De laatste huur waarin ik woonde technisch gezien kwam met een vaatwasser. Maar hoewel ik mijn vaat grondig heb gespoeld voordat ik ze laadde, zouden ze onvermijdelijk slecht gereinigd uit de vaatwasser komen met voedselresten. Ik zou onderhoud bellen. Onderhoud zou me komen vertellen dat ze geen probleem met het apparaat konden vinden. Afspoelen en herhalen.
Halverwege de huurovereenkomst I gaf op de vaatwasser helemaal, en krijt het probleem tot de machine verouderd of goedkoop is - of beide. In de afgelopen jaren zijn vaatwassers in veel appartementen vrij uniforme voorzieningen geworden, met huurders die het apparaat gaan verwachten, zeggen makelaars. Maar huurder pas op: vaatwassers kunnen een overschat verkoopargument zijn, vooral als je er een krijgt zoals de mijne.
Afhankelijk van het merk kan een vaatwasser de huurkosten verhogen. Het komt allemaal neer op de kwaliteit van het apparaat en hoe snel uw verhuurder of property management bedrijf de investering wil terugverdienen.
Zie het op deze manier, zegt de in New York City gevestigde makelaar
Karen Kostiw van Warburg Realty: een vaatwasser aan de onderkant kost ongeveer $ 300, dus een verhuurder kan de kosten ervan binnen een jaar terugverdienen door de huur met $ 25 per maand te verhogen. Voor een middelgroot appartement met een merknaam is de financiële investering $ 650, wat zich kan vertalen in een stijging van $ 54 per maand. Voor een high-end verhuur zijn de kosten van een eersteklas vaatwasser $ 1500, waardoor de huur $ 125 per maand kan opbrengen. Een goede vaatwasser zou ongeveer 10 jaar meegaan, zegt Kostiw. Het is dus mogelijk dat de verhuurder die kosten over meerdere jaren spreidt."Al met al zullen verhuurders die investeren in een vaatwasser van betere kwaliteit, merken dat het systeem minder kapot gaat, wat minder klachten van huurders betekent", zegt ze. Een duurder merk staat gelijk aan een stijging van de huur, maar op de lange termijn niet zoveel hoofdpijn.
Als u wilt weten hoeveel meer een appartement met een vaatwasser huurt voor, Shawn Breyer, een belegger in onroerend goed met Kopers van Breyer Home in Georgia, beveelt aan om huurlijsten online te vergelijken. Sites zoals Trulia, Rent.comen Apartments.com hebben een optie om resultaten te filteren om huren met vaatwassers op te nemen. Filter de zoekopdracht om huizen te tonen met vergelijkbare slaapkamers, badkamers en vierkante meters. Als je eenmaal aan deze criteria voldoet, filter je de zoekopdracht met en zonder vaatwasser en vergelijk je de prijzen, zegt hij.
Helemaal afzien van een vaatwasser betekent dat je je borden op de ouderwetse manier met de hand wast. Voor sommigen is dat niet erg.
Tancy A. Mason-Phillips, een huisbaas en makelaar in Columbus, Ohio, zegt dat ze geen vaatwassers in haar huurunits heeft geïnstalleerd omdat ze te duur zijn om te onderhouden.
"Een vaatwasser hebben of niet lijkt de meeste huurders niet te storen," zegt ze. "Ik heb niet gevonden dat een huurder een unit niet huurt omdat er geen vaatwasser is, maar moreso om een andere reden, zoals indeling of slaapkamergrootte."
Als u overweegt een huur zonder een vaatwasser - en u zou echt niet zonder een live voorbereid zijn - u kan ook proberen met uw huisbaas over de installatie van een te onderhandelen, stelt Sadika Mrkulic, verkoopagent, voor Bij DJK residentieel in New York City.