“In 2020 zullen de oudste millennials 40 worden en een turbulent decennium afdekken dat een groot aantal koopproblemen voor hen opleverde op op hetzelfde moment dat ze ouder werden in de jaren waarin ze hun eerste woning kochten en het percentage huiseigenaren onder 35- tot 44-jarigen ernstig aantasten, 'aldus het rapport leest.
Experts leggen het zo uit: ten eerste stonden millennials voor een recessie - met enorme hoeveelheden studentenschuld om op te starten. Toen de thuiswaarden kelderden, konden ze zich niet tot hun families wenden voor aanbetaling, omdat het eigen vermogen van hun ouders was gedaald. Thuiswaarden schoten terug in 2017 en 2018, maar op dit punt waren millennials niet meer te koop. Potentiële eerste kopers konden zich geen aanbetaling veroorloven, dus bleven ze huren. Het eindresultaat? Het percentage eigen woningbezit voor 34- tot 44-jarigen daalde van 66 naar 60 procent.
Nu, terwijl Gen Zers het tijdperk van het kopen van een huis nadert, zullen ze zich waarschijnlijk ongemoeid voelen door de ontberingen waarmee millennials werden geconfronteerd.
"Millennials hebben ongewoon lage tarieven voor huiseigenaren voor hun leeftijdsgroep," legt Jeff Zucker uit, een econoom bij Zillow. "Economen voorspellen hogere huiseigendom tarieven voor Gen Z zijn eigenlijk gewoon voorspellen dingen weer normaal voor de volgende generatie."
Wat dat betekent, is dat experts tegen 2035 denken dat studieleningen niet zo zwaar zullen zijn voor Gen Z, dat het aanbod van beschikbare huizen groter zal zijn, en de aantrekkingskracht van wonen en werken in een dure omgeving zal niet zo sterk zijn als het nu is. Dat alles draagt bij aan een verhoogde huiseigendom.
Sommige van de ondervraagde economen Zillow zijn hier echter niet van overtuigd. Ongeveer 31 procent van de experts - waarnaar Zillow verwijst als 'pessimisten' - specifieke studieleningen zullen nog groter zijn voor Gen Z, en dat minder mensen de voorkeur geven aan bezit boven huren.
"We zitten in het achtste jaar van het veronderstelde herstel van de woningbouw, maar aanhoudende onzekerheid over de relatieve aantrekkingskracht en betaalbaarheid van huiseigenaar, toekomstig huisvestingsbeleid en aanbodtrends laat de experts verre van een consensus ”, legt Terry Loebs uit, oprichter van Pulsenomics.
De 'optimistische' economen beschouwen de lage werkloosheidscijfers van vandaag en de stijgende lonen als een teken dat Gen Z een vertrouwen in hun financiële vooruitzichten zal vergroten. Hypotheekleningen zijn ook terug op een niveau waar gekwalificeerde kopers niet worden afgewezen, zegt Zucker.
"De toekomst ziet er rooskleurig uit voor Gen Z, maar de grote openstaande vraag is of hoge studentenschuld en hoge huizenprijzen die millennials hebben laten struikelen, nog slechter worden voor Gen Z," zegt Zucker. "De meeste experts in onze enquête lijken niet te denken dat die tegenwind erg genoeg zal zijn om op te wegen tegen de voordelen die Gen Z heeft ten opzichte van millennials op dezelfde leeftijd."