Wanneer u beslist of u een coöperatie, appartement of - naar adem snakt - een heel herenhuis, is het goed om te weten wat het verschil tussen de drie is.
De eenvoudige definitie is dat condos en coöperaties meestal appartementen zijn, hoewel in sommige ontwikkelingen vrijstaande condos met privéwoningen bestaan. Herenhuis, ondertussen, is de voorkeursterm voor een rijtjeshuis, een structuur met meerdere verdiepingen verbonden met verschillende anderen.
Voordat we de verkoopmarkt betreden, laten we je meenemen op een korte rondleiding door de drie huisvestingsopties:
In de Verenigde Staten begon het coöperatieconcept in 1881 met het zes verdiepingen tellende Rembrandt-gebouw aan 152 West 57th Street in Manhattan. Anders dan in Europa, waar coöperatieve woningbouw werd gebruikt om te voorzien in lagere inkomensbehoeften, was de Rembrandt dat gebouwd om een rijkere vorm van huisvesting te bieden aan rijke en artistieke individuen.
Tegenwoordig bevinden de meeste coöperaties van het land zich in New York City. Ze staan bekend als exclusief, maar over het algemeen minder duur dan appartementen, die op hun beurt meestal gemakkelijker te kopen zijn.
Wanneer u een coöperatie koopt, koopt u aandelen in een bedrijf. U krijgt een zogenaamde Lease-overeenkomst, waarmee u aandelen in het gehele pand krijgt. Het bedrijf wordt gereguleerd door een gekozen raad van bestuur die onder andere verantwoordelijk is voor de keuze wie het gebouw mag kopen. Deze stijl van huiseigenaar is aantrekkelijk voor degenen die graag in een collectief zitten, merkte Deanna Kory op, een makelaar bij Corcoran.
"Co-op-eigendom trekt een bepaald type persoon aan dat een gevoel van controle over hun gebouw wil hebben," zei ze.
Co-op-boards staan erom bekend echter zwaar te zijn en vereisen meestal een archiefkast met potentiële informatie kopers, inclusief uitgebreide financiële overzichten en aanbevelingsbrieven van persoonlijke en professionele gevonden. "Je moet op een bepaald niveau beoordeeld worden," zei Kory over het goedkeuringsproces.
Maar de voordelen van het winnen van een coöperatiebord zijn onder meer wonen in een gebouw waar je buren min of meer permanent zijn, voegde ze eraan toe. De strikte bezettingsregels beschermen coöperaties tegen investeerders die onroerend goed kopen om ze te verhuren en het komen en gaan van Airbnb-gasten.
Condos zijn niet zo verschillend van coöperaties als sommigen denken, zei Kory. Net als coöperaties worden flatgebouwen bestuurd door een gekozen raad van bestuur. Hun taken omvatten het inhuren van onderhoudsprofessionals en het goedkeuren van interieurappartementen. Wanneer u een appartement koopt, koopt u echter een echt appartement, samen met een deel van de gemeenschappelijke ruimtes van het pand, zoals een lobby en een lift.
In tegenstelling tot coöperaties kunnen condo-boards niet beslissen wie wel en niet een appartement kan kopen, maar kunnen ze wel hun recht uitoefenen eerste weigering - waardoor het hele gebouw gezamenlijk een appartement kan kopen en ze de eerste dibs kan geven op een daarvoor bestemde uitverkoop.
Maar omdat er geen bordgoedkeuringsproces is voor condos, zijn hun prijskaartjes meestal hoger, waarschuwde Kory - wat betekent dat kopers een premie betalen om de stress te voorkomen.
De term herenhuis werd oorspronkelijk gebruikt voor huizen in het centrum van de stad, vaak in handen van de welgestelden, in tegenstelling tot die in de afgelegen, landelijke gebieden. Townhouse is nu synoniem met het stedelijke rijhuis en, vaak, brownstone - hoewel de laatste technisch is gebouwd met dat soort zandsteen.
Het kopen van één herenhuis is hetzelfde als het kopen van een privéwoning, zei Kory: Je bezit dat gebouw en bent verantwoordelijk voor het dak, de boiler, de ketel en andere voorzieningen.
Hoewel verbonden, zijn rijtjeshuizen gebouwd met bakstenen of betonnen muren tussen elk, waardoor huiseigenaren privacy, samen met geluidsisolatie en brandwerendheid, van hun buren.
Maar omdat het bezitten van een structuur met drie of vier verdiepingen in het midden van een stad miljoenen dollars kan kosten en voor velen financieel buiten bereik is, gebouwen worden soms opgedeeld in appartementen en duplexen met één verdieping om eigenaren van onroerend goed een hoger rendement op hun investering te geven, Kory dat is genoteerd.