Zorg ervoor dat de materiële kosten waarvoor de aannemer verantwoordelijk is, in de biedingen worden vermeld. Als zij die tegel moeten leveren, en één aannemer heeft $ 4 per vierkante voet tegel, en de andere aannemer heeft $ 7 per vierkante voet tegel, houd er rekening mee dat in uw vergelijking van de biedingen.
• Wees bereid om een paar weken of zelfs maanden op de juiste persoon te wachten.
• Kies iemand met wie u een goede verstandhouding hebt.
Re-Nest-lezers zijn over het algemeen degenen die thuis een duurzamere levensstijl willen leiden - hoe kunnen onze lezers een aannemer vinden die begrijpt wat groene bouwtechnieken zijn? Zijn er specifieke groene aannemers? Zijn er speciale certificeringen om naar te zoeken?
Ik zou ze willen vragen of ze naar seminars voor groene bouwers zijn geweest. Aannemers die hier echt zin in hebben, moeten in staat zijn om talloze seminars met u te delen. Groen bouwen en ontwerpen is al een aantal jaren een hot topic, dus ik zou niet willen omgaan met een algemene aannemer die nieuw is op dit gebied. Als ze LEED-geaccrediteerd zijn of lid zijn van de USGBC, zou dat een pluspunt zijn, maar niet noodzakelijk. LEED for Homes is slechts een paar jaar oud, dus het is niet kritisch dat een aannemer LEED-ervaring heeft.
Zijn groene aannemers duurder?
Het betekent niet dat ze duurder zijn - dat zou niets met hun kosten te maken moeten hebben. Je moet kijken naar wat hun winst en overhead is voor een project. Dat is informatie die ze met u moeten kunnen delen en we hebben geconstateerd dat algemene aannemers over het algemeen tussen de 10% en 15% zijn voor hun winst en overhead.
Wat zijn enkele dingen waarmee een huiseigenaar en zijn aannemer akkoord moeten gaan, om ervoor te zorgen dat hun project zo groen mogelijk wordt gebouwd?
• Verminder de hoeveelheid bouwmaterialen, hulpbronnen en energie. Ik zou de hoofdaannemer willen vragen hoe zij van plan zijn de hoeveelheid materialen, hulpbronnen en energie die tijdens de bouw zou worden gebruikt, te verminderen.
• Recycle materialen zoveel mogelijk. De aannemer moet een paar containers hebben die zijn gelabeld met de verschillende materialen die moeten worden geborgen en mogelijk opnieuw worden gebruikt. Eén kan 2x zijn, één voor boards, etc. Er zou een plan moeten komen voor het recyclen van de gesloopte materialen en afvalstoffen die tijdens de bouw worden gegenereerd - veel steden verplichten dit nu.
• De architect / het ontwerp moet lage VOS, milieuvriendelijke constructie- en afwerkingsmaterialen en energiebronnen in het constructiedocument specificeren.
• Sluit de bouwplaats af van de rest van het huis en spoel het HVAC-systeem door aan het einde van de bouw. Dit is een algemene opmerking die zich in het mechanische gedeelte van de constructiedocumenten moet bevinden.
Nathan Kipnis, AIA, is de opdrachtgever van Nathan Kipnis Architects, Inc., dat wordt erkend als een van Chicago's belangrijkste groene en duurzame architecturale praktijken. Hij heeft verschillende onderscheidingen en onderscheidingen ontvangen, waaronder het laten bouwen van zijn ontwerp voor de internationale ontwerpwedstrijd ‘Green Homes for Chicago’. Hij werd geëerd met de Environmental Stewardship Award 2007 van de stad Evanston en kreeg onlangs ‘Home of the Decade’ van Natural Home Magazine voor de Sturgeon Bay Vacation Home. De heer Kipnis is momenteel medevoorzitter van het Comité voor hernieuwbare energie voor de stad Evanston Klimaatactieplan en heeft gewerkt aan de realisatie van een offshore windpark bij Evanston kustlijn.
Op dit moment bent u waarschijnlijk echt klaar om artikelen over 'Nieuwjaar, nieuwe jij' te zien. Januari is een maand waar veel industrieën van gedijen als het gaat om marketing, en kun je ze de schuld geven? De start van het nieuwe jaar betekent een nieuwe start voor iedereen, en veel mensen zien dit als een manier om hun persoonlijke of professionele leven op te knappen. Maar soms is de grootste fout die iemand kan maken om in het nieuwe jaar van een spankin te gaan, te groot denken.
Als u een dierenliefhebber bent die in een klein appartement woont, hebben we goed nieuws: uw vierkante meters hoeven u niet te diskwalificeren om een hond te krijgen. Hondentrainer Russell Hartstein, CEO van Fun Paw Care Puppy en Dog Training in Los Angeles, zegt dat honden tijd zijn intensief, niet ruimte-intensief - wat betekent dat de tijd die u met hen doorbrengt uiteindelijk belangrijker is dan de grootte van uw huis.
Deze veranderingen lijken misschien klein, maar weinig beslissingen kloppen - vooral als het routines worden.
Zelfs Baby Yoda wordt overweldigd door Dole Whip.
Je kunt alleen zoveel datingsprofielfoto's van mannen met gigantische vissen verdragen voordat je je telefoon in een meer gooit.
Het is een gezonde manier om naar stress te kijken.
Het is prima om terug te keren of terug te komen. Het is niet oké om een eikel te zijn.
Het kan moeilijk zijn om datums te maken die vers en leuk zijn zonder dat ze enorm duur zijn.
Ik ben amper klaar met de boeken waarvan ik zei dat ik ze in 2019 had gelezen, maar dat geeft niet. Nieuw jaar, nieuwe boeken!
Voel je als de ster van je eigen Hallmark-kerstfilm.
Gebruik deze gadget niet totdat je je huiswerk hebt gedaan.
Deze tweets begrijpen waarom sommige mensen ervoor kiezen om dit jaar af te zien van de vakantie.
We overdrijven maar een klein beetje.
Abonnementen zijn letterlijk het geschenk dat blijft geven. Eén zo'n geschenk is ook mijn favoriete manier om mijn familie en vrienden te behandelen - en, om eerlijk te zijn, mezelf.
Hier zijn 15 tweets van je mede-introverte mensen die de beproevingen en beproevingen begrijpen van hoe het is om een beetje meer aan de gereserveerde kant te zijn tijdens de feestdagen.
Ze hebben alles gehoord.
Gratis boeken, lessen en meer.
De dagen van het zoeken naar een printer of verpakkingstape zijn voorbij, net op tijd voor de vakantie.
Of je nu stille tijd in je slaapkamer voor kinderen steelt of op zoek bent naar entertainment voor een lange rit met het vliegtuig, deze lezingen helpen je het einde van het jaar.
Nogmaals bedankt, Amazon Prime.
