Eerder deze week hebben we u verteld hoe een goede aannemer te vinden & mdash goed, het vinden van een aannemer is één ding, maar ervoor zorgen dat het bouwproces een relatief soepele ervaring is, is iets anders. Voor tips wenden we ons opnieuw tot groene architect Nathan Kipnis om erachter te komen hoe te werken met een aannemer en niet opgelicht te worden!
Iedereen hoort de gruwelverhalen van arbeiders die in huis roken, de badkamer van het huis gebruiken, er is iets kapot, enz. Hoe kan dit op de werklocatie worden voorkomen of aangepakt?
Spel de regels duidelijk uit aan het begin van het project - zet het allemaal op schrift. Ik heb deze regels op de site gezien, in meerdere talen. Als er echt een probleem is en het duidelijk is wie het heeft gedaan, kunt u het bedrag van het probleem achterhouden van hun betalingen.
Wat als de huiseigenaar niet van het werk houdt dat een onderaannemer doet, moeten ze dan iets zeggen of wachten om met de hoofdaannemer te praten?
De juiste 'commandostructuur' is van cruciaal belang om tijdens het werk te handhaven. Zelfs als je aardig (of kritisch) wilt zijn voor een onderaannemer, geef ze helemaal geen aanwijzingen. Als er een architect bij het project betrokken is, moet dit de centrale tussenpersoon zijn voor de hoofdaannemer en de klant. Als er om een of andere reden geen architect is, moet de eigenaar rechtstreeks en consistent communiceren met de projectleider, die de vertegenwoordiger van de hoofdaannemer is. De naam van de opzichter moet in het contract tussen de eigenaar en de aannemer worden vermeld als de contactpersoon van het kantoor van de aannemer.
Wat als de huiseigenaar iets verkeerd, onveilig of illegaal op de bouwplaats ziet gebeuren - wat moeten ze doen?
Als er iets niet wordt gedaan volgens de bouwdocumenten, moet de eigenaar onmiddellijk contact opnemen met de architect of de voorman (zie hierboven). Met betrekking tot iets onveiligs zijn de eigenaar en de architect niet verantwoordelijk voor werkveiligheid. Dat is de verantwoordelijkheid van de hoofdaannemer. Er zijn momenten waarop iets onveilig is tot het punt van immanent gevaar, op welk punt het zinvol is om onmiddellijk te handelen. Ik kan echt niet specifieker zijn dan dit, maar werkveiligheid is volledig de verantwoordelijkheid van de algemene aannemer.
De architect (als het geen architect is, wordt over het algemeen de ‘eigenaarvertegenwoordiger’ genoemd) tekent op de project als 'nagenoeg voltooid' (d.w.z. wanneer het project is voltooid tot het punt dat het kan worden gebruikt voor de beoogde doeleinden gebruik). Dit is niet hetzelfde als ‘definitieve voltooiing’, dat is wanneer 100% van het werk is voltooid. Met andere woorden, u kunt substantieel compleet zijn als alle delen van het project correct werken, maar misschien er is een deurknop die is nabesteld, een paar van de HVAC-roosters zijn nog niet geïnstalleerd, of er moet wat retoucheerverf zijn gedaan. De items die nog moeten worden voltooid, worden verzameld in een 'punch list'. De waarde van de punchlist, zoals bepaald door de vertegenwoordiger / architect van de eigenaar, kan aan de hoofdaannemer worden verstrekt. Het ingehouden bedrag (10% of 5%) kan worden vrijgegeven, vaak met 150% van de waarde van de items op de punchlist - dit wordt gedaan om ervoor te zorgen dat die laatste paar items door de generaal worden ingevuld aannemer. Als de hoofdaannemer, om welke reden dan ook, deze items niet voltooit, heeft de eigenaar 150% van de waarde ervan om uit te gaan om iemand in te huren om dat werk te voltooien.
Nathan Kipnis, AIA, is de opdrachtgever van Nathan Kipnis Architects, Inc., dat wordt erkend als een van Chicago's belangrijkste groene en duurzame architecturale praktijken. Hij heeft verschillende onderscheidingen en onderscheidingen ontvangen, waaronder het laten bouwen van zijn ontwerp voor de internationale ontwerpwedstrijd ‘Green Homes for Chicago’. Hij werd geëerd met de Environmental Stewardship Award 2007 van de stad Evanston en kreeg onlangs ‘Home of the Decade’ van Natural Home Magazine voor de Sturgeon Bay Vacation Home. De heer Kipnis is momenteel medevoorzitter van het Comité voor hernieuwbare energie voor de stad Evanston Klimaatactieplan en heeft gewerkt aan de realisatie van een offshore windpark bij Evanston kustlijn.
Je hebt het gezien in "Christmas Vacation" en op "The Great Christmas Light Fight": voor iedereen die een paar rustige kerstdecoraties kiest voor de buitenkant van hun huis, er is er nog een die bijna het elektriciteitsnet tenietdoet, dankzij oplichtende Santa's, stroboscoopschermen en zelfs bijbehorende muziek.
Lambeth Hochwald
17 december 2019