Wanneer u aan het winkelen bent, kunt u gemakkelijk fouten vinden in de huizen die u bezoekt. Waarom is de hoofdslaapkamer Cookie Monster blauw? Degene die de keuken heeft ontworpen, wist niets van koken. Woonden hier vampiers; er is nauwelijks natuurlijk licht?!
Natuurlijk kunnen de meeste ontwerpfouten worden verholpen met renovaties. Maar wij geven u niet de schuld als u ooit heeft gedroomd over het kopen van een stuk grond en het bouwen van uw eigen land huis, zodat u in elk ontwerpelement inspraak kunt hebben - van de teakhouten vloeren tot de leisteen dakbedekking.
Dus hoeveel kost het precies om uw eigen huis te bouwen?
Het korte antwoord: Gemiddeld $ 427.892, of ongeveer $ 154 per vierkante voet voor een huis van 2.776 vierkante voet. Dat is volgens het laatste rapport van de Nationale Vereniging van Home Builders, die gegevens uit 2017 gebruikt.
Hoewel, professionals in onroerend goed zullen waarschuwen dat dit echt slechts een basis is en zich aan de onderkant van de schaal bevindt.
“De bouwkosten zijn gestegen. We kijken naar wat ooit $ 150-ish per vierkante voet was, nu kijkend naar $ 220 per vierkante voet minimum ”, zegt Michelle Mumoli, de CEO en makelaar van De Mumoli Group in Keller Williams City Life Jersey City.
"Bouwers van huizen gaan meestal onder contract voor een basisprijs, die niet veel van de omvat selecties: kasten, apparaten, tegels, werkbladen, tapijten, alarmsystemen, buitenverlichting, ” Zegt Lesniak. "Deze dingen kloppen heel snel."
Waar we voor gaan: $ 427.892 is eigenlijk slechts een baseline omdat er een heleboel factoren zijn die de kosten van een huis bouwen, inclusief aangepaste afwerkingen, waar je je huis bouwt, en als je bouwproblemen tegenkomt de weg.
Hier is een blik op wat het kost om een huis te bouwen, inclusief enkele onverwachte uitgaven die een budget kunnen veroorzaken:
U weet natuurlijk dat waar u een huis koopt een belangrijke factor is bij het bepalen van de kosten. De mediane noteringsprijs per vierkante voet is bijvoorbeeld $ 907 in San Francisco, volgens Realtor.com, maar alleen $ 98 in Green Bay, Wisconsin. (Er is een handig hulpmiddel op Realtor.com waarmee u steden of postcodes kunt aansluiten om de uitsplitsingen 'kosten per vierkante voet' te vinden voor gebieden waar u wilt kopen).
Regionale variaties hebben ook invloed op aangepaste builds, maar het is moeilijker om de gegevens van huizen die worden gebouwd te minen in vergelijking met de catalogusprijzen van huizen op de markt. De Nationale Vereniging van Home Builders en het U.S. Census Bureau geeft ons echter een ruw idee. Het onderzoek naar de bouwkosten van de vereniging voor woningbouwers is het resultaat van het e-mailen van een vragenlijst naar een steekproef van 4.267 huizen bouwers in het hele land - zo hebben ze vastgesteld dat het $ 427,892, of ongeveer $ 154 per vierkante voet, kost om een nieuwe te bouwen huis.
In een afzonderlijke enquête van 2017 splitst het Census Bureau de gemiddelde contractprijs per vierkante voet van nieuwe, door een contractant gebouwde eengezinswoningen. Over het algemeen waren de gemiddelde kosten per vierkante voet in de Verenigde Staten $ 120,03, ongeveer $ 30 lager dan het cijfer dat door de vereniging van bouwers werd genoemd. Hoe dan ook, de gegevens laten zien hoeveel de prijs kan variëren in de Verenigde Staten.
Van deze categorieën geeft de bouwersvereniging een volledige uitsplitsing van de bouwkosten. Interieurafwerkingen zijn bijvoorbeeld goed voor de grootste categorie op $ 67.939 en die categorie omvat regelitems zoals gipsplaten, een open haard, spiegels, schilderen en apparaten. Stichtingen kosten $ 25.671. Buitenafwerkingen - zoals dakbedekking, deuren, garagedeuren - kosten $ 33,066. Laatste stappen - inclusief landschapsarchitectuur, opruimen, opritten en dekken - kosten $ 16.591.
Wanneer u uw eigen huis bouwt, kunnen er veel onverwachte kosten ontstaan. We hebben vastgoedprofessionals gevraagd naar de meest voorkomende om zich voor te bereiden onderweg.
Een van de meest significante onverwachte bouwkosten komt vaak voor tijdens het graafproces, zegt Randy Schmeerbauch, mede-oprichter van Schmeerbauch Custom Homes in St. Louis, Missouri. Er zijn veel verrassingen onder de oppervlakte: de geschiktheid van de bodem moet kloppen. Elke onvoorziene steen zal kosten met zich meebrengen.
"Boren, hameren, breken of stralen is nodig om de site op te graven, en dit zal de kosten snel doen oplopen", legt hij uit.
Ja, het belangrijkste voordeel van het bouwen van je eigen huis is dat je het huis van je dromen krijgt, zegt Eric Sztanyo, een makelaar bij Keller Williams en oprichter van We kopen NKY-huizen. In termen van kosten, hoe meer maatwerk je doet, hoe duurder het in het algemeen zal zijn.
"Bouwers verkopen meestal nieuwe huizen met een standaardset met functies, en dan kun je kiezen voor upgrades en aanpassingen," zegt Sztanyo. Die coole lampen of marmeren werkbladen tellen snel op.
Laten we eerlijk zijn: bouwprojecten raken vaak een addertje onder het gras en duren langer dan verwacht. Dit kan betekenen dat u extra opslag- of huurkosten heeft, zegt Sztanyo.
De bouwer kan basisgras, wat struikgewas en een kleine patio omvatten, wijst erop Melissa Rubenstein, een makelaar met Keller Williams in de buitenwijken van New York City. Maar je moet niet rekenen op een uitgebreide landschapsarchitectuur, een groot terras of patio voor entertainment, of een zwembad dat wordt gedekt in de prijs om een huis te bouwen, zegt ze.
Ja, het aanpassen van uw eigen huis kan prijzig worden. Maar je krijgt echt het 'ik' in 'thuis' - en dat betekent dat je de verfkleuren kiest die je wilt en niet moet kiezen tussen een grote kast en een keuken die eruit ziet alsof hij van de pagina van een is gescheurd tijdschrift.