Maar laten we wel wezen: als het gaat om het uitgeven van geld en tijd aan onze huizen, concentreren de meesten van ons zich liever op leuke projecten dan op onderhoud.
“Al te vaak laten we huizen zien waar de eigenaar geld heeft uitgegeven aan leuke dingen zoals een bloemencentrum, afstandsbediening jaloezieën of een jet-spray douche terwijl grote structurele problemen worden verwaarloosd, "zegt Ron Humes, een bouwer en eigenaar van zijn eigen onroerend goed bedrijf in Lexington, Kentucky.
"Voordat je die koivijver in de achtertuin toevoegt, moet je wat tijd besteden aan de belangrijkste systemen in huis," voegt hij eraan toe. "Kopers zullen meestal een huisinspectie op het huis laten uitvoeren en de huisinspecteur zal zeker grote gebreken onder de aandacht van de kopers brengen en dit kan een dealmoordenaar zijn."
Hier, vijf vragen die je jezelf voortdurend moet stellen, zodat je niet met een enorme takenlijst eindigt als je klaar bent om te verkopen:
Een ding dat huiseigenaren zich niet realiseren is hoe duur en schadelijk waterproblemen kunnen zijn. De eerste plaats die een slimme koper gaat zoeken is onder de gootsteen. "Kopers kunnen zien hoe gezond een huis is door daar te kijken", zegt Anthony Askowitz, een makelaar bij RE / MAX Advance Realty II in Miami. "Als de leidingen lek zijn of het hout rot onder het aanrecht, is dit een snelle indicatie voor een potentiële koper dat het huis niet goed wordt onderhouden."
Maar het is niet alleen onder de gootsteenpijpen dat moet worden overwogen. "Sanitair problemen kunnen een huiseigenaar tot hun nek in stinkend water en schulden," zegt Humes. "Toevoerleidingen (inkomende) en afvoerleidingen (uitgaande) kunnen uitvallen en grote schade aanrichten aan het interieur en de fundering van het huis."
Als het tijd is om voor de schade te zorgen, kijk je naar de mogelijke vijverslag van vloeren, grote opgravingen op werven en de sloop van binnenruimtes.
Een gemakkelijke manier om dit te voorkomen? "Maak er een punt van om een regelmatige inspectie door een erkende loodgieter te hebben", zegt Humes. "Het is absoluut goed besteed geld."
Een greintje preventie is een hoop reparatiekosten waard, vooral als het gaat om HVAC-systemen. "Er zijn veel dingen die huiseigenaren kunnen doen voor weinig kosten die duizenden later kunnen besparen," zegt Humes. “U moet bijvoorbeeld uw verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsystemen laten controleren en uw filters regelmatig vervangen, omdat een nieuw systeem gemakkelijk $ 6.000 tot $ 15.000 kan kosten.”
Zorg ervoor dat uw dak altijd wordt gecontroleerd door een erkende dakdekker of uw verzekeringsagent na een zware storm. "Dit zorgt ervoor dat dakschade niet leidt tot overstromingen in het interieur en materiële schade," zegt Humes. "En zorg er altijd voor dat er voldoende afvoer is weg van de fundering van uw huis."
"Nog maar vijf jaar geleden was de inspectie van septische systemen vaak nogal vluchtig", zegt Jennifer Grimes, een erkend makelaar en eigenaar van Landhuis onroerend goed in Grahamsville, New York. "Een rode kleurstof werd door het toilet gespoeld, kranen werden twee uur lang aangestuurd en als rood niet uit de grond verdubbelde, kreeg je de duimen omhoog."
Dit is des te meer reden waarom kopers regelmatig septische inspecties moeten ondergaan. "Septics werken meestal prima totdat ze dat niet doen," zegt Grimes. "En als ze dat niet doen, is het meestal erg slecht nieuws. We vragen onze verkopers ook om preventief pomp hun septische putten en vraag het septische bedrijf om op dat moment een kwaliteitsrapport op te stellen, waardoor de koper het gedoe bespaart. "
"De meeste mensen nemen aan dat als het licht aan is, alles goed is - maar dat is misschien niet het geval," zegt Humes. "Elk product of systeem kan na verloop van tijd verslijten, inclusief elektrische systemen."
Elektrische componenten moeten vaak worden vervangen vanwege storingen of als upgrades wanneer een toevoeging of renovatie plaatsvindt. Dit kan niet alleen prijzig zijn, het kan ook een hele uitdaging zijn. Hume zegt dat elektrische componenten niet altijd kunnen worden gevonden om de oudere apparatuur direct te vervangen.