Er zijn over het algemeen drie categorieën van agenten die appartementen weergeven en weergeven: makelaars aan wie huurders een vergoeding betalen, makelaars zonder kosten en appartementeigenaren die zelf de klus klaren. Je weet waarschijnlijk dat de beste deals meestal te vinden zijn in door de eigenaar vermelde situaties. Omdat er geen tussenpersoon is voor het proces en hulde vraagt, kunnen zowel de eigenaar als de huurder geld besparen. Als je in een grote stad met een concurrerende markt huurt, heb je natuurlijk geen andere keuze dan met een makelaar te werken. In dat geval klinkt een makelaar zonder kosten de betere deal, toch? Jammer dat er is zoiets bestaat niet.
In New York en Boston (en ook op andere plaatsen) kunt u verwachten dat u ergens tussen de 8 en 15 procent van uw jaarlijkse huur betaalt aan de makelaar die u heeft geholpen bij het beveiligen van het appartement. Om dat in perspectief te plaatsen, 8 procent is gelijk aan ongeveer een maand huur. Dus voor een hypothetische $ 2.500 eenheid, kan dat wel $ 4.500 kosten. Ouch.
En wie wil $ 4.500 extra betalen? Hoogstwaarschijnlijk niemand, dus u zult waarschijnlijk proberen een vergelijkbare eenheid te vinden met een makelaar zonder kosten. Maar hier is het ding: zelfs als u dezelfde eenheid kunt vinden met een makelaar zonder kosten, zal uw huur minimaal $ 2.750 per maand zijn.
Ik weet dit omdat ik vroeger als agent werkte bij een makelaar zonder kosten. Uiteraard heb ik niet gratis gewerkt. Mijn salaris kwam van het geld dat verhuurders ons zouden geven nadat huurders hadden getekend, meestal een maand huur.
Maar verhuurders geven dit geld niet alleen weg. Om de kosten te compenseren, amorteren ze de vergoeding eenvoudigweg in een hogere huur. Dus als u een appartement zonder kosten huurt voor $ 2.500 per maand, heeft u in wezen een eenheid van $ 2.300 met een extra maandelijkse vergoeding van $ 200. Deze extra kosten kunnen zelfs nog groter worden bij het werken met makelaars zonder kosten die verhuurders 10 tot 15 procent in rekening brengen.
In de loop van een jaarlange leaseovereenkomst worden de kosten versus makelaarsvraag is vrijwel een wasbeurt. En ja, no-fee heeft het echte voordeel dat het je niet dwingt om van tevoren nog meer geld te produceren. MAAR als je eenmaal dat eerste jaar voorbij bent, worden de extra kosten om zonder kosten te gaan zichtbaar. Wanneer u uw lease verlengt voor die eenheid van $ 2.750, gaat u het hoogste bedrag betalen, vergoedingcompenserende huur (bovenop eventuele huurstijgingen), terwijl een huurder die een vergoeding heeft betaald nu profiteert van hun lagere huur. Dit is de reden waarom zoveel verhuurders dol zijn op regelingen zonder kosten - ze verdienen meer geld na jaar één en de hogere huurprijzen op papier geven hen meer hefboom om financiering voor toekomstige projecten veilig te stellen. Als u geen kosten huurt, stelt u zich in om langdurig te worden genaaid.
Laten we zeggen dat u dat perfecte appartement vindt dat u bent weten u gaat zich vestigen en de uwe voor het leven maken (of ten minste een paar jaar), maar het wordt alleen vermeld door makelaars zonder kosten. Wanhoop niet! Vraag de makelaar of de verhuurder bereid is de huur te verlagen in ruil voor het betalen van de kosten. U kunt misschien over de prijs onderhandelen tot aan de 'echte' huur, en zelfs als dat moet ergens in het midden ontmoeten, geef je jezelf nog steeds de kans om elk jaar groot te sparen wanneer je de vernieuwt huren.