De juiste renovatie kan de waarde van uw huis echt verhogen, maar het is een duur en tijdrovend proces. Naast het reserveren van de benodigde middelen, is de eerste grote hindernis het beslissen hoe je het project gaat aanpakken.
Hoewel sommige getalenteerde mensen proberen te klussen, is de overgrote meerderheid beter af om hulp te zoeken van een algemene aannemer voor grote projecten - badkamerupdates en keukenvernieuwingen bijvoorbeeld - of toevoegingen.
Helaas is het vinden van de juiste professional niet altijd zo eenvoudig als het uitvoeren van een snelle Google-zoekopdracht. Soms passen persoonlijkheden niet bij elkaar en soms is een aannemer gewoon niet betrouwbaar of - erger - ongeschikt voor het werk.
"Wees op uw hoede voor huis-aan-huisaannemers," zegt aannemer en ontwerper in Los Angeles Justin Krzyston. Hoewel u mogelijk legitieme aannemers tegenkomt die proberen een bedrijf op te bouwen, de Better Business Bureau waarschuwt dat veel huis-aan-huisaannemers geen vergunning hebben, niet verzekerd zijn en niet gekwalificeerd zijn. Zorg ervoor dat iedereen met wie u werkt, is
erkend, behoorlijk verzekerd en gebonden, zegt Krzyston. “De beste manier om uw zoektocht naar een aannemer te beginnen, is om uw buren en vrienden te vragen. Een verwijzing helpt je je veilig te voelen wanneer je iemand vertrouwt met je huis. '"De belangrijkste referentie en marketing die een aannemer kan hebben, is tevreden klanten uit het verleden en afbeeldingen van het werk om dit te ondersteunen", zegt Joseph Cohen, eigenaar van First Touch-constructie in Los Angeles. Bel de referenties van een aannemer om ervoor te zorgen dat de persoon die u inhuurt professioneel, snel en uitstekende klantenservice biedt. En als je bijvoorbeeld zegt, een badkamervernieuwing, zorg er dan voor dat je met iemand praat die dezelfde service heeft ontvangen. "Elke [ruimte van het huis] is anders en complex om zijn eigen redenen, en je wilt iemand die de nuances van elk gebied begrijpt."
"Het is van cruciaal belang dat ze verzekerd zijn", zegt Jeff Neal, een projectmanager bij Penn Coat Inc. “Wat gebeurt er als ze een dak ernstig beschadigen? Of de badkamer overspoelen? Als de aannemer geen aansprakelijkheidsverzekering heeft om zijn fouten te dekken, is het onwaarschijnlijk dat hij daar geld voor heeft repareer het uit hun eigen zak. ”Helaas betekent dit dat u vast kunt zitten met een rekening of een flinke opstalverzekering beweren. Het is het risico niet waard.
"Als aannemers ter plekke een offerte geven, is dit meestal niet de beste schatting, omdat er niet goed over nagedacht is", zegt Cohen. Soms biedt een aannemer een geschat tarief aan, voegt hij eraan toe. Maar dat kan leiden tot een hogere vergoeding, omdat de aannemer ervoor moet zorgen dat zijn kosten worden gedekt. In het ideale geval geeft een aannemer alleen een prijs nadat hij het volledige plaatje heeft overwogen in termen van het volledige project, afwerkingen en andere aanvullende reparaties.
"Een contract is de overeenkomst die de klant en de aannemer hebben voordat het project begint", zegt Neal. Een contract is bedoeld om beide partijen te beschermen. "Lees het contract grondig door en zorg ervoor dat het de nodige details bevat." Als het vaag is, vraag dan om meer duidelijkheid voordat het project begint. Als het contract niet grondig is en de reikwijdte van het werk tijdens het project verandert, kan dit leiden tot onverwachte kosten. “Het slechtste resultaat is om aan het einde van het project te ontdekken dat de verkeerde verfkleur is gebruikt om het huis te schilderen, of dat de kasten werden geïnstalleerd aan de verkeerde kant van de keuken, of dat de nieuwe toevoeging niet groot genoeg is om te passen in het op maat gemaakte keukeneiland van Italië."
"Iedereen die vooraf het grootste deel van de vergoeding vraagt, moet bezorgdheid uiten," zegt Cohen. “Betalingen moeten worden gedaan volgens een tariefschema en de klant moet worden gefactureerd bij de voltooiing van het werk in fasen, of per het schema. ”Zorg er altijd voor dat het werk voor een specifieke fase naar tevredenheid is voltooid voordat u een betaling. De uitzondering? De initiële vergoeding, die ongeveer 10 procent van de volledige kosten van het project kan bedragen.
"Het trekken van een vergunning vereist een erkende, gebonden en verzekerde aannemer", zegt Cohen. "Als iemand op zijn hoede is om een vergunning te trekken wanneer dat nodig is, is dit een rode vlag met betrekking tot hun professionele geloofwaardigheid, wat kan betekenen ze hebben niet de juiste vergunningen of dekking. "Het vergunningsproces wordt ingevoerd om te zorgen dat de constructie correct wordt uitgevoerd, hij toevoegt. "Het is een extra beschermingslaag voor de klant, aangezien het stadskantoor moet tekenen voor het werk om ervoor te zorgen dat het correct, veilig en up-to-date is."
"Dit is een teken dat u te maken hebt met een onervaren aannemer of iemand die maanlicht", zegt Neal. “De aannemer moet zijn eigen gereedschap en apparatuur hebben en hij moet goed huishoudelijk werken. Als de aannemer rommelig is en zijn gereedschap en hardware overal laat liggen, is dat een teken van slechte organisatie, wat waarschijnlijk zal terugkomen in zijn werk. "