Dit is een raadsel voor huurders: stel dat uw leaseovereenkomst op 31 oktober verloopt. Moet je op 31 oktober verhuizen en je spullen bewaren tot 1 november, of kun je eigenlijk 1 november verhuizen en jezelf een beetje speelruimte geven?
Het korte antwoord: het varieert afhankelijk van uw beheermaatschappij of verhuurder, zegt agent Alex Lavrenov, van Warburg Realty in New York, New York. Als er een huurder in de rij staat om te verhuizen kort nadat uw huurovereenkomst op de 31e afloopt, moet u echt op de 31e zijn. Ernstig. Je zult natuurlijk meer geluk hebben met een ontspannen verhuisperiode als het appartement nog steeds leeg is, zegt hij.
Lavrenov wijst erop dat als uw verhuurder het gebouw bezit - versus een managementbedrijf - er meer zijn is waarschijnlijk soepeler met dit soort dingen, omdat de relatie meestal vrij direct en meer is persoonlijk.
Nog een tip? Graaf die huurovereenkomst uit die je hebt getekend toen je je erbij vestigde en kijk of er een bepaalde tijd is waarop je moet zijn. De meeste huurcontracten specificeren een tijd en datum waarop uw sleutels moeten worden ingeleverd, zegt Shawn Breyer met
Kopers van Breyer Home, een onroerendgoedbedrijf in Atlanta, Georgia.Het omzetten van een huur tussen huurders duurt meestal minimaal een week, zegt Breyer. (De subtekst hier: je komt er niet zo dicht bij dat je de nieuwe huurder passeert terwijl je verhuist - maar je huisbaas zal waarschijnlijk enthousiast om het schilderij en de tapijtreinigingsteams binnen te halen zodra je weg bent omdat elke dag dat appartement niet wordt verhuurd, geld wordt verloren).
"Het vermindert de hoeveelheid stress van het verplaatsen van uw hele huis 's nachts of het uitzoeken waar u uw spullen op te slaan tijdens uw overgangsfase," zegt hij.
Je kunt jezelf misschien wat extra tijd geven. Een beetje communicatie met uw verhuurder of property management bedrijf kan ook een lange weg gaan, zegt Zachary Hassan, een verkoper van onroerend goed bij Compass in New York City.
"Ze laten weten:" Hé, ik heb de verhuizers gepland voor 8 uur 's ochtends op de 1e en zal volledig uit zijn om 11:30 uur' s wonderen, "zegt hij.
In feite heeft hij in al zijn huurcontracten en transacties met klanten slechts één exemplaar gezien waarbij de eigenaar een huurder nodig had om tegen middernacht verlaten na het verstrijken van de huurovereenkomst - en, merkt hij op, dat had meer te maken met een rotsachtige relatie tussen de verhuurder en huurder.
Voor snelle turnaround-bewegingen moet je je items een paar dagen voor je verhuizing laten pakken en labelen, stelt hij voor.
Coöperaties en nieuwe ontwikkelingen hebben vaak strikte in- en uitloopdagen en -uren voor huurders, zegt Emile L'plattenier, Chief Real Estate Analyst met TheClose.com. Ja, het kan bedompt lijken, maar ze willen huidige huurders niet irriteren aan iemand die de lift domineert of vroeg in de ochtend een hoop lawaai maakt. Sommige gebouwen hebben ook personeel nodig om kussens in de liften op te zetten of te openen veiligheidsdeuren, dus het synchroniseren van uw verhuistijd met de verwachtingen van het gebouw moet exact zijn, hij wijst erop.
Als u echt wilt voorkomen dat u op een dag op twee plaatsen huur betaalt, kunt u uw bezittingen meestal in een rijdende vrachtwagen laten opslaan, zegt Nimrod Sheinberg, vice-president verkoop OZ verplaatsen en opslag. Hoewel dit duurder is dan een gebruikelijke, lokale verhuizing, kan het u geld besparen op huurkosten, vooral als een pro rata hoog is voor die extra dag.