![Merriweather hondenbedden zijn het meest elegante huisdieraccessoire dat u kunt kopen](/f/f7cda347635dc32af4cf2000136fda39.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480:*?width=100&height=100)
Zoals veel dingen in het leven (inclusief uzelf!), Blijft de vastgoedwereld zich snel ontwikkelen. Hoewel sommige dingen hetzelfde blijven, is tenminste één ding dat uw makelaar u tien jaar geleden heeft verteld niet langer relevant. Hier zeggen vijf eens gebruikelijke adviesexperts dat je nu met een korreltje zout moet nemen.
“Dit advies is verouderd omdat mensen vandaag - meer dan ooit - het gevoel willen hebben dat ze 'waarde' krijgen in wat ze kopen. Onroerend goed is niet anders ', zegt Mark Cianciulli, mede-oprichter van De CREM-groep, een onroerendgoedbedrijf in Los Angeles. "Dus als u uw huis voor een te hoge prijs vermeldt, verspillen veel kopers hun tijd niet, of zien ze het misschien zelfs niet, omdat het niet wordt weergegeven in hun zoekcriteria."
"Aangezien de meerderheid van de huiseigenaren al meer dan 30 jaar niet in een huis woont, is dit behoorlijk verouderde informatie als het gaat om het adviseren van huizenkopers," voegt Cianciulli toe. “Veel voorzichtige kopers die weten dat ze hun huis waarschijnlijk gaan verkopen en een andere kopen, krijgen een lening met een variabele rente van vijf tot zeven jaar. Ze hebben daarom kleinere betalingen dan kopers die automatisch een 30-jarige hypotheek met vaste rente krijgen. "
"Het aanbieden van uw onroerend goed in het voorjaar om te lanceren tijdens het voorjaarsverkoopseizoen is niet langer het geval," zegt Noemi Bitterman, een makelaar bij Warburg Realty in New York City. “Met internet en sociale media worden woningen het hele jaar door verkocht. In januari, wanneer grote bonussen worden gegeven, zijn veel kopers uit en op volle kracht - zelfs in een sneeuwstorm. "
"In plaats daarvan zeg ik altijd:" Als u geen reparaties wilt uitvoeren, verlaag dan gewoon uw prijs ", zegt Dolly Hertz, een agent bij Engel & Voelkers in New York City. “Een koper loopt een huis binnen met opvallende defecten - zoals verfschilfers, ontbrekende lijstwerk, een kapotte koelkast - of groot projecten die duidelijk aandacht nodig hebben - zoals nieuwe dekken, dak of gevelbeplating - zullen hallo en tot ziens zeggen in de eerste vijf minuten."
"Dat kan het opnieuw schilderen van de keuken of het opnieuw onder ogen zien van de kasten inhouden - niet noodzakelijk de hele keuken opnieuw doen", zegt Hertz. "Je mag niet elke cent die je uitgeeft aan de voorbereiding op de verkoop terugverdienen, maar als je een koper bereid krijgt om deel te nemen, heb je je doelstelling bereikt."
"De dagen van zoeken in een printmedium zijn voorbij, aangezien de meeste kopers online vastgoedwebsites bekijken om potentiële huizen te kopen," zegt Cianciulli. “Wat ik zou aanbevelen, is een virtuele wandeling van uw eigendom laten maken en uw agent vragen om dat voor u te uploaden. Hiermee kunt u kopers meer functies van uw woning laten zien dan foto's die niet alles over uw huis laten zien. "