Toen mijn man en ik de eerste keer zagen mammoet Victoriaans, we werden meteen verliefd. Zoals, we stapten in de foyer en waren getroffen. We waren verrast om te ontdekken dat de schoonheid van 4000 vierkante voet slechts $ 200.000 kostte. Het werd gebouwd in 1890 en werd compleet geleverd met een koetshuis en een derde verdieping met een eigen buiteningang. Nu was $ 200k een flink stuk verandering in vergelijking met de kleine shotgun-achtige fixers-boventonen die we aanvankelijk in de gaten hadden gehouden. Maar toen we de wiskunde hadden gedaan, kwamen we erachter dat het 50 dollar per vierkante voet bedroeg - een koopje in vergelijking met de mediane catalogusprijs van $ 132 per vierkante meter hier in Louisville, Kentucky.
En hoewel het werd gestolen, was het nog steeds een enorm huis van $ 200.000 (zowel in prijs als in grootte). Destijds was ik een freelance-schrijver en mijn man was een HR-manager bij een worstelende fabriek. Voer het idee van in househacking. In wezen hebben we besloten dat we het huis zouden kopen, de onderdelen verhuren die we niet gebruikten (de derde verdieping als een korte termijn verhuur en de garage appartement als een geleasde eenheid), en onze hypotheek dekken met de inkomen.
Nu was dit niet zo eng, want het was niet ons eerste uitstapje naar househacking. We hadden onze tenen al eerder in de methode gedoken met een triplex van $ 17.000 in Detroit, Michigan. We hebben het huis gekocht, gerenoveerd op een schoenveter budget, en vervolgens met succes uitgevoerd als een Airbnb / langetermijnverhuur. Makkelijk, hypotheek gedekt - dachten we.
Met dat alles in gedachten - en wetende dat huizen in onze buurt snel verkopen - hebben we onze tienerbungalow op een rij gezet. We wilden geen bod uitbrengen op de Victoriaanse tot we verkocht hadden (we waren bang om de verkoper een reden te geven om nee te zeggen met een voorwaardelijk aanbod), maar toen we eenmaal hadden verkocht, boden we de volledige vraagprijs (hoewel het huis een jaar lang leeg had gezeten!)
Omdat we het eng vonden om een hypotheek aan te gaan die afhankelijk was van het geld van anderen, deden we de wiskunde om ervoor te zorgen dat we de betaling altijd alleen op onze eigen inkomsten konden doen. Hoewel het een beetje scrimping zou vereisen, hebben we uitgewerkt dat het uitvoerbaar zou zijn. Op die manier, als er ooit kostbare problemen met het huis zouden zijn, zouden we geen uitsluiting riskeren.
We hebben na de inspectie een tegoed van $ 4.000 van de verkoper gekregen, dus hebben we een aanbetaling van $ 7.600 gedaan en een gekregen FHA hypotheek voor $ 196.000 (de prijs van het huis na de sluitingskosten). We hebben ook het huis in Detroit verkocht, dus we hadden wat contant geld bij de hand (ongeveer $ 50.000) om de nodige renovaties uit te voeren.
We hebben ongeveer $ 20.000 van het geld van de Detroit-verkoop uitgegeven om ons deel van het huis (een time-warp uit de jaren 80) en het garage-appartement op te knappen. Dan om het moordhuis op de derde verdieping te transformeren in een ruimte met Airbnb, we gaven nog eens $ 30.000 uit - de helft daarvan kwam van deze besparingen en de helft die we uiteindelijk op onze creditcards zetten (mijn man was onverwacht ontslagen).
Maar na drie maanden wachten om te worden goedgekeurd voor een kortlopende huurvergunning en zes maanden werk, hebben we de Airbnb in de zomer van 2017 gelanceerd. Ik kon ons geluk niet geloven. Ongeveer een jaar bleven we bijna volgeboekt, met een gemiddelde van $ 1.600 per maand. Voeg de $ 525 huur van de studio boven de garage toe, en we hebben onze hypotheek, verzekering, belastingen en hulpprogramma's gedekt zonder dat we in onze salarissen hoeven te duiken. We hebben zelfs besloten om het hoofdgebouw een paar keer te verhuren (voor tussen de $ 400 en $ 2.000 per nacht - de high) eindigde op Kentucky Derby-tijd), en betaalden voor de renovaties die we hadden uitgevoerd in iets minder dan een jaar.
Na al onze verbeteringen kwam onze geweldige makelaar terug om ons een schatting te geven: hij zei dat hij zijn vergunning zou ophangen als het niet minstens $ 340.000 waard was (!!!). Blij met het eigen vermogen dat we hebben opgehaald, hebben we besloten om een kredietlijn voor eigen vermogen aan te vragen voor de volgende ronde van renovaties - een nieuw dak en een meer functionele (OK en mooi) keuken.
Toen begon alles bergafwaarts te gaan. Het nieuwe warmte- en luchtsysteem (a mini-split) op de derde verdieping was vreemd geïnstalleerd, en ging uit in het holst van de winter. Dit gebeurde natuurlijk tijdens een vakantieweek van nul graden terwijl we gasten hadden. We verloren uiteindelijk meer dan duizend dollar uit eigen zak tussen terugbetalingen en annuleringen, en we moesten kachels kopen voor degenen die uiteindelijk bleven. En alsof dat nog niet genoeg was, later op een dag van 90 graden, ging de airconditioning uit - en het dak dat we net hadden gerepareerd (voor de derde keer) begon weer te lekken.
Dit waren niet alleen dure oplossingen, maar ik moest me ook haasten om aankomende gasten op de hoogte te stellen en hen te helpen een verblijfplaats te vinden. Airbnb straft gastheren grote tijd voor het annuleren (begrijpelijk), dus ik moest er ook zeker van zijn dat de ondersteuningsmedewerkers waarmee ik sprak de verzachtende omstandigheden begrepen. Anders zou ik een boete krijgen, mijn status als superhost verliezen of zelfs worden geschorst.
En als het regent, giet het - letterlijk. De volgende dag (onze trouwdag, om op te starten) stormde mijn man door de voordeur. "Ik heb de sleutel van het appartement nodig!" Riep hij, mogelijk de enige keer dat ik hem ooit heb horen roepen. Toen hij de auto de garage in had getrokken, stroomde er water uit de Niagara Falls vanuit het appartement erboven. Ik kon de sleutel niet vinden en natuurlijk was de huurder het land uit.
We liepen naar het appartement en ik probeerde ons belachelijke assortiment sleutels met trillende handen totdat er eindelijk een werkte. Het bleek dat een klein deel van de wc-aansluiting defect was en het ding ging gewoon weg als een brandkraan (pro tip: als je twee weken het land uit gaat, ga je gang en schakel je water uit hoofd!). Nadat we het water hadden dichtgedraaid en de rommel opgeruimd, belde ik onze verzekeringsmaatschappij voor het geval we iets belangrijks nodig hadden, zoals bijvoorbeeld een nieuwe verdieping.
Oh ja. Ik was vergeten dat we om een verzekering te kunnen afsluiten voor een huis dat vandaag een middelgroot fortuin zou kosten om te herbouwen (en ook onmogelijk zou zijn, maar wat dan ook) met een eigen risico van $ 5.000 moesten gaan. Ik herinner me onze redenering: we waren het erover eens dat we nooit een claim zouden indienen tenzij het catastrofaal was omdat de tarieven zouden stijgen, dus we kunnen net zo goed de besparingen via het eigen risico krijgen. Ik zou het opnieuw doen, maar dat was een kick in het hart om eraan te worden herinnerd.
Het AC-debacle sleepte zich voort en ik verloor nog een aantal boekingen voor een bedrag van ongeveer $ 1.800. Ik heb zoveel uren aan de telefoon doorgebracht met Airbnb-vertegenwoordigers, contact opgenomen met gasten en smeek de fabrikant te helpen. Ik kon sommige werkdeadlines niet bijhouden en moest de gevreesde vraag om wat meer tijd op sommige doen. Kortom, er ging meer geld uit dan in - maar nogmaals, godzijdank hebben we de wiskunde gedaan voordat we kochten.
Ondertussen was de HELOC-applicatie zijn eigen puinhoop. Eén, twee, drie, vier banken zouden niet met ons samenwerken vanwege onze "onorthodoxe" woonsituatie. Zijn we een multi-familie? Een vastgoedbelegging? Residential? Enkele familie? Geen enkele bank zou ons een label kunnen geven en geen van hen zou het Airbnb-inkomen tellen. Natuurlijk kwamen we dit pas te weten nadat we door online papierwerk waren gegaan.
Sommige dagen vraag ik me af waarom we erdoorheen gaan zo veel problemen. Dan kijk ik rond in het huis dat we zo gelukkig mogen noemen, of ik lunch met een buurman en wij medelijden hebben met oude huisproblemen en elkaar eraan herinneren hoe geweldig onze buurt is en welke schatten deze zijn huizen zijn. Onze hypotheekbetaling zou geen half fatsoenlijk appartement in de meer populaire delen van de stad dekken en een van ons zou meer moeten verdienen op onze dagelijkse banen om het te betalen. En - ik knijp mezelf eigenlijk - als alles goed functioneert, betaalt dit huis zichzelf terug. Ik zou dit house-hacking-avontuur niet inruilen voor een minder gecompliceerde woonsituatie. Herinner me eraan dat er de volgende keer een ongeluk is, wil je?
Heb je een verhaal over thuisfinanciering dat je wilt delen? Of het nu gaat om het vroegtijdig afbetalen van uw hypotheek, het vinden van een super goedkoop appartement in NYC of zelfs een slimme huurbetalingsstrategie, we horen het graag! E-mail [email protected] met uw verhaal.