Als er één ding lijkt te zijn in de lente van de onroerendgoedmarkt van het land, dan is het een algehele koeling. De populairste markten van Amerika zien een vertraging van wat tot voor kort oogstrelende waarderingscijfers waren. Volgens de Nationale Vereniging van Makelaars (NAR), de huizenprijzen voor de komende 12 maanden zullen naar verwachting slechts 2 procent stijgen - een vertraging vergeleken met de 4,8 procent van 2018. Bovendien groeit de inventaris: NAR rapporten dat op nationaal niveau er een toename van 6 procent is in het beschikbare onroerend goed op de markt.
Hoewel dit allemaal misschien geweldig nieuws klinkt voor beginnende huizenkopers die eerder uit de markt zijn geprijsd, er is een voorbehoud: dit alles wordt niet aangedreven door een toevloed van betaalbare huizen, maar een overaanbod van luxe huizen die niet verkocht. Vorig jaar groeide de voorraad huizen met een prijs van meer dan $ 750.000 met 11 procent, terwijl het aantal huizen met minder dan $ 200.000 met 7 procent kromp.
Maar het is niet overal somberheid voor mensen die voor het eerst thuis kopen. Voor bepaalde personen zullen er meer financiële en investeringsmogelijkheden zijn - u hoeft alleen maar te weten waar u moet zoeken. Dit is wat de experts zeggen dat elke eerste keer dat homebuyer dit voorjaar op de hoogte moet zijn van de onroerendgoedmarkt:
"Ik heb een grote sprong in onderzoeken gezien", zegt Noemi Bitterman, makelaar bij Warburg Realty in New York City. "De tarieven situatie zorgt ervoor dat mensen eindelijk de trekker overhalen - $ 200 - $ 300 / maand bij een hypotheekbetaling kan een groot verschil maken."
"De werkloosheid is laag, de rentetarieven zijn laag en de loongroei is sterk", zegt hij. "Het creëert de perfecte storm (voor velen) om onroerend goed te kopen en de financiering ervoor te krijgen."
"Mensen beginnen te beseffen dat de prijsdaling niet eeuwig zal duren," zegt Bitterman. "Verkopers beseffen dat ze een beetje moeten verlagen (hun vragen) en kopers beseffen dat ze nu tegen een goede prijs kunnen instappen."
Zoals hierboven vermeld, is luxe inventaris overstromende markten zoals New York, New York; Denver, Colorado; San Jose, Californië; Seattle, Washington; en Miami, Florida. In deze markten zijn lager gelegen huizen echter nog steeds een zeldzaamheid.
"We hebben zeker een verhaal van twee steden gezien in ons appartement versus eengezinsmarkt, ”zegt Kramer over Miami. De ongelijke markt wordt aangedreven door een overaanbod van luxe appartementen—Veel die agressieve prijsverlagingen krijgen. De beperkte voorraad en de concurrentie voor huizen in het midden- en laagbereik drijven de prijzen echter nog steeds op. In december 2018 stegen de prijzen voor huizen in het bereik van $ 300.000 - $ 600.000 9,4 procent op jaarbasis.
Hoewel te veel luxe de regel lijkt te zijn, zijn er enkele markten waar het een uitzondering is: Lynchburg, Virginia; Watertown-Fort Drum, New York; Provo-Orem, Utah; en Colorado Springs, Colorado, zijn enkele van de markten die worden overspoeld betaalbare opties. In elke markt is er meer dan 48 procent meer huizen op de markt dan in 2018, en de mediane prijs begint bij slechts $ 159.950 in Watertown-Fort Drum.
Hoewel de prijzen in het Midwesten nog steeds stijgen - maar ze zijn nog steeds relatief laag. Rob Maltby, verkoopmedewerker bij Dielmann Sotheby's International in St. Louis, Missouri, zegt dat jonge gezinnen aangetrokken blijven tot het gebied vanwege de lage mediaanprijs (ongeveer $ 250.000), zelfs als de prijzen snel stijgend (Zillow voorspelt een toename van 4,6 procent tegen 2020).
“De markt is nog steeds sterk, maar kopers worden kieskeuriger over wat ze willen. Locatie en voorzieningen zijn steeds belangrijker en het is echt interessant om te zien hoe de energie is verschoven, "zegt Maltby.
Jon Tetrault, een directeur bij Nick Slocum Team in Rhode Island, zegt dat hij iets soortgelijks in zijn markt heeft opgemerkt: nieuwe kopers willen graag kopen, maar zoals op veel plaatsen is er slechts een beperkte betaalbare voorraad. Desondanks vinden kopers dat de markt minder competitief is dan in het verleden:
"Kopers hebben het gevoel dat ze een beetje van hun kracht terugkrijgen", zegt hij. "Ze hebben het gevoel dat ze een beetje flexibel zijn in de onderhandelingen."
Hij merkt ook op dat hij opmerkt dat, in plaats van een huurcontract voor een jaar te ondertekenen, veel eerste huizenkopers overstappen op huurders van maand tot maand terwijl ze wachten op het juiste huis. Over het algemeen zullen kopers eerder wachten en het beste huis vinden dan alleen het "Goed genoeg" naar huis.
Hoewel de waardering grotendeels stabiliseert, blijven de prijzen nog steeds hoog en is een groot deel van de Amerikanen buitengesloten van hun lokale markt. Hierdoor is de woningmarkt verzacht over het algemeen omdat minder mensen huizen kopen. En omdat de rentetarieven laag zijn (wat aantrekkelijk zou moeten zijn voor kopers), willen banken graag financieren. Echter, het zwembad van traditioneel "veilige" aanvragers (die met hoge credit scores en hoge aanbetalingen) is kleiner dan banken zouden willen. Veel geldschieters versoepelen nu hun goedkeuringsvereisten om het over het algemeen gemakkelijker te maken om een hypotheek te krijgen.
Loran Arvizu van Het Agentschap in Los Angeles, Californië, merkt op dat de leningsvereisten nu meer inclusief zijn voor de creatieve gemeenschap (vooral voor zelfstandigen). Dit is belangrijk, omdat het van oudsher notoir moeilijk was voor de eigen baas goedgekeurd worden voor een hypotheek. Over het algemeen hebben meer kopers meer toegang tot koopkapitaal dan voorheen.
"Vroeger was het moeilijk om te bewijzen dat je een lening kon betalen", zegt ze. "[Op weg naar de lente], zullen kopers meer voorbereid zijn met vooraf gekwalificeerde en alleen-staatleningen [die inkomsten bewijzen op basis van bankafschriften als inkomsten.]"
