Het open huis circuit kan stressvol en intimiderend zijn. Je vult de huizen en appartementen van vreemden in en uit, in de hoop dat dit het geval is de een. Maar hoe kun je dat weten? Gelukkig kunnen die agenten - je weet wel, degenen die de cookietafels bemannen, stapels visitekaartjes vasthouden - al je brandende vragen beantwoorden. Je moet gewoon weten welke je moet vragen. Hier, de top 10 vragen om te stellen in een open huis om te helpen bepalen of de ruimte geschikt is voor u.
Hoewel deze vraag je misschien geen duidelijk antwoord oplevert, is GieFaan Kim, een agent bij Triplemint in New York City, zegt dat het bovenaan je lijst met vragen moet staan.
"Het is vaak moeilijk om te ontcijferen of het antwoord waarheidsgetrouw is of niet, maar het geeft je tenminste een temperatuur van wat je kunt verwachten als je een bod uitbrengt," zegt hij. Luister naar aanwijzingen: verplaatsen de verkopers zich naar het buitenland? Als dat zo is, willen ze misschien graag de plaats lossen, waardoor je met een flinke dosis binnen kunt duiken. Of misschien zijn ze het gewoon beu om een tweede huis of vastgoedbeleggingen te behouden - dus misschien houden ze het voor het hoogste aanbod.
Als je met jonge kinderen naar een nieuwe buurt verhuist, kan de agent die het open huis host je de educatieve sterke en zwakke punten van de regio laten vervallen. Zorg ervoor dat u ook zelf onderzoek doet - en stel vragen die relevant zijn voor de behoeften van uw kinderen.
"Iedereen wil geweldige scholen", zegt Alison Bernstein, die het bedrijf ontwikkelde Jungle in de voorsteden, waarmee stadsbewoners naar de buitenwijken kunnen verhuizen. “Maar houd er rekening mee dat je idee van een goede school heel anders kan zijn dan mijn idee. Snelkookpannen zijn niet voor elk kind en het begrijpen van de dynamiek van het schoolsysteem buiten alleen scores is van het grootste belang. ”
Kopers moeten de renovatiegeschiedenis van het pand begrijpen. Deze vraag geeft je een breder beeld van de gezondheid van het huis. Als je weet dat de keuken en apparaten nieuw zijn, kan dat je zwaar belasten. Pas op voor een over-gerenoveerd huis: hoewel het misschien betekent dat de vorige eigenaren gewoon dol zijn op hun HGTV, maar het kan ook problemen met de botten van het huis betekenen.
"Vraag naar welke belangrijke verbeteringen zijn gerealiseerd tijdens de ambtstermijn van de eigenaar," Lance Marrs, een makelaar met Woonkamer Realty in Portland, Oregon, zegt. "Minder is meer, maar de antwoorden zijn veelzeggend."
Als je een flat koopt, raadt Kim aan om nieuwsgierig te zijn naar het gebouw of het management van de coöperatie. Een kieskeurig bord kan je makeover-dromen belemmeren. Hij beveelt aan te vragen hoe lang het duurde om goedkeuring van het bord te krijgen voor renovaties, en wat de algemene ervaring was met het werken met het gebouw.
Natuurlijk moet je niet verwachten dat de makelaar je route naar je werk aansluit en precies uitspuwt wat Google zegt. U bent hier op zoek naar immateriële activa, vooral als u naar het openbaar vervoer reist.
"Is er geen parkeergelegenheid in de gemeenschap of is er een wachtlijst van 10 jaar voor het treinstation?", Vraagt Bernstein. “Is de dichtstbijzijnde trein-stahoogte pas tegen de tijd dat u op springt?” Als u de antwoorden op deze vragen weet, kunt u uw werkelijke tijd (en ervaring) tijdens het transport bepalen.
"Potentiële kopers vergeten vaak om te vragen naar financiële gegevens en de geschiedenis van onderhoudsstijgingen", zegt Svetlana Choi, een agent met Warburg Realty in New York City. Het feit dat de huidige maandelijkse of jaarlijkse onderhoudskosten van de accommodatie momenteel laag zijn, betekent niet dat dit zo zal blijven. Wat momenteel $ 300 per maand is, kan gemakkelijk $ 500 per maand worden op het moment van de raad van bestuur of HOA. Een geschiedenis van onderhoudsstijgingen kan een ernstig waarschuwingssignaal zijn.
Als je van plan bent om thuis te blijven wonen en alle buren kinderopvang gebruiken, kan de mismatch in dynamiek je dag een beetje eenzamer maken.
"Begrijp de persoonlijkheid van de stad op het gebied van kinderopvang", zegt Bernstein. “Het kan de dynamiek van niet alleen logistiek, maar ook socialiseren en levensstijl veranderen.” Word je omringd door kindermeisjes of au pairs? Is er geen kinderopvang binnen handbereik omdat iedereen thuis blijft? Als u dit in gedachten houdt tijdens uw huiszoeking, kunt u uw toekomstige leven veel gemakkelijker maken.
Dit lijkt misschien een vreemde vraag om te stellen, maar Elizabeth O'Neill, ook een agent bij Warburg, zegt dat ze vooral onder de indruk was van een potentiële koper die dit vroeg in een open huis.
"Dit is mij nog nooit eerder gevraagd", zegt ze. "Ik dacht dat het een heel slimme en indringende vraag was."
Let op hoe de makelaar reageert. Hebben ze een grondig en doordacht antwoord over het soort koper dat misschien niet geschikt is voor dit huis - of struikelen ze door en beweren dat de ruimte voor iedereen geschikt is? Misschien werkt de badkamer op de tweede verdieping niet als je vaak je ouder wordende ouders host, of is de kleine, schaduwrijke achtertuin niet geschikt voor fervente tuinders.
Alleen omdat er een reden is waarom iemand het huis niet zou kopen, betekent dit niet dat het inherent kapot is, maar een agent die niet bereid is om de fout van het huis te delen, verbergt misschien iets.
Als je hoopt deel te nemen aan een hechte gemeenschap in je nieuwe huis of coöpgebouw, vraag dan wat er gebeurt als het weer warmer wordt.
“Wordt de stad opgeruimd als iedereen naar Nantucket of de Hamptons gaat terwijl je je voorstelde om blok-BBQ's te hebben?” Vraagt Bernstein. Gaan de kinderen de hele zomer naar het slaapkamp en laten uw kinderen geen speelkameraadjes achter? "Dit zijn allemaal belangrijke factoren om te overwegen."
Vergeet bij het bepalen van de persoonlijkheid van uw nieuwe buurt niet om nog een belangrijke vraag te stellen: hoe gaat het met uw directe buren? Blazen ze om 02.00 uur muziek of hebben ze de hele zomer lang feestjes op de late avond? Is hun hond irritant en luid?
Verwacht niet het volledige verhaal te krijgen van de agent die de open dag host, maar je krijgt misschien een idee. "Wees een beetje terughoudend als je het huis verlaat," zegt Collette Rabba, een in Ontario gevestigde makelaar. "Hang buiten rond en praat met eventuele buren die hun hond uitlaten of het gras harken."
Let vooral op de staat van de huizen in de buurt: zijn de gazons in goede staat? Zijn de eigenaren trots op hun huizen? "Dat maakt de buurt gewoon aantrekkelijker als het tijd is om te verkopen", zegt Rabba.
In een situatie stappen met een voor de hand liggende koper-verkoper timingmismatch kan een recept voor een ramp zijn. "In een ideale situatie is een sluiting goed gecoördineerd tussen beide partijen," zegt Jeanne Kempton, een agent bij Stribling in New York City. "Maar de realiteit is dat je misschien verschillende tijdsframes hebt voor een sluiting."
Mogelijke hindernissen zijn aanstaande vakanties, werkoverdrachten en schoolvakanties. Als je haast hebt en zij niet - of omgekeerd - kan het geduld van beide kanten oplopen. Het open huis is de perfecte plek om voor de hand liggende mismatches te achterhalen voordat je een aanbieding doet en dingen plakkerig worden.
