![DIY Filipijnse Kerstster Parol-decoratie](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Een huis kopen is geen kleine taak. Er zijn enorme beslissingen te nemen: Bent u op zoek naar een turn-key of een opknapper? Is het langere woon-werkverkeer de besparingen waard? Er zijn ook eindeloze cijfers om te kraken: hoe verhoudt een hypotheek met een vaste rente zich tot een aanpasbare rente? Hoeveel ga je eigenlijk betalen aan dit huis van $ 200.000? En wanneer je dit allemaal uitzoekt, is het meer dan waarschijnlijk dat je een nieuw jargon tegenkomt om te ontcijferen.
Een van de meest voorkomende termen waarmee u tijdens uw zoekopdracht te maken kunt krijgen, is wat 'functionele veroudering' wordt genoemd. Uw makelaar kan bijvoorbeeld verwijzen naar een minder dan perfecte woning in een geweldige prijs als "functioneel verouderd." U weet wat functioneel betekent, en u weet wat verouderd betekent, maar wat betekent het voor u, de thuiskoper en potentiële toekomst verkoper? Hier is alles wat u moet weten, inclusief of het kopen van een functioneel verouderd huis voor u zinvol is.
De term functionele veroudering heeft een paar verschillende toepassingen, afhankelijk van de branche, maar in onroerend goed verwijst het naar een verlies van waarde van onroerend goed als gevolg van stijl, ruimte of een bepaald ontwerp voorzien zijn van. Kortom, functioneel verouderde huizen hebben iets te veel of te weinig van iets in vergelijking met andere huizen in het gebied en op de markt.
Stel bijvoorbeeld dat u naar een oud huis met twee slaapkamers en een badkamer kijkt in een buurt vol gloednieuwe huizen met drie plus slaapkamers en twee plus baden. Het huis waar u naar kijkt, zou als "functioneel verouderd" worden beschouwd, omdat u nog steeds in de woning zou kunnen wonen huis, dat willen de meeste mensen niet, omdat ze voor een kleine premie een huis van hogere kwaliteit in het gebied kunnen krijgen. Dit type functionele veroudering wordt genoemd tekort omdat er een functie of factor is die het huis tekortschiet in vergelijking met andere huizen in de buurt.
Functionele veroudering kan ook andersom werken. Een groot, nieuw huis in een buurt met kleine, oude huizen zou ook als functioneel verouderd worden beschouwd vanwege de hoge kwaliteit in vergelijking met de rest van de buurt. Dit type wordt genoemd superadequacy (ook wel aangeduid als over-verbetering) omdat de lagere waarde van onroerend goed in de buurt betekent dat mensen niet de volledige prijs willen betalen van wat deze functies waard zijn.
Naast de algemene woning en locatie kan functionele veroudering ook betrekking hebben op individuele ontwerpkenmerken. Als een huiseigenaar bijvoorbeeld alle kasten olijfgroen schildert of een zwembad in de voortuin bouwt, de kans is groot dat de meeste potentiële kopers door die functies worden uitgeschakeld, waardoor het huis functioneel wordt verouderd.
Kortom, terwijl functioneel verouderde huizen volledig functioneel zijn, worden ze uit economisch oogpunt verouderd. Iemand zal een compromis moeten sluiten bij het kopen van een functioneel verouderd huis, of het nu de koper is door een tekort (eventuele upgrades moeten uit hun zak komen) of de verkoper via superadequacy (ze zullen vaak een compromis moeten sluiten over de verkoopprijs alleen om het van de markt).
Als het gaat om de beoordeling van een functioneel verouderde woning, is er één primaire factor om te overwegen: is de veroudering te genezen of ongeneeslijk? Met andere woorden, kan de functionele veroudering gemakkelijk worden verholpen?
Ongeneeslijke veroudering treedt op wanneer het meer kost om het probleem op te lossen, dan is het de moeite waard om de waarde van onroerend goed te verhogen. Als een huis bijvoorbeeld extreem klein en verouderd is in vergelijking met de rest van de buurt, wordt het als ongeneeslijk beschouwd omdat zware renovaties nodig zijn om de waarde te verhogen (en ze kunnen meer kosten dan het geld dat ze terug zouden brengen wanneer doorverkoop).
Aan de andere kant, geneesbare veroudering gebeurt wanneer de kosten om iets te repareren zowel eenvoudig zijn als financieel zinvol zijn. Vraag jezelf af: is het de moeite waard? Als het de olijfgroene keukenkasten zijn die kopers uitzetten, een simpel blikje witte verf blijkt de kosten meer dan waard te zijn.
Hoewel het lijkt alsof een functioneel verouderd huis complicaties met zich meebrengt, onthoud dan dat het misschien in uw belang is om het nog eens te bekijken. "Als dat huis met slechts één badkamer of de minder-dan-ideale indeling jou in je droombuurt brengt zonder je budget te verliezen, dan is het de moeite waard om te overwegen," zegt Holly Hughes, een makelaar in Austin, Texas. Vaak zitten functioneel verouderde huizen langer op de markt dan het gemiddelde in de buurt, wat betekent dat de koper goed kan onderhandelen. Blijf echter uit de buurt van grote ongeneeslijke problemen zoals huizen met slordige fundamenten en andere ouderwetse functies zoals septische systemen.
"Als het een te groot probleem is, lenen banken het niet uit," voegt Hughes eraan toe.
Met andere woorden, als een anders fantastisch huis functioneel verouderd is, betekent dit niet noodzakelijkerwijs dat dit niet uw droomhuis kan zijn. Je hebt gewoon een extra factor om in te wegen voordat je de definitieve beslissing neemt. Succes!