We selecteren deze producten onafhankelijk van elkaar - als u via een van onze links koopt, kunnen we een commissie verdienen.
Wilt u uw eerste huis kopen? Worstelt u een lawine van nieuwe terminologie te begrijpen? Je bent niet alleen. Je eerste uitstapje maken naar de wereld van onroerend goed kan voelen alsof je zonder pardon in het buitenland wordt gedropt. Je bent gedesoriënteerd, verbijsterd en je spreekt de taal niet. Als dat niet genoeg was, kan het voelen alsof iedereen om je heen vanaf de eerste minuut vloeiend verwacht.
Zoals het klinkt: de rente op ARM's fluctueert tijdens de looptijd van de lening, op basis van bepaalde marktindicatoren. Leningen hebben meestal een limiet op hoeveel en hoe vaak de rente kan veranderen.
Een erkende taxateur beoordeelt en bepaalt de waarde van een onroerend goed. Meestal gaat het om vergelijkingen met recente verkopen van vergelijkbare eigenschappen en wordt het door kredietverstrekkers gebruikt om de limiet te bepalen van wat ze voor die eigenschap zullen lenen. Verschillen tussen de taxatiewaarde en het geleende bedrag kunnen ervoor zorgen dat deals doorbreken (wat betekent: de bank leent u niet meer dan volgens de beoordeling het huis de moeite waard is).
Sluitingskosten omvatten de talloze vergoedingen en belastingen die contant worden betaald (d.w.z. niet in een lening worden gefinancierd) bij afwikkeling of sluiting. Sommige van deze kosten zijn terugkerende kosten, zoals onroerendgoedbelasting of de verzekering van huiseigenaren, andere zijn niet-terugkerende kosten, zoals taxatiekosten of eigendomsverzekeringen.
Voorwaardelijke gebeurtenissen zijn het gedeelte van contracten dat de koper of verkoper beschermt. Onvoorziene omstandigheden ontslaan de beschermde partij van aansprakelijkheid als niet aan de bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Een onvoorziene inspectie betekent bijvoorbeeld dat de koper over reparaties kan onderhandelen of zich zelfs terugtrekt bij een ongunstige huisinspectie.
Kopers: u moet uw 'due diligence' doen voor een onroerend goed nadat u een overeenkomst met de verkoper bent aangegaan, maar voordat de aankoop plaatsvindt. Due diligence-maatregelen zoals het inspecteren van het huis, het onderzoeken van de geschiedenis of meer leren over de buurt, helpen u voorkomen dat u zich op het verkeerde huis vestigt.
Of u al dan niet een escrow-account moet hebben of hoe lang u er een moet hebben zal variëren afhankelijk van uw lening en geldschieter. Met een geblokkeerde rekening kan de hypotheekhouder niet alleen uw rente en hoofdbetalingen elke maand verzamelen, maar ook 1/12 van het geschatte totaal van uw belastingen en verzekeringen voor het jaar. U kunt ook een voorschot op uw belastingen en verzekeringen betalen, bijvoorbeeld 6 maanden, bij het afsluiten van een escrow-account. Wanneer de rekeningen verschuldigd zijn, gebruikt de leningverstrekkende bank het geld in uw geblokkeerde rekening om namens u uw belasting- en verzekeringsrekeningen te betalen.
Sommigen beweren dat er geen onderscheid is tussen pre-goedkeuring en pre-kwalificatie voor een lening. Anderen zijn het er helemaal niet mee eens. Over het algemeen is een pre-goedkeuring meer diepgaand dan een pre-kwalificatie: pre-goedkeuring volgt op een kredietcontrole en grondige verificatie van uw financiën. In een pre-goedkeuringsbrief staat dat u, behalve beoordelingskwesties of andere problemen, voor een lening bent goedgekeurd. Het is belangrijk op te merken dat dit geen garantie voor een lening is.
Net als voorafgaande goedkeuring, garandeert een voorafgaande kwalificatie niet dat u de lening krijgt. Het heeft de neiging om minder gewicht te houden dan een pre-goedkeuring, maar geeft u een goed idee van het maximale geleende bedrag dat u kunt beveiligen.
Deze zijn niet zo gebruikelijk als vroeger, maar het is nog steeds belangrijk om te controleren of uw lening een boete op vooruitbetaling heeft of niet. Om uw lening sneller af te lossen en zoveel mogelijk rente te vermijden, kunt u extra betalingen doen aan de hoofdsom van uw lening. Omdat banken willen dat u ALLE rente betaalt, slaan sommige huiseigenaren met een boete voor het vroegtijdig betalen van het saldo.
Meestal alleen vereist als uw aanbetaling minder dan 20% is. Bedoeld om uw geldschieter te beschermen in geval u in gebreke blijft met uw lening. De kosten van uw PMI variëren op basis van meerdere factoren, maar liggen meestal tussen 0,5% en 1% van het totale geleende bedrag, jaarlijks. U kunt dus ongeveer $ 40- $ 90 per maand betalen voor elke $ 100.000 die u leent. U kunt uw geldschieter vragen om uw PMI te annuleren zodra u een eigen vermogen van 20% in uw huis heeft opgebouwd, wat betekent dat het bedrag dat u verschuldigd bent aan uw hypotheek is minder dan 80% van wat het huis waard is (een nieuwe beoordeling, herfinanciering of remodellering kan de bank helpen overtuigen om uw PMI te annuleren eerder).
Als u geïnteresseerd bent in het runnen van een thuisbedrijf, het toevoegen van huurruimte of het aanbrengen van andere belangrijke wijzigingen, moet u ervoor zorgen dat lokale wetten en verordeningen deze wijzigingen of activiteiten toestaan. Bestudeer zoneringswetten als onderdeel van uw due diligence-checklist.
Natuurlijk zijn er nog tientallen andere onroerendgoedvoorwaarden die u tegenkomt tijdens het koopproces. Daarom is het belangrijk om een makelaar te vinden die u kunt vertrouwen om u door het proces te begeleiden: als u de bovenstaande voorwaarden leert, zult u zich zekerder voelen wanneer je begint met zoeken, maar je hebt een betrouwbare, competente agent nodig om alles uit te leggen en de juridische en financiële problemen van het kopen van je eerste te verkennen plaats.
