We verdienen een commissie voor producten die via sommige links in dit artikel zijn gekocht.
Het is een vraag die de meeste huiseigenaren zich op een of ander punt zullen stellen. Moet ik verhuizen of verbeteren?
Terwijl de omstandigheden veranderen, gezinnen groeien en rusteloosheid opduikt, worden we geconfronteerd met het dilemma van of om te verkopen en iets nieuws te vinden of onze bestaande huizen een nieuw leven te geven met een vernieuwing. In de afgelopen jaren lijkt dit laatste voor velen de voorkeursoptie te worden. Uit een onderzoek van verzekeraar Hiscox bleek inderdaad dat het aantal mensen dat besluit om hun huis te verbeteren in plaats van te verhuizen, is gestegen van slechts 3 procent in 2013 tot 15 procent vandaag.
Maar huisrenovaties zijn niet altijd zo eenvoudig als je zou kunnen hopen, vooral als je in een erfpachtgoed.
Als u een erfpacht bezit, bezit u het onroerend goed niet; je hebt gewoon een huurovereenkomst van de freeholder (ook wel de verhuurder genoemd) om de woning een aantal jaren te gebruiken. De huurcontracten zijn meestal op lange termijn - vaak 90 jaar of 120 jaar en zo hoog als 999 jaar - maar kunnen kort zijn, zoals 40 jaar.
De meeste appartementen zijn erfpacht en als u de afgelopen jaren een nieuwbouwwoning hebt gekocht, is het mogelijk dat u ook een erfpacht heeft. De regering heeft een verbod aangekondigd op de ontwikkeling van nieuwbouw pachtwoningen; er is echter geen datum vastgesteld waarop deze van kracht wordt.
Mario GutiérrezGetty-afbeeldingen
Het uitvoeren van huisrenovaties op erfpachtbezit is ingewikkelder omdat u in wezen niet het eigendom bezit dat u renoveert. Als zodanig heeft u toestemming nodig van uw freeholder voordat u renovaties uitvoert.
Controleer eerst uw huurovereenkomst om te zien of u wijzigingen mag aanbrengen (sommige huurovereenkomsten kunnen alleen voor u gelden toestemming nodig hebben voor grote werken met sanitair of elektra, anderen kunnen verklaren dat u hiervoor toestemming nodig hebt werk.)
Raadpleeg vervolgens uw freeholder. Wat de freeholder (of verhuurder) wil weten, is dat eventuele renovaties die u van plan bent te maken, het onroerend goed zullen verbeteren en de waarde ervan niet schaden.
Als je een flat bezit, is het ook mogelijk om een deel van de eigendom te bezitten, wat betekent dat je de eigendom bezit met je buren. Maar in deze gevallen zijn dezelfde regels van toepassing - u moet de voorwaarden van uw huurovereenkomst controleren om te zien of toestemming vereist is en u moet mogelijk nog steeds de toestemming van de freeholder krijgen om werken uit te voeren.
Jacek KadajGetty-afbeeldingen
Ja, dat zal er zijn, dus het is belangrijk om hiermee rekening te houden bij het budgetteren voor het project.
Het is waarschijnlijk dat de freeholder zijn eigen controles op uw voorstellen wil laten uitvoeren. Dit kan inhouden dat een landmeter wordt geïnstrueerd om uw plannen te controleren - en u moet betalen. Prijzen variëren afhankelijk van welke expert is aangesteld en hoe groot het project is.
U kunt dan administratiekosten in rekening brengen voor het verlenen van een licentie voor wijzigingen en u moet de kosten van uw advocaat betalen voor het juridische werk dat hiermee te maken heeft. Volgens bijlage 11 van de Commonhold and Leasehold Reform Act 2002 moeten alle kosten redelijk zijn, dus als de vermelde tarieven buitensporig lijken, kunt u ze betwisten.
Niet noodzakelijk, maar het is vermeldenswaard dat sommige projecten hogere kosten met zich meebrengen dan andere. Een loft conversie is een goed voorbeeld. Als u in een flat in een verbouwde woning woont, heeft u mogelijk exclusieve toegang tot de zolder en hebt u daarom plannen om deze in woonruimte te veranderen. Het is echter belangrijk om te onthouden dat, hoewel je er toegang toe hebt, dit niet betekent dat je er wettelijke rechten op hebt.
Je moet toestemming vragen om de loft te verbouwen, en het soort documentatie dat je nodig hebt, hangt af van of het is opgenomen in je huidige lease. Als dit niet het geval is, moet de advocaat van uw freeholder een akte van variatie opstellen om u de lease van de ruimte te verlenen.
En ongeacht of uw lease de loftruimte al dan niet omvat, moet u nog steeds de toestemming van de freeholder hebben om deze te renoveren in de vorm van een License for Alterations. Vanwege de enorme omvang van het project, kan het zijn dat de administratie- en juridische kosten die door uw freeholder worden aangerekend aanzienlijk hoger zijn - soms tot £ 10.000.
Westend61Getty-afbeeldingen
Als u geen toestemming van uw freeholder krijgt voordat u werkzaamheden uitvoert, kunnen ze ervoor zorgen dat u het onroerend goed weer in originele staat brengt - en u bent aansprakelijk voor alle kosten!
En u kunt het probleem niet vermijden, alleen omdat u van plan bent om te verkopen. Inderdaad, als u komt om uw eigendom te verkopen, zullen de nieuwe kopers waarschijnlijk vragen om de schriftelijke toestemming van uw freeholder voor eventuele wijzigingen.
Bij HomeOwners Alliance helpen onze juridische adviseurs elke dag leasehouders. Als u advies nodig heeft over uw huurovereenkomst word vandaag nog lid.
Huis. Huis. Abode. Neem deel aan het gesprek met #HouseHomeAbode
