Het is grappig hoe de meesten van ons weten dat we niet onze eigen arts of advocaat kunnen zijn na het bekijken van een paar YouTube video's, maar vraag ons of we onze eigen renovatie kunnen uitvoeren en heel veel van ons denken dat we het gewoon aan kunnen prima. Wie heeft een aannemer nodig als u online uw eigen onderaannemers kunt vinden en al uw eigen materialen kunt bestellen? Waarom zou je ze een percentage van de kosten (variërend van 10 tot 50 procent) bovenop je toch al overbudgette budget betalen als je alleen kunt maken?
Nou, ik heb het gedaan. Tweemaal. En ik hoop dat ik het nooit meer zal doen. Ja, je zou denken dat ik mijn les de eerste ellendige tijd had geleerd, maar ik heb het opnieuw gedaan. Waarom?
Het vinden van de juiste aannemer kan meer een ongrijpbare jacht zijn dan de juiste partner ontmoeten. Je moet ze impliciet kunnen vertrouwen. Mijn man en ik hadden een absoluut gruwelijke ervaring met een aannemer bij onze eerste renovatie; hij heeft ons twee keer zoveel gefactureerd als hij had geboden zonder ons te vertellen dat de kosten opliepen, het duurde maanden langer dan hij zei zou, en omdat het niet goed was gedaan, moesten we nieuwe onderaannemers inhuren om het werk opnieuw te doen, dus de uiteindelijke kosten waren verdrievoudigen. We hadden uiteindelijk een advocaat nodig om uit de relatie te komen. Geen wonder dat ik voorgoed werd afgeschrikt.
Zelfs als je iemand kunt vinden die betrouwbaar is (en zij zijn daarbuiten - mijn eigen vader is een algemeen aannemer in nieuwbouw en zijn klanten houden van hem), veel succes met het inhuren van hen. De goede blijven zo ver van tevoren volgeboekt dat je maanden of zelfs een jaar vooruit moet plannen.
En als u een beperkt budget heeft, kan uw eigen aannemer echt een heel zijn kosteneffectieve manier om dingen in toom te houden. Maar voordat je dat doet, stop en denk na over wat er nodig is om je eigen algemene aannemer te zijn. Hier zijn enkele van de verantwoordelijkheden - en valkuilen - van het zelf opnemen:
Het personeel kiezen: Zet uw HR-hoed op om de juiste onderaannemers te vinden voor elke taak op basis van prijs, kwaliteit en betrouwbaarheid - om nog maar te zwijgen van de beschikbaarheid. Controleer referenties van alle nieuwe subs, en zorg ervoor dat ze legitiem zijn en alles op orde hebben, van verzekering tot vergunningen. De verkeerde keuze hier kan dingen ernstig ontsporen. Houd de goeie blij en zoek uit hoe je met de niet-goeie moet omgaan.
Beheer van het budget: Nu ben je een accountant. Stel het totale budget in, ontvang biedingen voor elk project en schat prijzen voor alle materialen, volg de kosten voor alles, van de gigantische big-ticket items tot de $ 10 gloeilampen. Verstrek trekkingen (betalingen) aan de subs en log die. Controleer de voortgang met subs om te controleren of u binnen uw budget blijft. Als u dit niet bent, kunt u elders zoeken om kosten te besparen. Registreer alle uitgaven, betaal creditcards (hé, je krijgt tenminste mijlen!) En log dat.
Beheer van het schema: Bepaal in welke volgorde dingen moeten gebeuren en plan het schema dienovereenkomstig, zodat u tijd hebt voor vertragingen, fouten en miscommunicatie. Wrangle subs zodat elk stuk op tijd klaar is, en dubbel en drievoudig en viervoudig controleren met hen langs de lijn dat ze nog steeds op tijd zullen zijn. PAD HET SCHEMA. Realiseer je dat er bijna geen reden is om je eenmalige baan te tonen, terwijl een algemene aannemer die ze steeds opnieuw belt, de macht heeft om ze aan het werk te krijgen. Zoek uit wat te doen als ze niet op tijd zijn of als ze niet komen opdagen en de dominostenen beginnen te vallen.
Planning ontwerpen en materialen kiezen: Werk binnen uw bestaande voetafdruk om het ontwerp te ontwikkelen. Kies elke kleur, armatuur, materiaal, apparaat en accessoire, van de verlichtingsarmaturen tot de voeg en alles daartussenin. Dat kan onder meer kroonlijsten, plint, meerdere soorten tegels, vlekkleur, verfkleuren en afwerkingen, kasten, aanrecht stijl, kleur, materiaal en rand. En ongeveer een miljoen andere dingen. Bronverkopers voor elk item, zorg ervoor dat alles binnen het budget blijft en pas het aan wanneer dat niet het geval is.
Controle kwaliteitscontrole beantwoord alle vragen: Controleer het werk van onderaannemers om er zeker van te zijn dat het klopt volgens de specificaties en naar tevredenheid (weet u zelfs of het klopt !?). Geef indien nodig instructie en feedback. Leer omgaan met dat zinkende gevoel in je darmen wanneer een sub roept: "Hé, kun je hierheen komen?" Reageer direct op vragen zodra ze zich voordoen. Onderzoek wat je niet weet. Vertragingen veroorzaken wanneer uw onwetendheid het proces van een sub vertraagt, of ze moeten stoppen met werken om uw vragen te beantwoorden. Maak fouten dat kost geld en tijd.
Crisisbeheersing: Omgaan met zich ontvouwende situaties, variërend van water dat door een plafond stroomt wanneer een pijp wordt gesneden, tot dakdekkers die puin storten en de buren blokkeren ingang, voor een bezorger die uw 400 pond-apparaat niet naar binnen zal brengen, voor de demo-crew die dingen laat vallen en breken en dingen uit elkaar scheurt niet moeten doen. Zoek uit wat je moet doen als de vrachtwagen met gipsplaten hier is, maar de materialen niet op de derde verdieping kan krijgen vanwege elektrische draden en je gipsplaten deze niet naar boven dragen. Maak een back-upplan met het apparaat past niet door de deuropening.
Maak de kost en leef: Ga door met uw huidige taak en houd u aan uw eigen deadlines tijdens dit proces. Op de een of andere manier ook eten halen, de hond uitlaten en de was doen.
Tegen het einde van dit laatste project heb ik gezworen naar de handelsschool te gaan voordat ik het opnieuw deed. Ik maak een grapje, ik zal dit NOOIT meer doen, en ik zou het niemand wensen.