Iedereen die de stress van het zoeken naar huizen heeft doorgemaakt, weet dat dit een uitdaging van bijbelse proporties kan zijn. Hoewel geen enkele huisaankoopervaring hetzelfde is, werkt Maureen Burns mee @Eigendommen zegt in Chicago, Illinois, dat de juiste voorbereiding en mentaliteit u kunnen helpen de beste woning te vinden met relatief weinig stress. Van het niet ophangen van gemakkelijk te repareren cosmetische functies tot het vooraf onderzoeken van uw gewenste buurten, deze lijst met regels is een goede gids voor huizenjagers overal.
Tijdens het pre-goedkeuringsproces van de hypotheek bepaalt uw kredietverstrekker hoeveel hij denkt dat u zich kan veroorloven. U bespaart dus niet alleen tijd wanneer u uw lijst met te bekijken eigenschappen beperkt, maar u kunt ook een budget instellen. "Het voordeel van kennis van de pre-goedkeuringsparameters van een klant is dat ik de tijd van de koper niet verspil", zegt Burns. "Als ik je iets laat zien in het bereik van $ 500.000, maar je wordt alleen goedgekeurd voor $ 350.000, dan we achtervolgden iets voor niets. ”Die pre-goedkeuring brief houdt ook de tijd tussen het maken van een aanbieding en
sluitend veel korter.Terwijl uw pre-goedkeuringsbrief het maximale bedrag bepaalt dat uw geldschieter u zal geven, stellen veel kopers een zelfopgelegd budget. "De meeste mensen met wie ik werk en die voor het eerst kopers zijn, zijn zeer waakzaam, voorzichtig en conservatief over hun budget," zegt Burns. Hoewel het verleidelijk kan zijn om je hypotheek te maximaliseren voor dat aangelegde gazon of extra badkamer, weet je dat het volgen van je eigen richtlijnen later financiële stress kan besparen. Je toekomstige zelf kan je bedanken voor het achterwege laten van die onnodige voorzieningen wanneer verborgen kosten zoals onderhoudswerkzaamheden, noodreparaties of zelfs prijzig zijn vereniging van huiseigenaren pop-up.
Hier is een veel voorkomend scenario voor huizenjacht: u loopt de flat binnen met de perfecte afmetingen die binnen uw budget en in uw is ideale buurt, maar er zijn een paar opvallende problemen, namelijk het paarsbloemige behang en het kleverige messing kroonluchter. Maar laat dat je niet tegenhouden: "Ik vertel mijn klanten altijd om langs het oude groezelige, vuile tapijt te kijken als ze kunnen", zegt Burns. "Niets is ooit perfect tenzij je het bouwt of zelf ontwerpt." Als de prijs van het onroerend goed goed is (lees: onder budget), vergeet niet dat u genoeg geld overhoudt om de functies van de property aan uw behoeften aan te passen leuk vinden.
Hoewel het verleidelijk kan zijn om met de eerste persoon op Google te gaan, is het van cruciaal belang te onthouden dat niet alle agenten hetzelfde zijn. "Het voordeel van het werken met een gerenommeerde agent - iemand die echt om hun klanten geeft - is dat ze ervoor zullen zorgen dat de tijd van hun klant verstandig wordt besteed," zegt Burns. Hoewel je geluk kunt hebben door een willekeurige keuze, kun je ook werken met een agent die voorrang geeft aan een snel salaris boven je geluk. Lees online recensies en artikelen, vraag vrienden en familie om aanbevelingen en ontmoet een aantal verschillende opties voordat u zich tot een agent verbindt.
Elke goede makelaar moet suggesties hebben over waar te wonen op basis van uw behoeften, maar uw eigen onderzoek zal ook helpen uw zoekopdracht te vergemakkelijken. Je zult willen overwegen of de buurt een betrouwbaar woon-werkverkeer heeft en of er goed gerangschikte scholen en parken en speeltuinen in de buurt zijn als je kinderen hebt. En zelfs als uw agent veel tijd besteedt om u rond potentiële locaties te brengen, neem dan een dag of twee om zelf te verkennen. Het is moeilijk om het gevoel van een plek te krijgen zonder het persoonlijk te ervaren, vooral als je de stad verlaat.
Hoewel je waarschijnlijk graag een uitzicht op de skyline van de stad of een veranda wilt om over te lezen, is het belangrijk om onderscheid te maken tussen je wensen of behoeften. Omdat behoeften - niet wil - maken of breken of een eigenschap voor u werkt, is het belangrijk om een "must have" lijst te maken voordat u begint met het zoeken naar huizen. Dit lijkt misschien eenvoudig, maar het is eigenlijk niet iets dat iedereen doet voordat ze aan hun zoektocht beginnen. "Slechts ongeveer 25 procent van de kopers heeft nagedacht over hun must-haves", zegt Burns. Gerenommeerde agenten trekken deze lijst uit u, maar u bespaart iedereen veel tijd door dit zelf te doen. Denk verder dan het aantal slaapkamers en badkamers dat u nodig hebt. Als je een hekel hebt aan het idee om in een drukke straat te wonen, voeg dan "rustige omgeving" toe aan je lijst. Als je een passie voor koken hebt, noteer dan enkele keukenfuncties die je nodig hebt.
In de leeftijd van Zillow, Trulia, Redfin en andere onroerend goed-apps, is winkelen voor een huis nog nooit zo eenvoudig geweest. U kunt beschrijvingen van lokale lijsten lezen, de huizenprijzen in de door u gewenste buurten volgen en door foto's bladeren van te koop staande woningen. Het gaat niet zozeer om de huizen waar je naar kijkt, maar om je voorbereidende marktonderzoek. Als u door online vermeldingen bladert, krijgt u een idee van wat u zich kunt veroorloven en waar: wetende dat uw budget dat zou kunnen zijn koop alleen een klein huis in de buurt van uw voorkeur om realistisch te zijn tegen de tijd dat het tijd is om naar te kijken eigendommen. Uw agent zal blij zijn te weten dat u realistische verwachtingen heeft tegen de tijd dat u begint samen te werken.
In het verleden werd vaak geadviseerd om tijdens het jagen veel foto's te maken en notities te maken. De gedachte was dat aan het einde van een lange dag al die plaatsen die je hebt bezocht, in elkaar kunnen overgaan. Toch zijn de tijden veranderd. Omdat deze afbeeldingen en beschrijvingen online zijn of in boekjes met onroerendgoedprofielen van verkopersagenten, overweeg zoveel mogelijk tijd door te brengen om het onroerend goed op een organische manier te ervaren - niet van achter een camera lens. Als je een strak schema hebt, kan het proberen om foto's te maken van elke kast en verborgen hoek ook het aantal plaatsen dat je kunt zien belemmeren. Zoals Burns opmerkt: "Als je bijvoorbeeld 10 verschillende vertoningen op één dag probeert uit te schakelen, moet je echt op de klok blijven en instappen en uitstappen. Dan kun je later teruggaan naar die eigenschappen die echt resoneerden. ”Door je persoonlijke aantekeningen kort te houden en lief, en door je foto's te beperken tot alleen opmerkelijke functies, zul je waarschijnlijk een productievere dag hebben.
Een huis is waarschijnlijk de duurste aankoop die de meeste huiseigenaren ooit zullen doen, dus het is de moeite waard om voor een tweede bezoek te gaan voordat u een aanbieding doet. Hoewel je misschien haast hebt tijdens je eerste keer kijken, zorgt een goede agent ervoor dat je op de tweede veel meer tijd hebt om rond te lopen in het pand. Burns beschrijft deze follow-up walkthrough als een goed moment om 'onder de motorkap te kijken, als je wilt'. Dit betekent dat potentiële kopers dit bezoek moeten gebruiken om dingen te onderzoeken die ze misschien hebben gemist voordat. Terwijl u bijvoorbeeld de eerste keer bezig was om de afgewerkte hardhouten vloeren te bewonderen, hebt u misschien de bloeiende watervlekken op het plafond gemist. Afhankelijk van de staat van het onroerend goed, wilt u deze tijd ook nemen om na te denken over de mogelijke kosten van reparaties en renovaties.
In het tijdperk van HGTV is het geen wonder dat potentiële kopers overal dol zijn op het idee van een gerenoveerd huis. Veel mensen lopen nu een woning binnen en verwachten die idyllische schaduw van greige op de muren of een witte metrotegel in de keuken. Toch is het goed om te onthouden dat verwachtingen en realiteit niet altijd op één lijn liggen. Het huis dat je uiteindelijk koopt, heeft misschien niet de stenen open haard of wenteltrap waar je over droomde, maar hopelijk zal het nog steeds je belangrijkste "must-have" items aanvinken. Het is ook goed om deze les in gedachten te houden wanneer u een aanbieding voor een huis aanbrengt. Hoewel Burns opmerkt dat een goede agent "alles uit de kast zal halen" om ervoor te zorgen dat je de woning krijgt die je wilt, maakt verlies van een beter aanbod helaas deel uit van het huisjachtspel. Begrijpend dat er niemand thuis is die perfect voor jou is, zal het hartzeer verminderen als je te veel bied, en kun je doorgaan naar de volgende geweldige mogelijkheid.