![Appartementtherapie Editor's Picks Best Gifts 2018](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Of je een bent eerste keer homebuyer of je bent net een tijdje uit de game geweest, de kans is groot dat je een paar vragen hebt. In een poging om een deel van de verwarring weg te nemen, hebben we agenten gevraagd enkele van de grootste vragen van aspirant-kopers te delen.
2. Ze onderhandelen namens hun klanten. Ze moeten in staat zijn een overeenkomst tussen partijen tot stand te brengen en tegelijkertijd waarborgen inbouwen om hun klanten te beschermen, als de deal naar het zuiden gaat.
3. Een agent zal het contract vergemakkelijken door te sluiten. Contracten zijn uitgebreid en hebben veel tijdlijnen die moeten worden nageleefd. De agent kan ervoor zorgen dat alle deadlines worden gehaald en het sluiten gebeurt op tijd zonder dure vertragingen.
De commissiekosten zijn een percentage van de verkoopprijs van het huis - meestal 6% - die vervolgens wordt gesplitst als betaling aan de agenten van de koper en de verkoper en hun bedrijven. Het exacte betaalde percentage wordt echter per geval onderhandeld, dus dit kan variëren.
Bij een traditionele verkoop is de verkoper verantwoordelijk voor het betalen van de volledige commissie bij afrekening. (Het deel van de koper van deze vergoeding wordt meestal verrekend in de verkoopprijs en onofficieel gerold in hun hypotheekbetaling.) Dat gezegd hebbende, met meer ongebruikelijke aankopen zoals short sales, executies en veilingen, zal de koper soms de vergoeding moeten betalen upfront.
De meeste kopers gaan ervan uit dat u nog steeds 20 procent moet hebben voor een aanbetaling en dat is niet meer waar. Tegenwoordig bieden de meeste hypotheekverstrekkers nu conventionele leningen aan met slechts 5 procent aanbetaling aan degenen die in aanmerking komen en FHA-leningen bieden nog steeds hun aanbetaling van 3 procent aan.
De specifieke tarieven en programma's die voor u beschikbaar zijn, zijn afhankelijk van uw markt en unieke financiële situatie, dus u moet dit absoluut met uw geldschieter bespreken. Maar dat is een veel realistischer begin om mee te beginnen.
Kijk eerst hoe het huis is geprijsd in vergelijking met vergelijkbare eigenschappen. Uw agent kan u helpen een lijst van deze samen te krijgen en het geeft u een realistische startplaats.
Ga vervolgens na hoe lang het huis al in de lijst staat. (Als de woning al een tijdje op de markt is, staat de verkoper waarschijnlijk meer open voor onderhandelingen dan als de woning nieuw op de markt is.)
Tot slot, wees realistisch over uw lokale marktomstandigheden. Als het een verkopersmarkt is en huizen boven de vraagprijs gaan, moet u bereid zijn om uw aanbieding concurrerend te prijzen.
Voorwaardelijke gebeurtenissen zijn alles wat moet gebeuren om de deal verder te laten gaan. Dit kunnen zaken zijn als inspecties, het ontvangen van depositogelden of het verkrijgen van een hypotheekverplichting. Bijna alles kan tellen, zolang koper en verkoper hiermee instemmen.
Soms is er in concurrerende markten druk om onvoorziene gebeurtenissen zoals inspecties uit uw aanbod te laten. Dit is echter echt een persoonlijke beslissing. Vraag jezelf af of je je comfortabeler voelt om het huis te krijgen zonder precies te weten wat reparaties zullen zijn nodig of als je je beter zou voelen om met zekerheid de deal aan te gaan, zelfs als dit betekent dat je iemand verliest anders.
Ik vertel mijn klanten altijd dat het het beste is om de verkoper te laten repareren bij structurele problemen (dak, fundering) en mechanische problemen (hvac, loodgieterij). Deze grote ticketitems moeten meestal nog steeds worden geregeld, zelfs als uw deal mislukt en er kunnen vaak complicaties zijn. Laat de verkoper omgaan met die risico's en hoofdpijn!
Als het probleem klein is, iets cosmetisch is of waarmee je een tijdje kunt leven, raad ik aan een schatting krijgen van de kosten van het werk en de verkoper vragen om de verkoopprijs te verlagen overeenkomstig.