We selecteren deze producten onafhankelijk van elkaar - als u via een van onze links koopt, kunnen we een commissie verdienen.
Nieuw bij het kopen van een huis? Als je klaar bent om naar je droomhuis te gaan zoeken, of als je gewoon meer wilt weten over hoe het kopen van een huis voor de toekomst werkt, moet je veel weten. Het proces is lang en kan even stressvol en verwarrend zijn als opwindend. Soms heb je zin om te vieren, terwijl je het andere keer voelt alsof je verdrinkt in papierwerk, maar uiteindelijk, wanneer je eindelijk je nieuwe huis nadert, is het allemaal de moeite waard. In de tussentijd zul je waarschijnlijk veel vragen krijgen, dus dit is wat je moet weten.
Als u nog niet bent begonnen met onderzoek naar huizen en hypotheken of geld sparen, zijn dit uw eerste stappen. Maar als u klaar bent om echt aan het kopen van een huis te beginnen en wat aanbetalingsgeld te sparen, uw eerste stap is om te praten met uw bank en verschillende hypotheekbedrijven en hypotheekmakelaars om te weten wat uw kredietopties zijn vooraf goedkeuring krijgen voor een lening.
Als uw kredietscore lager is dan 700, heeft u een nadeel, maar dat betekent niet dat u geen huis kunt kopen. Mogelijk moet u een hogere rente betalen, of u kunt in aanmerking komen voor een lening van de Federal Housing Administration (FHA) als u weinig krediet heeft nog steeds boven een score van 580, maar u zult een hypotheekverzekering moeten betalen (die de geldschieter beschermt) die zal kosten u.
Punten, of kortingspunten, zijn kosten die de koper betaalt aan de kredietgever tijdens het sluiten in ruil voor een verlaagd rentetarief op zijn hypotheek. Eén punt is het equivalent van 1% van uw hypotheekbedrag, en hoewel ze vooraf geld kosten, kunnen ze u op de lange termijn mogelijk duizenden dollars besparen.
Wanneer een huiseigenaar zijn hypotheek niet betaalt, wordt zijn huis afgeschermd - het is een juridisch proces waarbij de huiseigenaar de rechten op zijn woning opgeeft. Als de huiseigenaar het saldo niet kan betalen of het huis niet kan verkopen, gaat het naar de veiling. Potentiële huiseigenaren kunnen afgeschermde huizen kopen - het is een optie om veel op een huis te krijgen, maar het kan ook extreem riskant zijn. Als u overweegt een afscherming te kopen, HomeFinder heeft een geweldige uitsplitsing van alle gerelateerde problemen.
Realtors onderhandelingen voeren tussen kopers en verkopers. Wanneer makelaars kopers vertegenwoordigen, helpen ze hun klanten om de beste woning voor hen te vinden voor de beste prijs, en navigeren ze door het aanbod- en sluitingsproces. Makelaars die verkopers vertegenwoordigen, verkopen het eigendom van hun klant, helpen hen om gekwalificeerde kopers te vinden en helpen hen de beste prijs voor hun eigendom te krijgen.
Volgens Realtor.com, is de verkoper in het algemeen verantwoordelijk voor het betalen van de vergoedingen en commissies van de makelaar, aangezien de makelaar hen vertegenwoordigt en hen helpt bij de verkoop. De makelaar van de verkoper splitst meestal zijn commissie met de makelaar van de koper - dat is hoe de persoon die de koper vertegenwoordigt geld verdient aan de deal.
Een ernstige geldstorting, of een goede trouwstorting, is een storting die de koper doet zodra zijn aanbod is aanvaard om de verkoper te tonen dat hij zich ertoe verbindt het onroerend goed te kopen. De aanbetaling betekent dat het onwaarschijnlijk is dat een koper meerdere koopcontracten voor meerdere huizen tegelijk zou sluiten (waardoor al die huizen uit de markt zouden worden gehaald). Zodra de verkoop is verlopen, ook wel bekend. bij het sluiten van de aanbetaling.
Bij het sluiten (ook bekend als de schikking) geeft de koper een cheque voor wat ze aan het huis verschuldigd zijn, de verkoper ondertekent de akte om het huis aan de koper, registreert het titelbedrijf de nieuwe akte bij het huis, en de verkoper ontvangt alle opbrengsten die hij heeft verdiend van de uitverkoop. Volgens het Home Buying Institute, het is veel papierwerk en je zult je (volledige) naam waarschijnlijk 10 tot 30 keer ondertekenen. Maak je arm klaar.
Zowel de verkoper als de koper moeten de sluitingskosten betalen, maar ze verschillen erg. Volgens Zillow, zijn de kosten van de verkoper meestal hoger (omdat ze de commissie van de makelaar betalen), maar ze dekken in het algemeen minder kosten. De koper betaalt daarentegen voor meer regelitems. Die items omvatten verschillende vergoedingen, van taxatiekosten en originatiekosten tot bankverwerkingskosten en eigendomsverzekeringen.
Omdat de inspectie u, de koper, ten goede zal komen betaal de kosten van de inspectie (het zal waarschijnlijk uit uw zak komen voordat u sluit) - hoewel u misschien kunt onderhandelen om de verkoper het te laten betalen, maar het is onwaarschijnlijk.
De laatste doorloop vindt plaats na de inspectie en is meestal gepland voor de dag vóór sluiting. Dit is uw kans om het huis vóór de nederzetting te controleren, om ervoor te zorgen dat alles in goede staat is en dat alle reparaties die de verkoper moest uitvoeren, zijn voltooid.
Het is vaak vereist, maar niet altijd (hoewel, zelfs als het niet vereist is in uw omgeving, het goed is - nee, heel goed idee). Verzekering voor huizenbezitters kan u helpen uw huis te beschermen in geval van schade door brand en natuurrampen zoals overstromingen en aardbevingen van aansprakelijkheid voor het geval iemand gewond raakt aan uw eigendom, en het kost over het algemeen niet zoveel om een te krijgen het beleid.
Normaal gesproken wel haal de sleutels van uw nieuwe woning bij het sluiten, of na het sluiten als u moet wachten tot uw provincie officieel de titel registreert (wat enkele dagen kan duren) of als er een vertraging is met uw leningen. Het hangt allemaal af van de lokale wetgeving en uw hypotheek.