Laten we zeggen dat je midden in je huurcontract zit en dat je woonsituatie steeds slechter wordt: je hebt schimmel, je toilet blijft achteruitgaan, en kakkerlakken en knaagdieren zijn begonnen door je keuken te marcheren net wanneer je slapeloosheid om middernacht vraagt tussendoortje. Deze levensomstandigheden zijn onaanvaardbaar, maar heb je genoeg juridische middelen om je huurovereenkomst te verbreken? Blijkt dat het allemaal om de kleine lettertjes gaat.
Om te beginnen wordt in alle huurcontracten duidelijk vermeld dat de verhuurder een appartement moet bieden dat geschikt is voor menselijke bewoning. Die term kan echter subjectief zijn.
"Hoewel er geen toverstaf is die huurders toestaat een huurovereenkomst te beëindigen, hebben rechtbanken bepaalde dingen als een inbreuk op een huurovereenkomst beschouwd", zegt Mark Hakim, een vastgoedadvocaat bij SSRGA in New York City. Dit wordt de "garantie van bewoonbaarheid" genoemd en het is in de meeste staten een voorziening.
Bovenaan de lijst met problemen die uw appartement onbewoonbaar kunnen maken in de ogen van de wet: asbest, giftige schimmel, of andere vergelijkbare gevaarlijke materialen zoals loodverf wanneer jonge kinderen in de appartement. Het volgende is structurele problemen (d.w.z. ernstige schade aan de muren, het plafond of de vloer), gevolgd door gebrek aan elektriciteit, gebrek aan warmte en warmte water, bedwantsen en andere ernstige aantastingen van insecten of ongedierte die niet door de huurder worden veroorzaakt en niet door de verhuurder worden verholpen. Ten slotte zeggen sommige staten dat als uw voordeur is gebroken of beschadigd - buiten uw schuld - u kunt proberen uw lease te verbreken omdat de ruimte als onveilig wordt beschouwd.
"Uiteindelijk moet je specifieke redenen hebben om je huurovereenkomst te verbreken, niet alleen dat je niet met elkaar kunt opschieten of dat je huisbaas een gemeen persoon is", zegt Shaolaine Loving, een huisbaas / huurdersadvocaat bij Liefdevolle wet in Las Vegas, Nevada.
Als uw verhuurder bijvoorbeeld geen reparaties uitvoert, hebben de meeste staten rechtsmiddelen, zoals het beëindigen van de huurovereenkomst. En zelfs als uw staat geen specifieke wetten heeft die u toestaan uw huurovereenkomst te beëindigen, kunt u zeggen dat uw verhuurder de huurovereenkomst heeft geschonden door zijn verplichtingen niet na te komen, zegt Loving.
Houd er ook rekening mee dat meeste staten geeft u wettelijk verhaal om uw huurovereenkomst te verbreken als uw huisbaas uw eigendom te zeer tot het punt van intimidatie betreedt.
"Nogmaals, uw staatswetten kunnen u heel goed de remedie geven om te beëindigen of u kunt ook beweren dat de verhuurder u niet toestaat om ononderbroken van het pand te genieten," zegt Loving.
Ongeacht de reden voor uw woningnood, zet elk incident of scenario altijd schriftelijk vast, documenteer uw leven voorwaarden via foto's en video, en huur nooit in of verlaat het appartement zonder controle met een advocaat, Hakim zegt.
"De meest succesvolle acties tegen een verhuurder gebeuren wanneer de verhuurder schriftelijk op de hoogte wordt gesteld van de aandoening of het probleem," zegt Hakim. "Het kan ook nodig zijn om elke overheidsinstantie op de hoogte te stellen die het probleem onafhankelijk kan verifiëren en zelfs de verhuurder kan beboeten."
Of misschien moet u gewoon veel meer tijd doorbrengen in de appartementen van uw vrienden totdat uw leaseovereenkomst is afgelopen.