Als je goed luistert, hoor je iets booming in Silicon Valley - en nee, het is niet alleen het geluid van blockchain kapitaaluitwisseling van handen of tech bros die Soylent neerhalen. Wat veel harder floreert dan waar dan ook in de VS is San Jose, de onroerendgoedmarkt van Californië: volgens een recent rapport van Zillow, thuiswaarden stijgen het snelst in San Jose, met een opmerkelijke verandering van 26,2% jaar op jaar tot een mediane waarde van $ 1,263,900, de hoogste in de natie.
Ja, inderdaad, de mensen die het geluk hadden niet alleen de weg naar San Jose te kennen, maar ook om te investeren in onroerend goed zodra ze daar aankwamen, plukken nu de vruchten. Terwijl de huiswaarden snel stijgen met 8,7%, het snelste tempo in 12 jaar, zien huizen in San Jose een hogere groei dan gemiddeld - 17,8 procentpunten boven het nationale gemiddelde, en zelfs 9,7 procentpunten boven Las Vegas, de tweede snelst groeiende woning markt. In de VS stijgen de huiswaarden snel vanwege een perfecte storm, legt Aaron Terrazas, senior econoom bij Zillow, uit in het rapport: Er is een sterke vraag, een krap aanbod van bestaande huizen op de markt en nieuwbouw wordt langzamer gebouwd dan vraag naar. Bovendien zorgen belastingverlagingen ervoor dat mensen in de stemming zijn om te besteden en vele millennials die hebben gespaard betalingen van het leven in de kelder van hun ouders willen nu verhuizen en hun eerste kopen woningen.
De crisis in de woningvoorraad in San Jose hangt samen met de technologische explosie in Silicon Valley. Omdat techmedewerkers gelijk staan met contant geld en er meer mensen op zoek zijn naar huisvesting dan dat er huizen beschikbaar zijn, zijn veel mensen meer bereid om meer geld uit te geven om een ruimte veilig te stellen. Maar omdat het woningaanbod in San Francisco zo krap, duur en klein is, kijken mensen naar naburige steden voor grotere woningen. Terrazas merkt op dat de gemiddelde thuiswaarde in San Jose hoger is dan die van San Fransisco, omdat het grotere, meer gespreide eenheden heeft. Maar omdat er slechts zoveel grote units beschikbaar zijn, is de concurrentie voor beschikbare huizen hevig. Het woningaanbod is zelfs zo laag dat zelfs minder bruikbare huizen hoge prijzen halen. In april een huis met ernstige brandschade verkocht voor maar liefst $ 900.000 - $ 100.000 boven de vraagprijs.
En terwijl je misschien denkt 'bubbel', zegt Terrazas niet zo snel. Vanuit het perspectief van een econoom gebeurt er een 'bubbel' wanneer de prijzen in een markt worden aangedreven door toekomstige waardering in plaats van door de fundamenten van vraag en aanbod. In San Jose worden de kosten rechtstreeks beïnvloed door een onevenwicht tussen vraag en aanbod en worden ze vergemakkelijkt door lage rentetarieven. “In tegenstelling tot anderhalf jaar geleden, blijven de normen voor hypothecaire leningen strikt voor alles behalve een hoog inkomen / hoge kredietscore kredietnemers, en het percentage eigenaars blijft veel lager dan in 2005, "zei Terrazas in een e-mail aan Apartment Therapy. "Er is geen twijfel dat de San Jose - en bredere Bay Area - huisvestingsmarkt voor tal van uitdagingen en risico's staat, maar het is geen‘ bubble ’zoals economen ze klassiek zouden definiëren."
Dus hoewel je misschien overtuigd bent om samen te werken met je vrienden en te investeren in onroerend goed in San Jose, wil je dat misschien ook heroverwegen. Terrazas zegt dat de toekomst van San Jose grotendeels afhangt van hoe de grote werkgevers in het gebied ervoor kiezen om te reageren op stijgende huurprijzen en kosten van levensonderhoud. Als ze de premies niet aan hun werknemers willen betalen, is het waarschijnlijk dat ze zullen besluiten elders banen te creëren, waardoor alleen de werknemers met de hoogste verdiensten in het gebied overblijven. "Dat zou een zachtere vraag naar huizen en een lager tempo van waardering impliceren, maar niet noodzakelijkerwijs een daling van de prijzen," zegt Terrazas. Omdat de rentetarieven in de VS in een versneld tempo stijgen, is het waarschijnlijk dat de appreciatie van de woningwaarde in de toekomst zal vertragen. In dit geval zouden oude huiseigenaren er baat bij hebben, maar degenen die recenter kochten (en degenen die kochten met een hoge lening / waarde-verhouding) zouden niet zoveel rendement op de investering zien.
Dus veel mensen proberen een stuk van de Bay Area-boom te krijgen, wat lange tijd en zelfs nieuwere bewoners proberen ver, ver weg te komen. Volgens een 3 juni poll uitgebracht door de Bay Area Council, een opmerkelijke 46% van degenen die in de peiling hebben gestemd, willen het gebied verlaten, met woningen die worden aangehaald als de belangrijkste reden om te vertrekken. Verrassend, hoewel het lijkt alsof de jongeren massaal naar de stad komen, was 52% van de mensen die zeiden dat ze wilden vertrekken millennials.