Een huis kopen als zelfstandige is notoir lastig. Immers, een op-en-neer inkomstencyclus is - begrijpelijkerwijs minder aantrekkelijk voor hypotheekbedrijven dan een betrouwbaar salaris. Dat gezegd hebbende, het is verre van onmogelijk. Zowel freelancers als eigenaren van kleine bedrijven kunnen absoluut worden goedgekeurd om het huis van hun dromen te kopen. Het kost gewoon een beetje extra voorbereidend werk.
Als u erover denkt om de onroerendgoedmarkt te betreden terwijl u nog steeds uw eigen baas bent, luister dan goed. Hieronder is een lijst van drie dingen die elke zelfstandige, aspirant-homebuyer zou moeten doen om zichzelf te transformeren in een modelkoper. Volg deze tips en u bent klaar om binnen de kortste keren goedgekeurd te worden.
Aangezien banken geen W-2 tot hun beschikking hebben om uw thuisbeloning te bevestigen, willen ze uw belastingaangifte als bewijs zien. Standaard vragen ze om twee jaar belastingteruggave om te bevestigen dat uw netto-inkomen in de loop van de tijd relatief consistent blijft. Maar als je meer kunt bieden, is dat des te beter.
Jesse Gonzalez, een hypotheekmakelaar bij North Bay Capital in Santa Rosa, Californië, suggereerde dat sommige zelfstandigen zelfs minder afschrijvingen nemen als ze besluiten het pad naar huiseigenaar te gaan. Hoewel een lager belastingvoordeel op de korte termijn onhandig is, zal dit uw netto-inkomen verhogen, wat u kan helpen om in aanmerking te komen voor een hoger bedrag als u klaar bent om te beginnen met huizenjagen.
Elke potentiële huiseigenaar moet aandacht besteden aan hun kredietwaardigheid, maar het is nog belangrijker voor degenen onder ons die als zelfstandige werken. Banken zullen dit track record zien als een indicator van hoe waarschijnlijk het is dat u uw lening terugbetaalt, vooral in moeilijke tijden. Voer uw betalingen dus elke maand op tijd uit en blijf ver boven de minimumbetaling. U moet er ook naar streven uw schulden zo veel mogelijk af te lossen.
Naast uw credit score, moet u zich concentreren op het sparen van uw aanbetaling. Gewoonlijk wordt 20% van uw aankoopprijs als ideaal beschouwd, maar als u meer kunt neerleggen, lijkt het u een veiligere investering.
Ja, grote financiële instellingen kunnen u misschien een half rentepunt op uw lening besparen, maar wanneer u zelfstandige bent, is het echt in uw belang om een lokale geldschieter te zoeken. Volgens Christopher J. Mayer, de Milstein-professor in onroerend goed aan de Columbia Business School, zijn lokale bedrijven vaak meer hands-on dan hun concurrenten en kunnen een beetje flexibeler zijn, wat het verschil kan maken wanneer uw financiën past niet in een mal voor koekjessnijder.
Maar wacht niet tot je klaar bent om een pre-goedkeuring te vragen om deze relatie te vormen. Begin nu. Als u andere rekeningen bij de bank houdt, kunt u niet alleen vertrouwen opbouwen, maar kunt u in de toekomst ook meer opties openen. Als u bijvoorbeeld een portefeuillelening kiest - waarbij twee of meer leningen samen worden verpakt - kunt u tegen een beter tarief in aanmerking komen voor een hypotheek.