Oh, huisverbeteringen kunnen zo leuk zijn. Is er iets meer bevredigend dan een dramatische voor en na? Je huis opknappen kan een manier van leven worden. Er wacht altijd een ander project op je magische aanraking. Maar voor degenen onder ons met een gewoonte boven fixeermiddel, er schuilt een gevaar aan de andere kant van al die heruitgaven - het is het gevreesde Over Verbeterde huis.
Je kent de een. Het huis op het blok met de eigenaren die net overboord gingen, met Carrara waar iedereen anders heeft een mooie middenklasse tegel, met de Wolf-reeks wanneer de buren een perfect fatsoenlijke GE hebben fornuis. Maar wanneer je in de problemen zit van volledige huisverbeteringskoorts, kan het heel moeilijk zijn om een stap terug te doen en objectief te evalueren wat je doet.
Ik bevind me nu in die positie. Nu mijn buurt van meer dan honderd oude huizen de laatste tijd een stijging van waarden ziet, is mijn manie voor huisverbetering op volle toeren. Elke kamer geschilderd. Derde verdieping volledig vernieuwd. mudroom omgezet in gigantische pantry. En ik denk nog steeds... wat nu?
Nu dat Airbnb-inkomen kan worden geteld wanneer u uw hypotheek herfinanciert, mijn man en ik zijn serieus in gesprek over investeren in een droombad - niet alleen omdat onze badkamersituatie behoorlijk vreselijk is, maar omdat we verkoop dit huis op een dag en ik weet dat mensen koopbeslissingen nemen op basis van emotie - en een wellustig bad kan ervoor zorgen dat kopers de andere van het huis over het hoofd zien nadelen. Maar dat is een enge investering. Is het de juiste keuze alleen vanwege de recente prijzen in onze straat?
Om erachter te komen hoe huiseigenaren zoals ik de fixatie van hun fixeermiddel in toom kunnen houden, wendde ik me tot een expert - mijn eigen makelaar, een man die veel van de fouten heeft gezien die eigenaars kunnen maken. Garrett Ackles heeft ons door twee huisaankopen en een verkoop geleid en ik vertrouw volledig op zijn begeleiding. Dit is wat ik heb geleerd.
Een van de favoriete woorden van Garret is situationeel. Houd de wensen en behoeften van je toekomstige koper in de gaten, "het is echt belangrijk om naar je buurt te kijken", zegt Garrett. "En weet waar je wordt vergeleken met de buurtstandaard in wat je ook overweegt om te upgraden."
Neem werkbladen. “Als de standaard graniet is en je zit daar zonder graniet of een soort solide oppervlak... dan zeker als je die naar de buurt brengt, krijg je die investering zo dicht bij 100 procent terug als je gaat halen, " hij zegt. "In die situatie is het zeker de moeite waard."
Als niemand anders in het blok een solide oppervlakteteller heeft, levert upgraden u misschien slechts 50 tot 60 procent op, zegt hij.
"Als je denkt aan dingen als badkamers, keukens, toevoegen," zegt Garrett, "hoe hoger dat budget gaat, hoe meer je echt moet kijken naar de buurt en waar het je gaat positioneren. "
Het jargon dat hij hier gebruikt, is tekortkomingen. In ons geval, bijvoorbeeld, hebben de duurdere huizen in onze buurt prachtige meesterbaden direct uit Pinterest. Ondertussen hebben we een klein, raar bad met een deur naar nergens en vier verschillende verdiepingen (ik wil het niet eens weten) en een kleine douche ter grootte van een telefoon cabine met specie zo gekleurd geen enkele hoeveelheid schrobben zal het schoon krijgen (ik smeek u namens de toekomstige eigenaar van uw huis: gebruik nooit een licht gekleurde specie). Wanneer een aannemer het een gevangenisdouche noemt, weet je dat kopers het niet gaan graven.
"Als je een korte badkamer hebt en je daarmee boven standaard komt of je boven de concurrentie uitstijgt, is dat waarschijnlijk een zeer goede investering", zegt Garrett.
Dus hoe kun je weten waar je tekort bent? Dit is je excuus om al die open huizen in de buurt te raken waarvan je weet dat je dat wilt. Je komt weg met meer dan alleen huisnijd. Dit is waar je tegen aanloopt als je verkoopt, en "er is niets beter dan het persoonlijk te zien", zegt Garrett.
Maar het gaat verder dan het achtervolgen van het open huis circuit. Het hebben van een goede relatie met een goed geïnformeerde makelaar is de sleutel. Op ons verzoek kwam Garrett langs om ons huis door te lopen nadat we twee jaar werk hadden gedaan om ons zijn feedback en begeleiding te geven over waar onze verstandigste investeringen zouden volgen.
Zelfs als we heel goed weten, zijn we niet van plan ons huis binnenkort te verkopen, hij weet dat het bieden van dat soort diensten blijft bestaan hij staat bovenaan (en alleen) op onze lijst van wie we moeten bellen als we klaar zijn, en we zullen vrienden over hem vertellen wanneer ze op zoek zijn naar een makelaar.
"Een goede makelaar zal je willen helpen met dat soort dingen," zegt hij. "Ze kunnen snel de composities omhoog trekken," en u helpen beoordelen waar u staat.
Als het gaat om het bekijken van thuiswaarden in de buurt, is het gemakkelijk om in percentages te worden gewikkeld, zegt Garrett. Ik weet dat toen ik zag dat mijn postcode verkoopprijs 43 procent was gestegen in een jaar dat ik een beetje duizelig was. Garrett temperde mijn enthousiasme echter.
Vooral in een groeiende buurt waar mensen een aantal serieuze upgrades doen, kan de verkoopprijsstijging procentueel behoorlijk dramatisch zijn, legde hij uit. Wanneer huizenprijzen van 100.000 naar 130.000 stijgen, "lijkt het erop dat het heet is vanwege die procentuele stijging", zegt hij, "wanneer de realiteit is dat de dollarstijging hetzelfde is als [zoals in een gevestigde buurt] waar $ 300.000 huizen een stijging van $ 30.000 of 10 procent zagen. ”
"Dat is het belang van het bellen van uw makelaar en zich te concentreren op wat er gebeurt", zegt hij. "Je moet er meer dan zes maanden of een jaar uitzien - wat is de geschiedenis op lange termijn? Ga vijf jaar terug en kijk wat er gebeurt en wat dit veroorzaakt? Is de werkgelegenheid beter, wat is er aan de hand met de algemene economie? Is er plotseling een poging om sommige buurten groot te brengen? [Met die kennis] voel ik me opeens een stuk beter omdat daar redenen voor zijn. Als er een piek is, een periode van zes maanden, en we zien dat de prijzen stijgen, maar er is niet echt een reden voor dan is het mogelijk dat je wat salto's hebt gehad en het lijkt op een sprong, maar het is niet hetzelfde [op lange termijn groei]. Laat je niet verleiden tot iets dat kunstmatig kan worden verbeterd. "
Hoewel vast in het midden misschien niet zo aantrekkelijk klinkt, is het precies waar je wilt zijn als het gaat om onroerend goed, zegt Garrett. Als je het vergelijkt met een trein, als je de motor bent - of het beste huis van het blok - heb je al die andere auto's achter je die je tegenhouden. Aan de andere kant is het moeilijk om de caboose te zijn. Als je jezelf kunt positioneren waar je in het midden bent, misschien in de richting van het voorste midden, dat is de geweldige plek om te zijn. "
Natuurlijk zullen er altijd 'sommige mensen zijn die die motor willen zijn en willen dat iedereen weet dat zij de motor zijn', zegt hij. "Als ze de financiële middelen hebben, laat ik ze graag de motor zijn... laat ze mijn prijs omhoog trekken."
Dat gezegd hebbende, als je echt die mooie loketten wilt, en je gaat er een tijdje zijn, vraag jezelf dan af of je bereid bent om het geld uit te geven omdat het iets is dat je echt wilt, zegt Garrett. Zo ja - en u kunt het zich veroorloven - ga er dan in ieder geval voor. Niet alle huisverbetering hoeft een ROI na te jagen - je moet tenslotte houden van waar je woont.
Misschien hou je echt van leuke dingen, maar je weet heel goed dat gekke dure bereik niet in overeenstemming is met de rest van de buurt. Het is nog steeds veel geld, maar er gaat niets boven een hele keukenreno, dus waarom zou je jezelf daar niet trakteren? Bonus, apparaten zijn draagbaar. Garrett zegt dat een eersteklas kachel in opslag kan gaan voordat je hem verkoopt - vervang hem gewoon door een kachel die beter past bij de buurt.
"Het doel is om jezelf op een plek te zetten waar je dwingend bent", zegt Garrett, "waar mensen zeggen" we gaan dit verliezen als we hier nu niet verder op gaan. 'Als een koper zegt dat de kansen van anderen dat zijn,' en dan krijg je meerdere aanbiedingen.
"De meeste kopers van vandaag - tenzij ze op zoek zijn naar een huis als puur een investering - liever niet binnen te komen en meteen een project te hebben," zegt hij. "Door het aantrekkelijk te maken, voelt het zo klaar mogelijk aan."
Ik weet niet hoe het met je zit, maar dat klinkt als een beetje ruimte om mijn bovenste gen van de fixer wat plezier te geven.
