Ondanks de gestaag stijgende huizenprijzen en de markten van de brutale verkopers in sommige gebieden, is het percentage eigenaars in Amerika gestegen van de dieptepunten van 2015, 64,2% bereiken in januari. Dat laat meer dan een derde van de Amerikaanse huishoudens hun huizen huren - dacht dat ze niet allemaal willen zijn.
Veel huurders zijn vrij tevreden met het leasen van lease - vooral nadat de marktafschermingscrisis was blootgelegd het feit dat het bezitten van een huis niet voor iedereen is en soms meer financiële problemen kan veroorzaken dan het oplost. Maar volgens NerdWallet's Home Buyer-rapport 2018, ze zijn in de minderheid: slechts 17% van de ondervraagde Amerikanen verhuurt liever huiseigenaar. En hun belangrijkste redenen om te huren suggereren dat de keuze soms meer geworteld is in financiële realiteit dan levensstijlvoorkeuren.
Meer dan de helft (56%) van degenen die zeiden dat ze liever huren dan kopen, zei dat ze het geld missen om een huis te kopen. Of dit betekent dat ze geen aanbetaling hebben kunnen doen of geen hypotheek kunnen betalen, weten we niet.
Het zou best allebei kunnen zijn: Home prijzen steeg 37% tussen 2012 en 2017, terwijl meer en meer potentiële kopers worden gewogen door de schuld van studieleningen en moeite hebben om een aanbetaling te redden. En naarmate de hypotheekrente omhoog gaat, wordt het alleen maar duurder om exact hetzelfde huis te kopen.
Ongeveer een kwart van die huurders zei dat ze geen financiële verplichtingen willen aangaan. Dit is misschien wel de meest gezonde reden om te blijven huren. Een van de grootste voordelen van het huren van een huis versus het kopen ervan - hoe dan ook vanuit financieel oogpunt - is de flexibiliteit die het biedt biedt: als je een droombaan aan de andere kant van het land of zelfs de wereld wordt aangeboden, ben je vrijwel vrij om deze te nemen.
Toen mijn vrouw en ik ons huis kochten, was dit ons grootste mentale obstakel: honderdduizenden dollars wedden dat we in de nabije toekomst op één adres zouden willen blijven. Een sterke huurmarkt in onze regio verlichtte onze zorgen, wetende dat we - als die droombaan zou komen en we moesten stuiteren - in theorie het huis konden verhuren en het grootste deel van de hypotheek dekken. Maar met onze levensbesparingen op onze betaalrekening een paar dagen voor sluitingstijd, hadden we zeker een gesprek over het redden van het huis en gewoon een paar jaar de wereld rondreizen!
Goed krediet is cruciaal als u in aanmerking wilt komen voor een hypotheek. Het is dus geen wonder dat een op de vijf respondenten (22%) zei dat de reden dat ze huren vanwege slecht krediet is. Enigszins verrassend (of niet, gezien onze slappe helden?), Heeft Generation X het peloton hier naartoe geleid, met 29% die zei dat kredietproblemen hen tegenhielden, tegenover slechts 19% van de millennials.
Dit is nog een zeer goede reden om te blijven huren - de kosten en lasten van het onderhoud van het huis kunnen enorm en vermoeiend zijn. Ongeveer de helft (51%) van de respondenten zei dat ze liever huren, zodat ze geen onderhoudsproblemen hoeven op te lossen, maar niet ga ervan uit dat millennials bang zijn voor 'adulting' - slechts 30% van de millennials noemde dit als een reden die ze verkiezen huren. Ondertussen - en heel begrijpelijk - waardeert 71% van de 55-plussers de onderhoudsvrije huurlevensstijl.
