Winkelen voor een huis betekent het afwegen van wensen en behoeften en het sluiten van zorgvuldige compromissen om zoveel mogelijk van die must-haves te persen items op de verlanglijst in uw budget mogelijk. Maar veel kopers richten zich op typische thuisfuncties terwijl ze een potentieel belangrijk detail over het hoofd zien.
Negen van de tien huizenkopers willen dat een wasruimte, terwijl 82 procent bijvoorbeeld hardhouten vloeren wil. De meeste kopers zijn op zoek naar een huis met drie slaapkamers, twee badkamers, een nieuwe keuken en een open plattegrond. Verbazingwekkend, sommigen geef meer om een garage dan een woonkamer. Afgezien van die overwegend esthetische problemen, moeten kopers ook rekening houden met het lokale schoolsysteem, de veiligheid en beloopbaarheid van de buurt, en hoe hun woon-werkverkeer eruit zou zien.
Maar er is één thuisfactor die weinig mensen overwegen, hoewel het bijna onmogelijk is om te veranderen of te verbouwen, en een enorme impact kan hebben op de waarde van je huis - en dat is de hoogte.
Een huis is waarschijnlijk de grootste aankoop die je ooit zult doen, dus je bent het aan jezelf verplicht om langs de cosmetica te kijken naar dingen die je investering kunnen doen dalen - letterlijk.
Klimaatverandering is al verantwoordelijk voor de stijgende zeespiegel en meer intense neerslag, die beide in de komende decennia steeds meer destructieve schade door overstromingen zullen veroorzaken. Een recente Zillow-analyse vond dat bijna $ 1 biljoen aan residentieel onroerend goed loopt gevaar tegen het einde van de eeuw, inclusief meer dan driekwart van de huizen in Miami Beach.
En hoewel hogere vloed en stormvloeden duidelijk kustgemeenschappen in gevaar brengen, laaggelegen binnenland gebieden zijn ook vatbaar - voor overstromende rivieren en eenvoudige stormvloeden tijdens intenser weer systemen.
Overweeg Houston: veel huizen die tijdens orkaan Harvey zijn overstroomd, bevonden zich niet in een aangewezen overstromingsgebied van 100 jaar, waarvoor ze een federale overstromingsverzekering moesten hebben. Een deel van het probleem was dat FEMA had zijn overstromingskaarten niet bijgewerkt deze eeuw. Maar een andere reden waarom veel van deze huizen zich nu in een de facto overstromingszone bevinden, is dat decennia van ontwikkeling vervangen enorme zwaden van natuurlijk doorlatende, sponsachtige graslanden door ondoordringbare bestrating en beton.
Nu bracht Harvey echt historische regenval die een overstromingsramp zou hebben veroorzaakt in zelfs de best ontworpen stad. Maar veel delen van Houston waren al meerdere keren eerder beschadigd door regenwaterafvoer in kleinere stormen. En de enge waarheid is dat Houston's stoep van bestrating is niet zo opmerkelijk- het lijkt op de autocentrische groei in veel laat-Amerikaanse buitenwijken.
“Lokale overstromingen door slechte afvoer door buitensporige regenval komen nu veel vaker voor en zullen alleen maar erger worden als extreme regenval neemt toe naarmate het klimaat verandert, ”zei Paul Kirshen, academisch directeur van het Sustainable Solutions Lab aan de Universiteit van Massachusetts Boston, toen ik met hem sprak begin 2017 - maanden voordat Harvey zijn punt tragisch duidelijk maakte.
En zoals veel huiseigenaren in Houston hebben geleerd, zelfs als een huis op het moment van aankoop geen overstromingsverzekering vereist, dat is geen garantie dat u geen waterschade zult ondervinden of dat u op een later moment betaalt voor overstromingsdekking Aan.
Toen we ons huis in de omgeving van Boston kochten, waren we ongeveer drie huizen aan de rand van de uiterwaarden - allemaal helder, dachten we dwaas. Een paar jaar later heeft FEMA zijn overstromingskaarten herzien en de rand van ons eigendom viel in de nieuw gedefinieerde overstromingszone.
Net als dat, waren we verplicht een overstromingsverzekering af te sluiten - een dure albatros op het huis die zijn waarde verlaagt, omdat elke toekomstige huiseigenaar die een hypotheek afsluit, staat voor de betalingen klaar, om nog maar te zwijgen van het risico overstromingen.
Controleer de hoogte om te beginnen, maar ook de indeling van het nabijgelegen landschap (een afdaling kan zijn eigen waterproblemen veroorzaken) en de overstromingskaarten van FEMA. "Ik zou minstens 10 tot 20 voet boven deze uiterwaarden willen zijn," vertelde Kirshen me, verwijzend naar de 100-jarige overstromingsgebieden van FEMA.
Er zijn veel dingen die je aan een huis kunt veranderen nadat je het hebt gekocht: je kunt een keuken verbouwen, een vermoeide badkamer bijwerken, een terras bouwen of misschien zelfs een zolder afmaken om vierkante meters toe te voegen. Maar u kunt de locatie van een huis niet veranderen - beroemd aangeprezen als de drie belangrijkste factoren bij elke beslissing over onroerend goed. En je kunt ook de hoogte van een huis niet veranderen. Misschien wordt het tijd dat dit detail wat meer aandacht krijgt.
