In bepaalde steden (met name New York) vereisen bedrijven voor onroerendgoedbeheer dat u een jaarsalaris van 40 keer de huur hebt om te worden goedgekeurd als nieuwe huurder. Dat kan veel meer zijn dan je loonstrook ooit zal laten zien. In feite een StreetEasy-onderzoek uit 2017 gevonden dat de meerderheid van de inkomens van New Yorkers deze drempel niet haalt. Dus als je in die schoenen staat, ben je dan voor altijd gedoemd om een subletter te zijn?
Niet noodzakelijk. Hoewel een salaris van 40 keer de huur een ideaal budgetadvies is - en je moet je eraan houden als je kunt - het is niet het einde van de wereld als het in jouw situatie niet mogelijk is. Hier zijn vijf manieren om nog steeds dat appartement te krijgen (zelfs als je er niet zo goed uitziet op papier).
"Degenen die niet 40 keer de huur van een appartement maken, hebben zeker andere opties als het gaat om huren", zegt Adam Frisch, directeur van Lee & Associates Residential in New York City. “Ik adviseer bijvoorbeeld vaak de verhuurders met wie ik werk om huurders een extra borg te laten betalen. Dit is dezelfde manier van handelen die ik zou adviseren als een potentiële huurder minder dan zes maanden in dienst is. "
Uiteindelijk zijn de experts die ik vroeg het erover eens dat je credit score een veel betere marker is voor je ‘waardigheid’. Zorg ervoor dat uw kredietrapport in de best mogelijke staat is wanneer u begint met het zoeken van uw appartement.
"Krediet laat zien hoe mensen hun rekeningen betalen, wat waarschijnlijk een voorspelling is van hoe ze hun huur zullen betalen," zegt Frisch. "Helaas zijn er veel mensen die hoge inkomens hebben, maar niet financieel verantwoordelijk zijn voor hun rekeningen."
Een andere manier om uw levensvatbaarheid als potentiële huurder te vergroten? Zoek een borg - en dit hoeven niet je ouders te zijn. Maar vergeet niet dat uw garant in het algemeen een inkomen moet hebben van meer dan 80 keer de huur.
"Als het gaat om in aanmerking te komen voor uw droomappartement, doet het geen pijn om creatief te zijn over uw garantsteller", zegt Gary Malin, president van Citi Habitats. “Een borg kan iedereen zijn met wie je een vertrouwensrelatie hebt opgebouwd. Onze agenten werken vaak samen met klanten die vrienden, hun wederhelft of zelfs hun baas gebruiken om hun lease te garanderen. ”
Daarnaast zijn er verschillende nieuwe bedrijven op de markt die een ‘borgtocht’ (garantie) en co-sign zullen verstrekken uw huurovereenkomst in ruil voor een eenmalige vergoeding (meestal tussen de vijf tot 10 procent van uw jaarlijkse huur of een tot 1,5 maanden huur). Waaronder Insurent, Steiger, TheGuarantors en LeapEasy.
"Als u op zoek bent naar een professioneel beheerd gebouw, heeft het verhuurkantoor waarschijnlijk niet veel ruimte om onder voorwaarden te werken", zegt James McGrath, een erkende vastgoedverkoper bij Yoreevo. "Ze krijgen hun marsorders van bedrijven en hebben geen prikkel om terug te dringen."
"Als je verantwoordelijk overkomt en een goed verhaal hebt, heb je een goede kans om goedgekeurd te worden," voegt McGrath toe. "U kunt ook onderhandelen en aanbieden om de eerste twee of drie maanden vooraf te betalen om de verhuurder comfortabeler te maken met uw situatie."
Uiteindelijk zal een goede leasemaatschappij of makelaar u hopelijk zien als meer dan alleen een loonstomp. Als u denkt dat u niet wordt geaccepteerd vanwege uw inkomsten of kredietscore, vertel dit dan aan uw makelaar. Samen kun je andere manieren bedenken om de verhuurder te laten zien dat je nog steeds een geweldige huurder bent.
"Ik vertel mijn klanten altijd dat we naar het volledige plaatje moeten kijken", zegt Karen Stone, makelaar in onroerend goed Halstead onroerend goed in New York City. "Soms als een persoon de huur niet verplicht stelt, kunnen we naar zijn activa kijken, hem laten zetten extra huur, en ontvang misschien een brief van hun voormalige verhuurder waarin wordt bevestigd dat ze hun huur hebben betaald tijd."
Dat komt omdat uiteindelijk het op tijd betalen van je huur echt het belangrijkste is voor elke potentiële verhuurder.