Moet u een bestaande woning of een nieuwe kopen? Afhankelijk van waar u naar op zoek bent of wat uw budget is, heeft u misschien niet veel keus, zoals we hieronder zullen zien. Maar wat zijn de voor- en nadelen van elk?
Nieuwe huizen waren goed voor slechts 10% van de huizenverkopen in 2017, maar de meerderheid van de huizenkopers zegt dat ze een nieuwbouwhuis verkiezen boven een bestaand huis als ze de keuze krijgen, volgens a enquête door de (weliswaar gedeeltelijke) nationale vereniging van woningbouwers.
Toch hebben oude huizen een aantal voordelen - een belangrijke is dat, als ze nog steeds staan, ze de tand des tijds hebben doorstaan. Huizen uit het begin van de 20e eeuw en eerder - vóór ons ontbost het landschap—Worden meestal ook gebouwd met dicht, oud mineraalvol hout, geoogst van bomen die honderden jaren oud waren. In vergelijking met het snel gegroeide hout van vandaag, "was het oude hout veel beter bestand tegen rot en minder waarschijnlijk om te verdraaien en kromtrekken", zegt aannemer Tim Carter, oprichter van AsktheBuilder.com.
Dat gezegd hebbende, bestaande huizen kunnen drie of 300 jaar oud zijn en niet alle oude huizen zijn hetzelfde gebouwd. De bouwkwaliteit kan tijdens een bouw boom, wanneer de toegenomen vraag naar werknemers onervaren nieuwe bouwers in de industrie trekt. Mike Resteghini van F.H. Perry Builder in Hopkinton, Massachusetts, zag dat gebeuren in het midden van de jaren tachtig. "Iedereen en hun broer was een bouwer, zegt Resteghini. "Een makelaar of advocaat werd 's nachts een bouwer om in de boom te springen."
Van de aannemers met wie ik sprak, had ook niemand veel te zeggen over huizen gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Resteghini wijst naar het huis van de ene klant, gebouwd in de jaren 1970 - "nog een donkere eeuw voor de bouw", zegt hij. Er was zoveel mis met het huis dat ze niet konden doen wat de huiseigenaar wilde; een bouwkundig ingenieur besloot dat het niet kon worden gewijzigd.
En natuurlijk, als je het type bent om griezelige dingen te zien of horen of voelen, is dat waarschijnlijker in een oud huis waar generaties eigenaars hun leven hebben geleefd. Maar er is altijd de kans dat een projectontwikkelaar besloot om nieuwe huizen te bouwen recht bovenop een begraafplaatsook.
Afgezien van het spook, als je op het hek staat tussen het kopen van een nieuwe constructie of een bestaand huis, zijn hier enkele voor- en nadelen:
Net zoals je meer betaalt voor een West Elm-eettafel in de winkel dan op Craigslist, kosten nieuwe huizen over het algemeen meer dan gebruikte. De mediane prijs van een nieuw gebouwd huis was $ 312.400 in april - ongeveer 25% of $ 62.000 meer dan het gemiddelde prijskaartje van $ 250.400 op een bestaand, bewoond huis.
Van de nieuwe huizenkopers die een eerder gekochte woning kochten, zei ongeveer een derde (32%) dat de belangrijkste reden voor hun beslissing de prijs was, volgens een enquête van 2017 over huizenkopers door de Nationale Vereniging van Makelaars.
In veel grote steden moet je een bestaand huis kopen als je dicht bij het centrum wilt zijn. Met uitzondering van een paar luxe flatgebouwen en hier en daar nieuwe residentiële ontwikkelingen, de meeste over het land en de woning in een ontwikkelde stad en de directe buitenwijken wordt gesproken - en dat is al enige tijd het geval. In volledig stedelijk Washington, D.C., bijvoorbeeld, het middenhuis is 75 jaar oud- twee keer zo oud als het nationale gemiddelde.
Aan de andere kant, als je op zoek bent naar veel land en liever in een uitgestrekte buitenwijk woont, zul je dat waarschijnlijk in een nieuw gebouwd huis kunnen vinden.
Van bedrading en buisleidingen tot loden buizen, oude huizen kunnen veel problemen hebben - het huisinspectieverslag van onze tweeledige familie uit 1920 kan je nachtmerries bezorgen. Maar het enige voordeel is dat het oude problemen zijn met bekende oplossingen. Als het gaat om gevaarlijke materialen van weleer, bijvoorbeeld lood en asbest—U kunt vaak zelfs lokaal subsidiegeld of leningen met een lage rente vinden om het probleem op te lossen.
Nieuwe huizen zijn gloednieuw, dus u hoeft zich geen zorgen te maken over grote onderhoudsproblemen. In datzelfde NAR-onderzoek zei 36% van de kopers die een nieuw huis kochten, dat ze grote renovaties of problemen met sanitair en elektrische systemen wilden voorkomen. De meeste nieuwe huizen worden ook geleverd met een garantie tegen slordige bouw en andere problemen (hoewel kopers de neiging hebben om verwachten meer van dit beleid dan ze kunnen leveren).
Nieuwe huizen worden over het algemeen ook gebouwd met moderne, duurzamere materialen, die minder doorlopend onderhoud van uw kant vereisen. Behalve om de zoveel tijd blijkt een nieuw bouwmateriaal een totale mislukking te zijn, zegt Carter. Fabrikanten in elke branche introduceren altijd nieuwe producten om problemen op te lossen, de verkoop te stimuleren of de kosten te verlagen. Maar hoewel een nieuwe autofunctie een veiligheidsherinnering kan oproepen en een nieuwe frisdrankaroma gewoon uit de markt zal vallen als het niet populair is, een een slecht bouwproduct toont misschien pas 10 jaar later zijn ware kleuren - toen het huis waarin het werd geïnstalleerd al is gemaakt huis. Van met dennen verbonden dennenbekleding die binnen een paar jaar rotte, tot asfaltshingles die uiteenvallen minder dan 10 jaar, tot de laminaat hardhouten vloeren die tot 2016 bij Lumber Liquidators werden verkocht gevonden voor het afgassen van gevaarlijke niveaus van formaldehyde, nieuwe bouwmaterialen kunnen tot nu toe onbekende problemen hebben.
"Als ik vandaag een nieuw huis zou bouwen, zou ik alleen producten willen installeren die van de derde generatie of ouder zijn", zegt Carter. Het is als een nieuwe versie van iOS, zegt hij: de eerste release bevat normaal gesproken veel bugs. "De eerste generatie composiet terrasplanken had allerlei problemen," zegt hij. Nu, in hun derde generatie, zijn 'composieten geweldige producten'.
Hier is een categorie waar een nieuw huis vrijwel altijd wint. Als u het geld hebt, kunt u een architect en aannemer inhuren om het exacte huis van uw dromen naar specificatie te bouwen. Zelfs aan de onderkant van nieuwbouw, is er vaak de mogelijkheid om een nieuw huis semi-aan te passen, of u nu een iets andere lay-out kiest of bepaalde afwerkingen upgradet.
Vergelijk dat met bestaande huizen: in een meer evenwichtige woningmarkt kun je op zijn minst rondkijken en vind een bestaand huis dat vrijwel overeenkomt met uw behoeften - maar dat zullen er bijna altijd een aantal zijn compromissen.
En dit is geen uitgebalanceerde markt: een van de redenen waarom de huizenprijzen de afgelopen vijf jaar zijn gestegen, is dat er te weinig van te koop zijn. De woningvoorraad heeft geen gelijke tred gehouden met de vraag, waardoor er minder opties en meer concurrentie overblijven voor wanhopige kopers - die uiteindelijk meer kunnen betalen dan ze hadden gedacht voor een huis waar ze misschien niet eens van houden.
