Home-sharing site Airbnb heeft een groot aantal critici, van buren die een hekel hebben aan vreemden in hun gebouw of in hun blok, tot traditionele hotels die willen dat Airbnb-hosts dezelfde fiscale behandeling en regelgevende controle krijgen als zij, natuurlijk, incidenteel griezelige slachtoffers. Maar een ander consistent argument is van de grotere verscheidenheid: dat Airbnb de huurprijzen opdrijft in steden waar de huisvestingskosten al enorm zijn.
Deze dynamiek is misschien het meest voelbaar in technisch onderlegde steden met concurrerende huurmarkten, dure hotels en zwaar toerisme, zoals San Francisco, New York en Boston. En het is intuïtief logisch: als verhuurders die anders een appartement huren bij een lokale familie voor $ 2.000 per maand besluiten om het op Airbnb te plaatsen voor $ 200 per nacht, waardoor hetzelfde aantal lokale huurders blijft strijden voor minder in het algemeen appartementen. De wet van vraag en aanbod zou onvermijdelijk betekenen dat verhuurders hogere huren zouden kunnen vragen voor de resterende appartementen.
Hoewel het niet zo eenvoudig is, een nieuwe onderzoekspaper van UCLA, USC en het National Bureau of Economic Research bestudeerden huurprijzen, huizenprijzen en Airbnb-gegevens in de 100 grootste Amerikaanse metrogebieden van 2012 tot 2016 en ontdekten dat Airbnb echt leidt tot hogere woningen kosten.
"Critici van thuisdeling beweren dat het de woonlasten voor de lokale bewoners verhoogt, en we vinden bewijs dat dit effect bevestigt," schrijven de auteurs van de studie. Ze ontdekten dat een toename van 10% in Airbnb-vermeldingen leidde tot een stijging van de huurprijzen met 0,42% en een stijging van de huizenprijzen met 0,76%.
"Onze resultaten suggereren dat Airbnb groei 0,27% in jaarlijkse huurgroei en 0,49% in jaarlijkse woningprijsgroei van 2012 tot 2016 kan verklaren," vervolgen ze. "Deze effecten zijn bescheiden, maar niet triviaal: de jaarlijkse huurgroei van 2012 tot 2016 was 2,2% en de jaarlijkse huizenprijsgroei was 4,8%."
De studie controleerde voor verschillende factoren, waaronder de explosieve groei van Airbnb in die periode en het feit dat sommige steden kunnen stijgende huurprijzen en huizenprijzen ervaren tegelijk met een stijging van Airbnb-aanbiedingen, simpelweg vanwege een snelgroeiende bevolking.
Uiteindelijk beschouwen de auteurs van het onderzoek Airbnb alleen echt als een probleem als het langdurige huurwoningen van de lokale markt verwijdert. Met andere woorden, als u gewoon uw eigen huis verhuurt wanneer u op vakantie gaat of vrienden bezoekt voor het weekend, wordt het aanbod niet uit de lokale huurmarkt opgezogen. Maar wanneer een verhuurder een volledig appartement op Airbnb weergeeft in plaats van het beschikbaar te stellen voor lokale huurders, maakt dat langetermijnwoningen schaars, waardoor de huurprijzen stijgen.
Zelfs bewoners die een logeerkamer of hun hele huis verhuren wanneer ze reizen, hebben echter enige invloed op de huizenprijzen en huurprijzen. Omdat huiseigenaren deze nieuwe mogelijkheid hebben om meer geld te verdienen met hun huis, zijn ze bereid en in staat om er meer voor te betalen, waardoor de huizenprijzen stijgen, al is het maar met een half procent per jaar. En hogere huizenprijzen zullen over het algemeen leiden tot hogere huurprijzen - opnieuw, al is het maar een beetje - omdat verhuurders meer geld nodig hebben om hun hypotheek te dekken.
Ondanks de snelle groei, vertegenwoordigden Airbnb-lijsten slechts 0,13% van de woningvoorraad van de mediane postcode in 2015. Maar, schrijven de auteurs, "misschien is de meest opvallende vergelijking - althans vanuit het perspectief van een potentiële huurder - het aantal Airbnb-vermeldingen ten opzichte van de voorraad woningen die als leegstaand en te huur staan. ”En in 2015 bestonden Airbnb-aanbiedingen uit 8,3% van de beschikbare of beschikbare woningen op gemiddelde.
“Dit betekent dat in de mediaan postcode, een lokale bewoner die op zoek is naar een langetermijnverhuureenheid, dat ongeveer 1 op 12 van de potentieel beschikbare huizen worden op Airbnb geplaatst in plaats van beschikbaar gesteld aan langdurig ingezetenen, ”zij schrijven. "Op deze manier geformuleerd lijken zorgen over het effect van Airbnb op de woningmarkt niet ongegrond."
Maar gezien de kans op inkomsten die Airbnb biedt aan lokale huiseigenaren, lijken de auteurs de impact van de site op een gemeenschap als een allegaartje te beschouwen. “Naar onze mening moeten voorschriften voor thuisdeling (hoogstens) de herallocatie van woningvoorraden van de langetermijn- naar de kortetermijnmarkt proberen te beperken, zonder het gebruik van thuisdeling door bewoners van een eigen woning ', concluderen ze, suggererend dat een regelgevende oplossing kan inhouden dat een bezettingsbelasting wordt geheven op Airbnb-vermeldingen waarvan kan worden afgezien eigenaar-bewoners.
Persoonlijk zou ik denken dat Airbnb meer goed doet dan kwaad, door wat toeristengeld van het stadscentrum en snelweghotels af te leiden naar woonwijken en kleine bedrijven in een stad. Een huurstijging van 0,27% lijkt een kleine prijs voor dat soort egalitaire stadsinvesteringen.
Maar ik spreek egoïstisch. Na een verblijf in een gewone hotelkamer met ons jonge kind - en gedwongen te zijn om urenlang rustig rond te hangen in het donker na haar 20.00 uur. voor het slapen gaan - we boeken alleen vakantiehuizen als we nu reizen. Het hebben van een keuken en een aparte slaapkamer is immers gewoon glorieus.
