Een condominium of een appartement is vergelijkbaar met een appartement omdat er meerdere afzonderlijke eenheden in één gebouw zijn ondergebracht. De verschil tussen een appartement en een appartement is dat individuele condo-eenheden eigendom zijn en niet verhuurd. Als het gaat om de verschillen tussen een eengezinswoning en een appartement, is het grootste contrast echter dat de meeste condo-eigenaren maandelijkse huiseigenarenvereniging of HOA-kosten betalen. Omdat alle condo-eigenaren een dak, terrein en mogelijk andere voorzieningen zoals een sportschool of een zwembad delen, gaan deze maandelijkse kosten naar de dekking van de onderhoudskosten.
Terwijl het kopen van een huis beide emotie combineert en investering - vooral als je lang hebt gewacht na jarenlang huren - het is aan het einde van de dag nog steeds een pluspunt. Slimme kopers die op zoek zijn om te investeren in een appartement, willen ervoor zorgen dat ze iets kopen dat in waarde zal waarderen. Dus wat maakt een woning nu precies waardevoller? Over het algemeen hangt het van de
vraag en aanbod van de markt net als de plaats van het onroerend goed.Overweegt u te investeren in een appartement? Hier zijn enkele van de meest gestelde vragen over hen, beantwoord door vastgoedexperts in de VS
“Condos waarderen hetzelfde als eengezinswoningen - op basis van vraag en aanbod. En in onroerend goed komt het allemaal neer op locatie, locatie, locatie ”, zegt Kristen Pollock, een makelaar in Atlanta.
Traditioneel hebben eengezinswoningen meer op prijs gesteld in waarde dan een flatgebouw, maar sommige recente trends geven aan dat het tij kan keren, volgens Pollock. In de provincies Fulton en Dekalb, die het grootste deel van Intown Atlanta uitmaken, heeft ze gemerkt dat condo-prijzen meer waarderen dan eengezinswoningen. Waarom is dat? Ze noemt drie redenen: Condos zijn meestal goedkoper (waardoor ze een natuurlijk toegangspunt tot de markt zijn), er is een toegenomen vraag naar bewandelbare buurten in stadscentra en appartementen zijn rijk aan voorzieningen, wat aantrekkelijk is voor kopers.
Als u een levenslange huurder bent en overweegt om de woningmarkt te betreden, vraagt u zich misschien af of dit het geval is beter om een huurder te blijven (en te wachten tot je genoeg hebt gespaard voor een eengezinswoning) of ga je gang en koop een Condo. Jesse Sheldon, een makelaar in Kirkland, Wash., zegt dat het vaak het beste is om er gewoon in te springen en het appartement te kopen.
“Als u een huurder bent, zou ik overwegen hoe lang u erover zou doen om een eengezinswoning te betalen. Dat kan potentieel over vijf jaar zijn. Terwijl je in een flat meteen gelijkheid kunt opbouwen, 'zegt Sheldon. "Een flat is heel vaak iemands eerste stap in huisbezit."
Natuurlijk zijn de ervaringen en financiën van elk individu anders, maar praten met een agent over langetermijn financiële doelen zou een goede plek zijn om te beginnen met het uitzoeken.
Er gaat niets boven de mijlpaal van het bezitten van uw eerste huis, maar is een appartement een goede kandidaat voor uw inaugurele stap naar huisbezit? Rhonda Mesenbourg, een makelaar in North Kingstown, R.I., zegt dat het afhangt van de levensstijl van de persoon.
"Als een [koper] niet wil huren en zijn geld in onroerend goed wil steken, maar zich zorgen maakt tijd hebben om bepaalde aspecten te onderhouden - of misschien vaak reizen voor werk - het kan de perfecte zijn keuze."
Vanwege de HOA-kosten die condo-eigenaren betalen, is er veel minder onderhoud dat de huiseigenaar moet doen het gras maaien of de bomen snoeien - een enorme bonus voor diegenen die geen interesse hebben in of niet weten hoe ze dat moeten doen yardwork. Een ander voordeel van een appartement dat je eerste huis is, is dat je niet alleen verantwoordelijk bent voor dure reparatiewerkzaamheden zoals dakvervanging: afhankelijk van hoe uw HOA-kosten werken, kan dit onderhoud worden betaald uit uw HOA's reserves.
Condos zijn over het algemeen goedkoper dan eengezinswoningen, maar zijn ze daarmee een goed uitgangspunt voor huizenkopers die geïnteresseerd zijn in verhuurders? Dit hangt grotendeels af van wat de HOA-regels zijn voor het verhuren van individuele eenheden, legt Pollock uit.
“Ik ken veel mensen die van een flat naar een eengezinswoning zijn verhuisd en hun flat als inkomen hebben behouden. Dit is een geweldige manier om een onroerendgoedportefeuille op te bouwen ', zegt ze. “Maar als u denkt dat u slechts een paar jaar in dit pand zult wonen en het dan als verhuur zult houden zorg ervoor dat u bekijkt de HOA-documenten voordat u koopt om er zeker van te zijn dat er geen beperkingen zijn aan het vermogen van de eigenaar om hun eenheden te verhuren. Veel gebouwen staan dit toe, maar sommige niet. "
Als u van plan bent een appartement te kopen met als enig doel het te verhuren, vraag dan uw makelaar om de HOA's te bekijken CC & R's (of convenanten, voorwaarden en beperkingen), waarin alle beperkingen moeten worden vermeld van wat u kunt doen met de property, inclusief het gebruik ervan als inkomen voor een inkomen.
Of u de extra ruimte niet wilt opruimen of u zich geen groter appartement kunt veroorloven, een slaapkamer met één slaapkamer kan dat zijn aantrekkelijk als je single bent of geen kinderen hebt - maar is het net zo goed van een investering als een twee- of plaats met drie slaapkamers? Het antwoord op deze vraag is afhankelijk van waar u woont en wat de huidige stand van de markt is, zegt Sheldon.
“De enige reden waarom appartementen met één slaapkamer moeilijker te verkopen zijn, is dat u uw koperspool beperkt. Het is onwaarschijnlijk dat een gezin met drie personen die eenheid koopt, 'zegt hij.
De beste plek om een eenheid met één slaapkamer te kopen en verkopen is een stedelijk gebied, zegt Sheldon, waar meer mensen naar kleinere ruimtes kijken. In de buitenwijken kan het echter veel moeilijker zijn om te verkopen.
Wat investeringen betreft, hebben eengezinswoningen meestal de snelste waardering. Maar dit kan heel goed veranderen. EEN 2017 verhaal in de Washington Post meldde dat condo marktwaarden stegen met 38,4 procent van 2012 tot en met 2017, terwijl vrijstaande eengezinswoningen slechts met 27,9 procent stegen in dezelfde periode van vijf jaar.
Als het gaat om welke investering het beste is voor de koper (appartement versus een huis), het draait allemaal om de beste pasvorm, inclusief de financiering die ze individueel hebben, zegt Mesenbourg.
"Het extra geld dat nodig is om de associatievergoeding te dekken, kan het bedrag dat ze in aanmerking komen voor een hypotheek wijzigen," zegt ze.
Banken hebben ook specifieke voorwaarden waaraan moet worden voldaan om condos te lenen, zoals uitzoeken hoeveel geld de HOA heeft aan reserves en de associatiebudgetten.
Lifestyle is ook een grote bepaling voor of een appartement of een huis een betere investering is, zegt Pollock.
“Interessant is dat ik in Intown Atlanta veel klanten zie verhuizen van eengezinswoningen naar appartementen. Hun kinderen gaan naar de middelbare school en de middelbare school en ze willen profiteren van de voordelen van het leven in de stad en nieuwer gebouwen die rijk zijn aan voorzieningen en ontsnappen aan de onderhoudstaken voor thuis die hun tijd in het weekend in beslag nemen voor een zorgeloze levensstijl, " ze zegt.